Решение № 2-6895/2019 2-6895/2019~М-6421/2019 М-6421/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-6895/2019

К Делу № 2-6895/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Агасиевой К.А.,

с участием помощника судьи Тюфановой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца Вертьяновой

с участием ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

с участием третьих лиц: ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних лиц: <данные изъяты> представитель третьего лица ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ответчикам ФИО2 и ФИО3,. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (регистрационная запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. (регистрационная запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ) по <адрес>, - притворной сделкой, прикрывающей договор поставки электрической энергии (мощностей) и применении последствий недействительности ничтожной сделки, о прекращении права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости и признании права собственности на них за ФИО1,; третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних лиц: <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (регистрационная запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. (регистрационная запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ) по <адрес>, - притворной сделкой, прикрывающей договор поставки электрической энергии (мощностей) и применении последствий недействительности ничтожной сделки, о прекращении права собственности ФИО3,. на указанные объекты недвижимости и признании права собственности на них за ФИО1,

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ФИО1, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (регистрационная запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. (регистрационная запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ) по <адрес>. Оплата сделки ФИО3, не производилась, т.к. согласно предварительному договору она должна была быть произведена покупателем в виде оказания услуги по технологическому присоединению к электросети и поставке электроэнергии ООО «ЮгЭнергоРесурс», ООО «КубаньРесурс» в пользу ООО «Новер» на сумму <данные изъяты>. руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, И ФИО3, был подписан основной договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка, стоимостью <данные изъяты> руб.

По мнению истца, фактическая стоимость жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес>, составляет более <данные изъяты> руб. и ООО «ЮгЭнергоРесурс», ООО «КубаньРесурс» в лице ФИО2 поставку электрической энергии (мощности) не осуществили.

В связи с чем, истец просит признать договор купли-продажи от от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка по <адрес>, - притворной сделкой, прикрывающий договор поставки электрической энергии (мощностей) и применить последствия недействительности ничтожной сделки. Прекратить право собственности ФИО3, в отношении указанного спорного имущества и признать право собственности на него за ФИО1, Также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1, право собственности на указанное спорное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 настаивала на на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в иске, а также заявила ходатайство об уточнении исковых требований в виде взыскания с ФИО3, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., и применении обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на совершение регистрационных действий со спорными объектами недвижимости.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6, поддержала уточнение исковых требований по основаниям, изложенным в ходатайстве, просила их удовлетворить. Представитель третьего лица ФИО7 также поддержала уточнение исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Судом на основании заявления Погосян и ФИО6 вынесено определение о принятии обеспечительных мер по иску в виде запрета ответчикам и другим лицам (в том числе регистрационным органам) совершать регистрационные действия, связанные с переходом права собственности в отношении спорного имущества.

Ответчики ФИО2 ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО4 заявленные и уточненные исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать в полном объеме, в связи с истечением сроков исковой давности по указанным в исковых требованиях основаниям.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО1 И ФИО3,. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (регистрационная запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. (регистрационная запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ) по <адрес>. Со стороны продавца договор подписан представителем по доверенности ФИО9

В силу п. 2 ст. 161 Гражданского кодекса РФ, сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в т.ч. сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Для сделок между гражданами простая письменная форма установлена не в качестве общего правила, а только в отношении крупных сделок, сумма которых не менее чем в десять раз превышает установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Сделка заключенная между ФИО3, и ФИО1, в лице представителя ФИО9 является крупной и составляет 13 500 000( тринадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 3 Договора его стоимость составила 13 млн. 500 тысяч рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно п. 4 Договора сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием договора и в случае сокрытия ими подлинной цены и истинных намерений, оно самостоятельно несут риск признания сделки недействительной. Согласно п.5 Договора Продавец гарантирует, что он заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. Соответственно никаких условий о заключении (исполнении) договора поставки электрической энергии (мощностей) в данном договоре купли-продажи не содержится и не может служить основанием для исковых требований истца.

После подписания договора купли-продажи сторонами, по заявлениям сторон сделки, он был сдан на государственную регистрацию, что подтверждается имеющимися в деле расписками и заявлениями (л.д. 59-67). На основании этих документов Управлением ФРС по Краснодарскому краю было зарегистрировано право собственности за ФИО3, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м (регистрационная запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. (регистрационная запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ) по <адрес>.

На основании п. 2 ст. 1 ФЗ 218 « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с нормой п. 4 ст. 1 данного закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, а покупателя - оплата товара.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

В силу п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

ФИО1, и ее члены семьи добровольно освободили принадлежащее ей недвижимое имущество жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. расположенных по адресу <адрес>.

В соответствие со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом более пяти лет с даты заключения договора купли-продаж недвижимости истцом ФИО1, никаким образом не оспаривались условия этого договора, никаких претензий ответчикам ФИО10 не предъявлялось.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Считаю, что истцом ФИО1, пропущены сроки исковой давности по указанным в ее исковом заявлении основаниям, и поэтому они не подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1,, ФИО6 С,Ю. к ФИО2, ФИО3, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (регистрационная запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. (регистрационная запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ) по <адрес>, - притворной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки, о прекращении права собственности ФИО3, на указанные объекты недвижимости и признании права собственности на них за ФИО1, – отказать.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (регистрационная запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. (регистрационная запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ) по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья