Решение № 2-1025/2017 2-1025/2017~М-231/2017 М-231/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-1025/2017

В окончательной форме
решение суда принято 24 марта 2017 года

Дело № 2-1025/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 22 марта 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Лемешко О.В., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, представителя третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Акционерному обществу «Аврора» о признании права собственности на недвижимое имущество, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация города Ялты Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Аврора» о признании за ним права собственности на нежилые здания – котельную 1237,9 кв.м. литера А кадастровый №, на нежилое здание – склад площадью 27,4 кв.м. литера Б кадастровый №, на нежилое здание – склад площадью 23,7 кв.м. литера В кадастровый №, на нежилое здание - склад площадью 65,2 кв.м литера Г кадастровый №, на нежилое здание - насосную площадью 8,4 кв.м. литера Д кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что 01 декабря 2006 года между ним и Совместным украинско-российским предприятием в форме акционерного общества закрытого типа «Джемиет» был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому ответчик принял истца в долевое строительство Комплекса (бизнес-центр с гостиничным комплексом в городе Ялта, пгт. Восход). Срок окончания строительства и сдачи комплекса в эксплуатации был установлен – 4 квартал 2010 года. Также ответчик принял на себя обязательства в течении тридцати дней после окончания строительства Комплекса и сдачи (приемки) его в эксплуатацию передать ему в собственность нежилые помещения в Комплексе общей площадью 400 кв.м. с передачей всех необходимых документов на эти помещения, а также способствовать истцу в оформлении права собственности на них. Истец в свою очередь принял на себя обязательства финансировать строительство Комплекса, оплатить застройщику 700 000 долларов США. Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме. Вместе с тем, правопреемник Совместного украинско-российское предприятие в форме акционерного общества закрытого типа «Джемиет» - Частное акционерное общество «Джемиет» обязательства по договору не выполнило, в связи с чем был заключен договор о прекращении обязательства с передачей отступного от 30.08.2011 года. Согласно данному договору ЧАО «Джемиет» согласилось на передачу ФИО4 объектов недвижимого имущества (зданий и сооружений), расположенных по адресу: <адрес>. Согласно акту приема - передачи от 30 сентября 2011 года указанная недвижимость была передана истцу. Принадлежность ответчику спорных объектов недвижимого имущества подтверждается актом приема - передачи объектов незавершенного строительства санаторного комплекса на 530 мест в г. Ялта Госконцерна «Биопрепарат» от 27.08.1993 года, в котором перечислено описание объекта незавершенного строительства, которое передается, приведена сметная стоимость незавершенного строительства на основании освоения средств по каждой статье расходов, составляющих части комплекса в разрезе сведенного сметного расчета в базовых ценах 1984 года. В данное описание объекта также включены и спорные нежилые здания: склад площадью 27,4 кв.м.; склад площадью 23,7 кв.м.; склад 65,2 кв.м.; насосная площадью 8,4 кв.м.; котельная площадью 1237, 9 кв.м. В связи с чем считает, что правопреемник ЧАО «Джемиет» - АО «Аврора» является правомерным собственником спорного имущества. Кроме того, преюдициальный факт владения, распоряжения и пользования данным недвижимым имуществом, именно Совместным украинско-российским предприятием в форме акционерного общества закрытого типа «Джемиет» был установлен решением Апелляционного суда Автономной Республики Крым от 11.03.2011 года по делу № Также считает, что после передачи владения недвижимым имуществом истцу, но до государственной регистрации права собственности на него истец является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. С момента приобретения права собственности на указанные объекты недвижимости истец открыто, добросовестно, и непрерывно владеет и пользуется данным объектом. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный объект за истцом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал, а также пояснил, что АО «Аврора» является правопреемником Частного акционерного общества «Джемиет». Совместное украинско-российское предприятие в форме акционерного общества закрытого типа «Джемиет» создано 15.01.1993 года. Во исполнение учредительного договора ОАО «Биопрепарат» недвижимое имущество, право собственности на которое просит признать истец, было внесено в качестве вклада в уставный капитал ЗАО «Джемиет». 04 ноября 2016 года между АОЗТ «Джемиет» и Массандровским поселковым Советом был заключен договор аренды земельного участка площадью 11 га, расположенного <адрес> сроком на 50 лет, на котором находились принадлежащие предприятию здания и сооружения, для строительства и эксплуатации Бизнес - Центра. 01.12.2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве. Условия указанного договора истцом были выполнены в полном объеме путем перечисления средств долевого участия в размере 700 000 долларов США, однако, ответчиком не были выполнены условия указанного договора в силу ряда объективных обстоятельств. В результате чего 30.08.2011 года между истцом и ЧАО «Джемиет» был подписан договор о прекращении обязательства с передачей отступного, по условиям которого ФИО4 были переданы данные объекты недвижимого имущества. Вместе с тем, у ответчика отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию его права собственности на спорные объекты, в связи с чем они не могут оформить передачу права собственности на объекты недвижимого имущества истцу. В связи с указанным считают, что требования ФИО4 законные и обоснованные, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В предварительном судебном заседании в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена к участию в деле - администрация города Ялты Республики Крым.

