Решение № 2-1152/2024 2-4188/2023 2-70/2025 2-70/2025(2-1152/2024;2-4188/2023;)~М-3250/2023 М-3250/2023 от 12 января 2025 г. по делу № 2-1152/2024

2-70/2025

47RS0№-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 января 2025 г.

Тосненский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при помощнике судьи ФИО5

с участием представителя истца ФИО6.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, к администрации Форносовского городского поселения <адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Форносовского городского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО7 ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес>. С указанного времени постоянно проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания жилого дома, открыто и добросовестно пользуется данным имуществом.

К участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3 А.Б.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, исковые требования признал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии абз.2 п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО7 ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в подтверждение чего была составлена расписка.

ФИО8 умерла 16.012.2016. Наследником к ее имуществу является ФИО3 В.Б.

В соответствии с заключением ГУП «Леноблинвентаризация» дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> пригоден для проживания, соответствует градостроительным нормам и правилам.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ №О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз.1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что владение спорным домом началось в 1998 году, являлось добросовестным, и без перерыва продолжалось истцом и осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный дом. Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на дом.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих наличие у истца права на владение спорным участком, не представлено. Документы о выделении земельного участка отсутствуют, свидетельство о праве собственности на участок не выдавалось. Материалы инвентаризации в отношении участка не составлялись, участок как ранее учтенный на кадастровом учете не состоит. Ввиду отсутствия землеотводных документов не представляется возможным установить характеристики (площадь, конфигурацию, местоположение, целевое назначение) земельного участка, на выделение ему которого ссылается истец.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, к администрации Форносовского городского поселения <адрес> о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол мужской, гражданин РФ, паспорт <...> выданный ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербергу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-004 право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: