Решение № 2-598/2023 2-598/2023~М-439/2023 М-439/2023 от 20 июня 2023 г. по делу № 2-598/2023

К делу № 2-598/2023 23RS0027-01-2023-000782-30

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 20 июня 2023 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре Забудько О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения Краснодарского края о признании права собственности на гараж,

установил:

истец ФИО1 обратилась в Лабинский суд Краснодарского края с иском к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от 18.10.2016 года она является собственником <...>, расположенной по адресу: Краснодарский, <...>. Указанную квартиру истец приобрела у ФИО2 совместно с гаражом - Литер Г21 общей площадью 19,6 кв.м., расположенным по адресу <...>. ФИО2 приобрела указанную квартиру и гараж у ФИО3, он приобрел указанные объекты недвижимости у ФИО4, а она в свою очередь у ФИО5, которая и построила гараж, расположенный по адресу <...>.

В <...> по адресу: <...> истец проживает с октября 2016 года, с этого же времени она, пользуется указанным гаражом как своим собственным. Гараж не был надлежащим образом зарегистрирован, однако истец пользуется им и владеет открыто и непрерывно как своим собственным уже на протяжении семи лет. В связи с тем, что в настоящее время у истца нет правоустанавливающих документов на гараж, она обратилась в регистрационные органы, для надлежащего оформления документов, однако сотрудниками в устной форме мне было отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на указанный гараж.

В соответствии с техническим заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...> от <...> по определению соответствия строительным нормам и правилам здания литер «Г21» - гараж, расположенного по адресу: <...>, указанный гараж возведен в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.0/.01- 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), и установлено, что данное здание гаража является капитальным строением, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам и соответствует всем противопожарным нормам и требованиям действующих норм проектирования для нежилых зданий специального использования.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, техническим заключением, договором купли-продажи, заключенном в простой письменной форме.

На основании изложенного, истец просила признать за ФИО1, <...> года рождения, уроженкой <...>, паспорт: 0112 ###, выдан <...> ОУФМС России по <...> в <...>, зарегистрированной по адресу: <...>, проживающей по адресу: <...>, гараж литер Г 21, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Считать решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение - нежилое, наименование - гараж; материал наружных стен – кирпичные; площадь – 19,6 кв.м.; год завершения строительства - 2000.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, ФИО6 предоставила в суд заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствии истца и ее представителя, не возражали против вынесения по делу заочного решения, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Лабинского городского поселения <...>, по доверенности - ФИО7 не явилась, о месте и времени была уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя, при принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...> не явился, о месте и времени был уведомлен надлежащим образом, о причинах отсутствия суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Судебная корреспонденция направленная по последнему известному месту жительства ФИО2, возвращена в адрес отправителя, в связи с истечением срока хранения. Согласно адреной справки, представленной отделом миграционной службы ОМВД по <...>, с <...> ФИО2 значится зарегистрированной по адресу: <...>. Судебная корреспонденция направленная по месту регистрации ФИО2, возвращена в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, судом предприняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения искового заявления.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, а также, то обстоятельство, что представитель истца не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика ФИО2

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу об удовлетворении исковых требований истца, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании решения комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства от 16 сентября 1996 года № 138, ФИО5 было разрешено строительство гаража размером 4,0 м. х 6,0 м. на земельном участке по <...>, выдан генплан застройки.

На выделенном земельном участке, расположенном по адресу: <...>, в 2000 году ФИО5 был возведен гараж литер Г21, общей площадью 19,6 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от <...> выполненного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отделом по <...>.

<...> между ФИО5 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи <...> находящейся по адресу: <...>. Согласно п. 3 указанного договора, ФИО5 приобрела квартиру состоящую из: обще-полезной площади 51,5 кв.м., жилой площади 32,1 кв.м., 1/18 части сарая под Лит. Г, гаража под Лит. Г.

<...> между ФИО4 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи <...> находящейся по адресу: <...>. В соответствии с указанным договором, в собственность ФИО3 была передана только <...>, расположенная по вышеуказанному адресу.

Согласно протоколу общего собрания от <...> собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, были определены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 3763 кв.м., ФИО3 собственнику <...> была определена 5/100 доли.

<...> между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <...>, расположенной по адресу: <...>. В соответствии с указанным договором, в собственность ФИО2 была передана только <...>, расположенная по вышеуказанному адресу.

<...> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <...>, расположенной по адресу: <...>. В соответствии с указанным договором, в собственность ФИО1 была передана <...>, расположенная по вышеуказанному адресу.

Поскольку, у ФИО4 отсутствовали надлежаще оформленные документы на гараж, зарегистрировать переход права собственности на гараж за ФИО3 и последующими покупателями не представилось возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

С даты заключения договора купли-продажи, истец владеет и пользуется приобретённым им недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь возводимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, истец не приобрел право собственности на гараж, поскольку гараж не был оформлен у ответчика в установленном порядке. Гараж литер Г 21, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, был построен в 2000 году, что подтверждается техническим паспортом, выданным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <...> от <...>.

В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, она обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Согласно письму администрации Лабинского городского поселения <...> ### от <...>, ей отказано в предоставлении земельного участка

Гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом. Признание права собственности на указанный объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Существование гаража подтверждается техническим паспортом, составленным ФГУП <...> «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> по состоянию на <...> /л.д. 17-21/, из которого видно, что объект недвижимости: нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение-нежилое, наименование-гараж, материал наружных стен-кирпичный, площадь-19,6 кв.м., год завершения строительства - 2000 год.

Согласно техническому заключению, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...> от <...>, здание гаража литер Г 21, расположенное по адресу: <...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП <...>-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений) и установлено, что данное здание гаража, является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам /л.д. 22-30/.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан суд не располагает.

Исходя из изложенного следует, что требования истца являются законными и обоснованными, поскольку в ином порядке невозможно получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и принимает решение о признании за ней право собственности на нежилое здание – литер Г 21, расположенный по адресу: <...>.

Согласно ст. 58 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 218-219, 223 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, уроженкой <...>, паспорт: ###, выдан <...> ОУФМС России по <...> в <...>, зарегистрированной по адресу: <...>, проживающей по адресу: <...>, гараж литер Г 21, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение - нежилое, наименование - гараж; материал наружных стен – кирпичные; площадь – 19,6 кв.м.; год завершения строительства - 2000.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено <...>

Председательствующий