Представитель третьего лица в судебном заседании против исковых требований не возражал.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что решением 29-й сессии 24-го созыва Массандровского поселкового совета от 16 сентября 2004 года № 25 был предоставлен СП «Джемиет» в долгосрочную аренду сроком на 50 лет земельный участок для строительства и эксплуатации Бизнес – центра с гостиничным комплексом площадью 11 га в <адрес>.

Во исполнение указанного Решения 14 ноября 2006 года между Массандровским поселковым советом и Совместным украинско-российским предприятием в форме акционерного общества закрытого типа «Джемиет» был заключен договор аренды земельного участка (согласно украинскому классификатору целевого использования земли - УКЦИЗ): «иной коммерческой деятельности» код 1.11.6 по адресу: <адрес>, площадью 11,0000 га (уч. 1 - 10,0000 га. уч. 2-1,0000 га). Классификация угодий земельного участка (в соответствии с «Отчетом о наличии земель и распределению их по собственникам земли, землепользователям, угодьям и видам экономической деятельности» - форма 6-зем.), угодьям и «Рекреационного назначения» (строка 7.3 шифр 86 формы 6-зем.), по угодьям - «Застроенные земли», в т.ч. «общественного назначения», в т.ч. «рекреационного назначения» (графа 34, 43, 80 формы 6-зем). Кадастровый номер: уч. №; уч. №.

Наличие на земельном участке строений и сооружений, с указанием их собственников и правоустанавливающих документов на собственность - на основании справок БТИ № от 13 сентября 2004 года и № от 04 августа 2003 года на земельном участке по адресу: <адрес> находятся строения и сооружения, принадлежащие ЗАО СП «Джемиет» (п. 2.2. Договора).

Договор аренды заключен сроком на 50 лет. После окончания срока действия договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора на новый срок (п. 3.1. Договора).

28 марта 2011 года Совместным украинско-российским предприятием в форме акционерного общества закрытого типа «Джемиет» было изменено наименование на Частное акционерное общество «Джемиет».

Установлено, что Совместное украинско-российское предприятие в форме акционерного общества закрытого типа «Джемиет» было создано 29 января 1993 года для завершения строительства санаторного комплекса Концерна, перепрофилирование и создание на его основе Бизнес-Центра с отелем на уровне трех-четырех-звездочного отеля, который внесен в уставной фонд Акционерного общества закрытого типа «Джемиет» как уставной взнос Государственного концерна «Биопрепапарт» по акту приема-передачи объектов незавершенного строительства санаторного комплекса на 500 мест в г. Ялта Госконцерна «Боепрепарат». Учредителями Общества выступали Государственный концерн «Биопрепарат» (г. Москва) и Акционерное общество «Шаркон-Инко» (г. Донецк).

Судом также установлено, что 01 декабря 2006 года между Совместным украинско-российским предприятием в форме акционерного общества закрытого типа «Джемиет» (Застройщик) и ФИО4 (Дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство Комплекса (Бизнес-центр с гостиничным комплексом в городе Ялта, пгт. Восход, расположенный на земельном участке). Срок окончания строительства и сдачи Комплекса в эксплуатацию был установлен - 4 квартал 2010 года. В течение тридцати дней после окончания строительства Комплекса и сдачи (приемки) его в эксплуатацию Заказчик обязался передать Дольщику (истцу) в собственность нежилые помещения в Комплексе общей площадью 400 кв.м. с передачей всех необходимых документов на эти помещения, а также способствовать истцу (Дольщику) в оформлении права собственности на них.

Также согласно настоящему Договору, Застройщик является заказчиком строительства Комплекса (п. 3.1.).

Застройщику принадлежат права на Земельный участок (п.3.2.).

Застройщик осуществляет все необходимые действия, не противоречащие закону, для строительства и ввода в эксплуатацию Комплекса согласно требованиям действующего законодательства Украины и настоящего Договора (п. 3.3.).

Финансирование строительства Комплекса осуществляется Дольщиком из расчета стоимости по 2 000 (две тысячи) долларов США за 1 (один) квадратный метр (или в гривнах по официальному курсу на день оплаты) следующими этапами:

1-й этап - 300 000 (триста тысяч) долларов США оплачивается Дольщиком Застройщику в срок до 01 января 2007 года путем передачи наличных денежных средств в кассу Застройщика;

2-й этап - 200 000 (двести тысяч) долларов США оплачивается Дольщиком Застройщику в срок до 01 марта 2007 года путем передачи наличных денежных средств в кассу Застройщика;

3-й этап - 200 000 (двести тысяч) долларов США оплачивается Дольщиком Застройщику в срок до 01 июня 2007 года путем передачи наличных денежных средств в кассу Застройщика;

4-й этап - 100 000 (сто тысяч) долларов США оплачивается Дольщиком Застройщику в течение 10 (десяти) дней с момента сдачи (приемки) Комплекса в эксплуатацию путем передачи наличных, денежных средств в кассу Застройщика (п. 3.4.).

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Судом установлено, что 30 августа 2011 года между ФИО4 (Кредитор) и Частным акционерным обществом «Джемиет» (Должник) были заключены Договор о прекращении обязательства передачей отступного и дополнительное соглашение к нему, согласно условиям которых Кредитор согласен на передачу ему Должником объектов недвижимого имущества (зданий и сооружений), место расположения: <адрес> именно: котельной лит. А общей площадью 1237,9 кв.м.; склада лит. Б общей площадью 27,4 кв.м.; склада лит. В общей площадью 23,7 кв.м.; склада лит. Г площадью 65,2 кв.м.; насосной лит. Д общей площадью 8,4 кв.м., взамен передачи в собственность нежилых помещений общей площадью 400 кв.м. в Бизнес-центре с гостиничным комплексом в городе <адрес>, по договору о долевом участии в строительстве от 01 декабря 2006 года, по которому Кредитор выплатил Должнику сумму в размере 700 000 долларов США (или в гривнах по официальному курсу на день оплаты).

Указанная в пункте 1 этого договора Недвижимость принадлежит Должнику на праве частной собственности на основании решения Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 19 июля 2011 года по делу № (п. 2 Договора).

Должник гарантирует, что Недвижимость, указанная в пункте 1 этого договора, до его заключения никому другому не отчуждалась, не внесена в уставный капитал хозяйственных обществ, в споре и под залогом, в том числе налоговым, не находится, правами третьих лиц как в Украине, так и за ее пределами не обременена (п. 3 Договора).

Пунктом 4 настоящего Договора было установлено, что указанная недвижимость должна быть передана Должником Кредитору по акту приема-передачи не позднее 30 сентября 2011 года.

Кредитор выдает Должнику расписку о том, что Недвижимость принята от Должника как отступное по договору о долевом участии в строительстве от 01 декабря 2006 года (п. 5 Договора).

Исполнение сторонами этого договора означает, что обязательство, предусмотренное Договором о долевом участии в строительстве от 01 декабря 2006 года, о передаче в собственность жилых помещений общей площадью 400 кв.м. в Бизнес-центре с гостиничным комплексом в городе <адрес>, считается прекращенным (п. 6 Договора).

Согласно Уставу Акционерного общества «Аврора» (далее-Общество), утвержденному протоколом № 3 Общего собрания акционеров АО «Аврора» от 11 декабря 2014 года, Общество является правопреемником Частного акционерного общества «Джемиет», зарегистрированного решением исполкома Ялтинского городского совета народных депутатов 29 января 1993 года, запись о государственной регистрации № от 28.03.2011 года, код в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины № как юридическое лицо с момента его государственной регистрации.

Участниками Общества являются: гражданин № - ФИО4, <дата>, паспорт №, выданный <данные изъяты> зарегистрирован по адресу: <адрес> Российское акционерное общество открытого типа «Биопрепарат», ИНН №, ОГРН №, КПП №, юридический адрес: <адрес>

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 февраля 2017 года №, информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: котельная литера «А»; склад литера «Б»; склад литера «В»; склад литера «Г»; насосная литера «Д», в ЕГРН отсутствует.

В тоже время, судом установлено, что спорное имущество, а именно котельная 1237,9 кв.м. литера А, нежилое здание – склад площадью 27,4 кв.м. литера Б, нежилое здание – склад площадью 23,7 кв.м. литера В, нежилое здание - склад площадью 65,2 кв.м литера Г, нежилое здание - насосная площадью 8,4 кв.м. литера Д, расположенные по адресу: <адрес> были переданы СП АОЗТ «Джемиет» в 1993 году для ведения хозяйственной деятельности, находятся на балансе предприятия, которое им фактически владеет, пользуется и распоряжается, что подтверждается решением Апелляционного суда АР Крым от 01 марта 2011 года по гражданскому делу по заявлению исполкома Массандровского посСовета о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность, в удовлетворении которого было отказано, в связи с тем, что имущество имеет собственника, а также данными инвентаризационного дела на домовладение <адрес>.

Ч. 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом данных требований закона суд полагает возможным принять признание иска представителя ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также поскольку заявленные истцом требования подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Оснований полагать, что признание иска совершено ответчиком с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения у суда не имеется.

В связи с принятием судом признания ответчиком иска, заявленные истцом требования о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество - нежилые здания: котельную лит. А площадью 1237,9 кв.м., кадастровый №; склад лит. Б площадью 27,4 кв.м., кадастровый №; склад лит. В площадью 23,7 кв.м., кадастровый №; склад лит. Г площадью 65,2 кв.м., кадастровый №; насосную лит. Д площадью 8,4 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова