Решение № 2-126/2023 2-126/2024 2-126/2024(2-4779/2023;)~М-4053/2023 2-4779/2023 М-4053/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-126/2023

< >

Дело№ 2- 126/2023 ( 2-4779/2023)

УИД 35RS0001-02-2023-004021-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 05 февраля 2024 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Углиной О.Л.,

при секретаре Ухановой Ж.В.,

с участием представителя истца Й.,

действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Ц.,

действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Северсталь» к ФИО1 об установлении сервитута,

установил:

ПАО «Северсталь» обратилось в суд с иском к ФИО1 об установлении сервитута.

Требования мотивированы тем, что ПАО «Северсталь» является собственником земельного участка и расположенного на нем здания, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок, общей площадью 1119 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация здания. Право собственности ПАО «Северсталь» зарегистрировано в Единой государственном реестре прав на недвижимое имуществом сделок с ним 01.10.2010, запись о государственной регистрации права собственности№. Здание – назначение нежилое, административно – бытовое здание пожарной части, общей площадью 860, 7 кв.м., трехэтажное, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности ПАО «Северсталь» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.11.2004, запись о регистрации права собственности №. Указанное здание используется ПАО «Северсталь» для размещения в нем дежурного подразделения пожарной охраны с круглосуточным режимом работы. В здании, помимо прочего, организован гараж для пожарной техники количестве двух пожарных расчетов ( два специально оборудованных пожарных автомобиля). Гараж размещен на первом этаже здания – помещения №№,7 согласно поэтажного плана здания. Въезд в помещения гаража осуществляется с северной стороны здания как по собственному земельному участку, так и с заездом на смежный земельный участок с кадастровым номером №, поскольку расстояние между зданием и границами собственного земельного участка составляет 7 метров, что недостаточно для маневрирования специального габаритного пожарного транспорта. Иная возможность заезжать и выезжать пожарному транспорту в здание пожарной части отсутствует. Кроме того, в существующей застройке проезд между двумя зданиями: зданием по адресу <адрес> зданием по адресу: <адрес> используется и иными лицами для проезда к гаражным боксам, расположенным за названными зданиями. Собственником смежного земельного участка является гражданин ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 363 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация административного здания. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № от 29.11.2018. На протяжении 2020 -2022 между ПАО «Северсталь» и ФИО1 велись переговоры о заключении договора аренды части земельного участка с кадастровым номером № необходимого для маневрирования, заезда и выезда пожарного транспорта. Однако соглашение об аренде не было достигнуто. 27.04.2023 ПАО «Северсталь» направило ФИО1 предложение подписать соглашение о сервитуте в отношении части земельного участка, площадью 172 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии со схемой земельного участка, выполненной ООО «Северо – Западное Профессиональное БТИ». Ответа на данное предложение от ФИО1 не поступало.

Истец просит, с учетом уточнения исковых требований, установить в пользу ПАО «Северсталь», являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1119 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования : эксплуатация здания, категория земель: земли населенных пунктов, а также собственником здания, назначение нежилое, административно-бытовой здание пожарной части, общей площадью 860,7 кв.м., трехэтажное, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № постоянный бессрочный сервитут с момента вступления решения суда в законную силу, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 363 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация административного здания, собственником которого является ФИО1, ограничив использование частью земельного участка площадью 142 кв.м. в следующих координатах поворотных точек (Точка № 1 х – 343107,11 у- 2212830,09; Точка № 2 х- 343100,06, у- 2212833,75; Точка № 3 х- 343090,67, у- 2212816,25; Точка № 4 х – 343092,52 у – 2212815,25;Точка № 5 х -343093,53 у-2212815,83; Точка № 6 х – 343094,64 у- 2212816,22; Точка № 7 х- 343095,78 у- 2212816,40; Точка № 8 х – 343096,96 у – 2212816,37; Точка № 9 х – 343098,10 у - 2212816,13; Точка № 10 х – 343099,21 у – 2212815,69). Сервитут установить в целях круглосуточного, беспрепятственного проезда ( заезд, выезд, маневрирования) пожарной техники. Установить размер платы за сервитут в размере 14 836 руб. в год.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Северсталь» Й., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в и сковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежаще, доверил представлять свои интересы Ц.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1. – У. действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, сервитут не может быть установлен, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута, что предусмотрено пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ПАО «Северсталь» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 119 +/-12 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация здания, что подтверждается выпиской ЕГРН от 25.07.2023.

Истец ПАО «Северсталь» также является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 860,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, наименование: административно – бытовое здание пожарной части, количество этажей: 4, в том числе 1 подземный.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 363 +/-17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация административного здания, является ФИО1

Соглашение об установлении или условиях сервитута между сторонами не достигнуто.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная комплексная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено провести экспертам БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации».

Согласно заключению экспертов БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» по проведению комплексной судебной землеустроительной экспертизы от 12.12.2023, проведено натур-технической обследование земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами № Установлено, что границы перечисленных земельных участков на местности не закреплены. Выполнены геодезические измерения объектов недвижимости, ограждающих металлических конструкций (столбы), бетонного основания для флагштока, бордюров, металлического шлагбаума, тротуаров, проездов. Установлено, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами: № расположен объект недвижимости занятый гаражно- строительным кооперативом №; № расположен объект недвижимости занятый гаражно-строительным кооперативом №; № расположен объект недвижимости занятый административным зданием по адресу: <адрес>; №, расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, расположен объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; №, расположен объект недвижимости занятый административным зданием, пожарной частью № по адресу: <адрес>. Кроме того, между объектами недвижимости расположенными на смежных земельных участках с кадастровыми номерами №, установлены ограждающие металлические конструкции (столбы), бетонное основание для флагштока. За пределами земельных участков с кадастровыми номерами № при въезде/выезде с/на <адрес> установлен шлагбаум. На момент обследования шлагбаум был открыт. Составлена схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №. с отображением местоположения границ, объектов недвижимости, благоустройства (рис.1). Установлена необходимость заезда в гараж (ворота находятся с торца здания), маневрирования двух единиц пожарного транспорта, к зданию пожарной части, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №. На местности определены варианты проезда (заезда в гараж, маневрирования) пожарного транспорта в гараж пожарной части. Составлены схемы вариантов проезда, заезда в гараж, маневрирования пожарного транспорта, к зданию пожарной части, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес> (рис.2, рис.З, рис.4).

Первый вариант организации проезда (заезда в гараж, маневрирования) пожарного транспорта, к зданию пожарной части, расположенному на земельном участке с кадастровый № по адресу: <адрес> затрагивает части двух земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

- площадь затрагиваемой части № земельного участка с кадастровых № составляет 142 кв.м;

- площадь затрагиваемой части № земельного участка с кадастровых № составляет 96 кв.м;

Составлена схема организации проезда с отображением частей участках №:чзу1 (вариант 1) (рис.5). Каталоги координат затрагиваемых частей земельных участков с кадастровыми номерами № представлены в таблицах (таблица 1, таблица 2).

Второй вариант организации проезда (заезда в гараж, маневрирования) пожарного транспорта, к зданию пожарной части, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401008:20 по адресу: <адрес> затрагивает части шести земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о границах которых внесены в ЕГРН:

- площадь затрагиваемой части № земельного участка с кадастровым номером № составляет 79 кв.м;

- площадь затрагиваемой части № земельного участка с кадастровым номером № составляет 237 кв.м;

- площадь затрагиваемой части № земельного участка с кадастровым номером № составляет 21 кв.м;

- площадь затрагиваемой части № земельного участка с кадастровым номером № составляет 57 кв.м;

- площадь затрагиваемой части № земельного участка с кадастровым номером № составляет 8 кв.м;

- площадь затрагиваемой части № земельного участка с кадастровым номером № составляет 82 кв.м.

Составлена схема организации проезда с отображением частей участков № (вариант 2) (рис.6). Каталоги координат затрагиваемых частей земельных участков с кадастровыми номерами < > представлены в таблицах (таблица 3, таблица 4, таблица 5, таблица 6, таблица 7, таблица 8).

Третий вариант организации проезда (заезда в гараж, маневрирования) пожарного транспорта, к зданию пожарной части, расположенному на земельном участке с кадастровым номером < > по адресу: <адрес> затрагивает части шести земельных участков с кадастровыми номерами < > сведения о границах которых внесены в ЕГРН:

- площадь затрагиваемой части № земельного участка с кадастровым номером № составляет 302 кв.м;

- площадь затрагиваемой части № земельного участка с кадастровым номером № составляет 34 км.м;

- площадь затрагиваемой части № земельного участка с кадастровым номером № составляет 100 кв.м;

- площадь затрагиваемой части № земельного участка с кадастровым номером № составляет 6 кв.м;

- площадь затрагиваемой части № земельного участка с кадастровым номером № составляет 90 кв.м;

- площадь затрагиваемой части № земельного участка с кадастровым номером № составляет 119 кв.м.

Составлена схема организации проезда с отображением частей участков № (вариант 3) (рис. 7). Каталоги координат затрагиваемых частей земельных участков с кадастровыми номерами № представлены в таблицах (таблица 9, таблица 10, таблица 11, таблица 12, таблица 13, таблица 14).

По земельному участку с К№ в материалах гражданского дела содержится и свидетельства о государственной регистрации права от 01.10.2010, выписки из ЕГРН от 11.11.2021 №, межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения его границы и площади. Произведен анализ вышеуказанных документов, согласно которых в ЕГРН имеются сведения о площади земельного участка - 2363 кв.м., а также о целевом назначении использования земель - эксплуатация административного здания, категория земель - земли населенных пунктов. Схема расположения земельного участка утверждена с учетом красных линий, прилегающая территория к зданию не содержит сведений о зоне ограничений и обременений По земельному участку с К№ в материалах гражданского дела содержится копия выписки из ЕГРН от 26.06.2023 №, межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения его границы и площади земельного участка. Произведен анализ вышеуказанных документов, согласно которых в ЕГРН имеются сведения о площади земельного участка - 1119 кв. м., а также о целевом назначении использования земель - эксплуатация здания, категория земель - земли населенных пунктов. Схема расположения земельного участка утверждена с учетом красных линий и не содержит сведений о зоне ограничений и обременений. Вместе с тем, в составе представленных документов имеется договор аренды №А, заключенный с арендатором до оформления земли в собственность на земельный участок, необходимый «для эксплуатации здания военизированной пожарной части....», существенными условиями которого (п.1.3) определено, что на арендатора распространяются права ограниченного пользования на землях соседних участков (сервитуты, предоставляющие арендатору права проезда через соседние участки). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут обеспечены без установления сервитута (ст. 274 Гражданского кодекса РФ). При выборе варианта учтено техническое описание и инструкция по эксплуатации автоцистерн пожарной техники, в частности длина и ширина. Габаритные размеры позволяют заезд, маневр техники посредством земель согласно трем вариантам. Без установления сервитута обеспечить проезд (заезда в гараж, маневрирования) пожарного транспорта вследствие спора не представляется возможным. Каждый из трех рассматриваемых вариантов для проезда (заезда в гараж, маневрирования) пожарного транспорта, к зданию пожарной части, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> затрагивают часть земельного участка с кадастровым номером №. Наиболее оптимальным вариантом для проезда (заезда в гараж, маневрирования) пожарного транспорта, к гаражу здания пожарной части, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является первый вариант. Предлагаемый вариант связан тем, что затрагивает сторонний земельный участок с № относительно других вариантов (2 и 3 вариант затрагивает части 5 сторонних земельных участков, в том числе часть земельного участка с кадастровым номером №). Ежегодная стоимость платы за ограниченное использование земельного участка с целью проезда (заезда в гараж, маневрирования) пожарного транспорта, к зданию пожарной части, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № расположенному адресу: <адрес>, составляет 14 836 руб.:

Оснований не доверять представленному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку данная экспертиза была проведена экспертами, обладающими специальными познаниями в данной области, имеют достаточный опыт работы, обладают необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в заключении подробно изложена исследовательская часть, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к тем или иным выводам.

Изучив выявленные варианта обеспечения доступа к земельному участку истца, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, принципа разумности, суд, руководствуясь пунктами 1, 3, 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями пунктов 7, 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г., оценив представленные участниками процесса доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что наиболее оптимальным вариантом для проезда (заезда в гараж, маневрирования) пожарного транспорта, к гаражу здания пожарной части, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является первый вариант, поскольку первый вариант связан тем, что затрагивает сторонний земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО1, относительно других вариантов (2 и 3 вариант затрагивает части 5 сторонних земельных участков, в том числе часть земельного участка с кадастровым номером №).

Нужды и потребности истца в установлении ограниченного права пользования чужим недвижимым имуществом не должны нарушать баланс интересов участников земельных правоотношений. Сервитут может быть установлен только на таких условиях, чтобы при его осуществлении не были несоразмерно ограничены данным обременением права собственника, который не должен быть стеснен в возможностях осуществления принадлежащих ему правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, а если установление сервитута невозможно без такого стеснения, последнее должно быть минимальным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части установления частного бессрочного сервитута с предоставлением ПАО «Северсталь» права ограниченного пользования частью земельного участка ФИО1 в соответствии с координатами границ, установленными заключением эксперта БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 12.12.2023.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Определяя плату за пользование земельным участком ФИО1, суд принимает во внимание заключение БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 12.12.2023, согласно которому наиболее вероятная рыночная стоимость платы за ограниченное использование земельного участка с целью проезда (заезда в гараж, маневрирования) пожарного транспорта, к зданию пожарной части, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> составляет – 14 836 руб. в год.

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО «Северсталь» суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Северсталь» к ФИО1 об установлении сервитута, удовлетворить.

Установить частный бессрочный сервитут, предоставив Публичному акционерному обществу "Северсталь" ( < >) право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 ( < >) на праве собственности, площадью 142 кв.м., для организации проезда пожарной техники, к земельному участку с кадастровым номером < > расположенным по адресу: <адрес>, с характерными точками координат:

Точка № х – 343107,11 у- 2212830,09,

Точка № х- 343100,06, у- 2212833,75,

Точка № х- 343090,67, у- 2212816,25,

Точка № х – 343092,52 у – 2212815,25

Точка № х -343093,53 у-2212815,83

Точка № х – 343094,64 у- 2212816,22

Точка № х- 343095,78 у- 2212816,40

Точка № х – 343096,96 у – 2212816,37

Точка № х – 343098,10 у 2212816,13

Точка № х – 343099,21 у – 2212815,69

с определением платы за сервитут в размере 14 836 руб. в год.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 12 февраля 2024 года.

Судья < > Углина О.Л.