Решение № 2-1876/2021 2-1876/2021~М0-196/2021 М0-196/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-1876/2021

КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 марта 2021 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Воронковой Е.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к Потребительскому обществу развития социально-экономических программ «Свое жилье», ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ПО РСЭП «Свое жилье», ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение.

В своем исковом заявлении истец просила суд признать право собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на помещение № (поз. 38, 39, 40, 49), площадью 22,9 кв.м., расположенное на 5 этаже, что соответствует 6,0 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте слушания дела судом извещен представитель истцов, о чем отобрана соответствующая расписка (л.д. 83). В материалах дела от представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности (л.д. 83-85) имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 92).

Представитель ответчика ПОРСЭП «Свое жилье» - председатель совета ПОРСЭП «Свое жилье» ФИО2, действующий от имени юридического лица, как лицо, имеющее право действовать без доверенности, и от себя лично в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался (л.д. 88-91). В материалах дела от него имеется отзыв на исковое заявление, которым исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований о признании права собственности истца на нежилые помещения (л.д. 86, 87).

Третьи лица Администрация г.о. Тольятти, Управление Росреестра по <адрес> в судебные заседания явку своих представителей не обеспечили. О дате, времени и месте слушания дела судом извещались (л.д. 84, 85). О причине их неявки суду не известно. Заявлений и ходатайств от третьих лиц до начала судебного заседания в суд не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд провел слушание дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему.

Ст. 39 ГПК РФ предусматривает право ответчика на признание предъявленного к нему иска. В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Кроме того, согласно ч.3 ст.173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом в соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

У суда в рассматриваемом случае отсутствуют какие-либо основания для непринятия признания иска ответчиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По общим правилам, предусмотренным ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» ИНН <***> создано учредительным собранием от ДД.ММ.ГГГГ №. Председателем совета избран ФИО2. Цель деятельности общества - реализация потребности пайщиков общества в нежилых помещениях, для чего общество был утвержден ряд программ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» приобрело 6385/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит. А, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47%, инв. № расположенного по адресу: <адрес> А. ФИО7 (условный) номер объекта: 63:09:000000:0000(0)//1:2001888:А//0065:11:1017:009:А:0.

ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» и ФИО2 заключен договор, согласно которого на ФИО2 возложена обязанность произвести дострой здания, осуществить поставку строительных материалов, осуществить получение градостроительного плана, заключить договор с проектной организацией на проектирование здания, получить разрешение на строительство и в последующем на ввод здания в эксплуатацию, и после ввода в эксплуатацию передать в собственность ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» здание концентратора (АТСК-52/53) расположенного по адресу: <адрес> А.

В свою очередь ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязалось осуществить поставку строительных материалов на строительную площадку, заключить договора на подрядные работы, оплатить стоимость этих работ, необходимых для осуществления ввода в эксплуатацию здания.

Дополнительным соглашением стороны установили, что ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» производит оплату доли ФИО2 в размере 3615/10000, которая в будущем по окончании строительства и ввода нежилого здания в эксплуатацию должна перейти в собственность потребительского общества. Выплата ФИО2 стоимости 3615/10000 долей должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок выполнения обязательств стороны установили - до сентября 2015 года.

В период своей деятельности с 2014 по 2018 год потребительское общество принимало в члены (пайщики) граждан, и привлекало денежные средства пайщиков, принимаемых в качестве паевых взносов для завершения строительства здания (помещений в нем) по указанному адресу. Размер паевых взносов был утвержден протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

С пайщиками заключались договоры паевых взносов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подает заявление в совет ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» о принятии в члены, после чего оплатил вступительный, членский, минимально паевой взносы и был принят в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ». ДД.ММ.ГГГГ заключил с потребительским обществом договор о хозяйственной деятельности.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся пайщиком ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ».

Далее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключает соглашение по условиям участия пайщика в целевой программе № в проекте «Дом по <адрес>А» и подает заявление на участие в целевой программе № на условиях проекта «Дом по <адрес>А».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключает договора паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № на сумму 532793 рубля, № на сумму 1172986 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключает договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № на сумму 482251 рубль.

Оплата данных договоров осуществлена платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2188000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выдана справка об оплате паевых взносах по выше указанным договорам.

Согласно п.2.2, 3.1 каждого из договоров по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участникам пая, участнику передается по акту приема-передачи помещений со следующими характеристиками:

- по договору № условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 25,3 кв.м., расположенное на 1 этаже. В денежном выражении стоимость пая определена в размере 532793 рубля;

- по договору № условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 55,7 кв.м., расположенное на 1 этаже. В денежном выражении стоимость пая определена в размере 1172 986 рубля;

- по договору № Условный номер помещения №. ориентировочная общая площадь помещения 22,9 кв.м., расположенное на 5 этаже. В денежном выражении стоимость пая определена в размере 482 251 (Четыреста восемьдесят две тысячи двести пятьдесят один) рубль.

Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами в Приложении № к выше указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи пая № ФИО3 продал, а ФИО2 купил право на пай на нежилое помещение.

В денежном выражении стоимость пая на нежилое помещение, условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 22,9 кв.м., расположенного на 5 этаже определена за 482 251 (Четыреста восемьдесят две тысячи двести пятьдесят один) рубль.

Расчет между сторонами произведен наличными денежными средствами, что подтверждается актами получения денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ пайщиком по указанному нежилому помещению в соответствии с договором продажи пая являлся ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи пая ФИО2 продал, а ФИО4 купила право на пай на нежилое помещение. В денежном выражении стоимость пая на нежилое помещение, условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 22,9 кв.м., расположенного на 5 этаже определена за 482 251 (Четыреста восемьдесят две тысячи двести пятьдесят один) рубль.

Расчет между сторонами произведен наличными денежными средствами, что подтверждается актами получения денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пайщиком по указанному нежилому помещению в соответствии с договором продажи пая № является ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ с Пайщиком ФИО5 заключен договор паевого участия №.

Согласно п.2.2, 3.1. данного договора, по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая. участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 22,9 кв.м., расположенного на 5 этаже.

В связи с тем, что на момент подписания договора ФИО5 пай был уже оплачен, в п. 3.1. договора внесены сведения о том, что на момент подписания договора пай принадлежит пайщику на основании договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость пая в денежном выражении составляет 482 251 (Четыреста восемьдесят две тысячи двести пятьдесят один) рубль.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи пая ФИО5 продала, а ФИО6, купила право на пай на нежилое помещение.

В денежном выражении стоимость пая на нежилое помещение, условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 22,9 кв.м., расположенного на 5 этаже определена за 482 251 (Четыреста восемьдесят две тысячи двести пятьдесят один) рубль.

Расчет между сторонами произведен наличными денежными средствами, что подтверждается актами получения денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного момента – ДД.ММ.ГГГГ пайщиком по указанным договорам является ФИО6

ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» не исполнило перед пайщиками свои обязательства в установленные договорами сроки и не передало им нежилые помещения до настоящего времени.

Принимаемые от пайщиков паевые взносы ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» направляло на достройку здания и выплату доли ФИО2

В соответствии с п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Мэрией г.о. Тольятти ФИО2 выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства: «Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53)», расположенного по адресу: ФИО1,городской округ Тольятти,<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес>выдано разрешение№на строительство объекта капитального строительства: "Объект связи.

Здание концентратора (АТСК 52/53), расположенного по адресу: ФИО1,городской округ Тольятти,<адрес>.

Срок действия разрешения доДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено разрешение на вводобъекта связи "Здание концентратора (АТСК 52/52)" в эксплуатацию.

ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнило в полном объеме, выдавая ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства из кассы ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» наличными в подотчет на приобретение материалов, оплату работ.

Обществом также произведена оплата 3615/10000 принадлежавших ФИО2, в полном объеме.

ФИО2 в свою очередь обязательство по передаче здания в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» не исполнил, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи 6385/10000 долей в указанном объекте и по окончании строительства и ввода здания в эксплуатацию зарегистрировал вновь созданный объект недвижимости целиком на свое имя.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № обязательства ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» перед ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ признаны исполненными в полном объеме, признан недействительным договор купли-продажи долей от ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» к ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата долей в общество, ФИО2 обязан передать созданный объект в потребительское общество.

По данным технического учета при проведении текущей инвентаризации законченного строительством объекта - здания по адресу: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, уточнение размера площадей помещений в здании.

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет, изменились технические характеристики помещений, на которые претендуют пайщики: кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение 63:09:0101154:7556, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, изменилась нумерация помещений, что подтверждается выданными справками. Кадастровым инженером ООО «Градоустройство» изготовлены технические планы помещений:

- по договору № помещению №, на которое претендует ФИО6 присвоен номер на плане – пом. № (поз. 38,39,40,49), расположенного на 5 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 22,9 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1,<адрес>А, пом. 55. Нежилое помещение пом. 55 (поз. 38,39,40,47) расположено на 5 этаже, общей площадью 22,9 кв.м., инвентаризационной стоимостью 165 034 рубля.

<адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575,4 кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения 65 в здании составляет 6,0 кв.м.;

До настоящего времени обязательство ПО РСЭП «Свое жилье» по договорам: от ДД.ММ.ГГГГ №, перед истцом не исполнены, срок исполнения обязательств наступил. Что за собой влечет нарушение материальных прав пайщиков, восстановление которых возможно только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Учитывая то обстоятельство, что истцом ФИО6 обязанность по оплате паевого взноса исполнена в полном объёме, обязательства ПО РСЭПР «Свое жилье» перед ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объёме, при этом у ФИО2 существует неисполненная обязанность по передаче завершенного строительством объекта ПО РСЭПР «Свое жилье», договор купли-продажи 6382/10000 доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, последствия которой должны выражаться в возврате сторон в первоначальное положение, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к Потребительскому обществу развития социально-экономических программ «Свое жилье», ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на помещение № (поз. 38, 39, 40, 49), площадью 22,9 кв.м., расположенное на 5 этаже, что соответствует 6,0 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.В. Воронкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.В. Воронкова

Секретарь ФИО8

УИД 63RS0№-18

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Воронковой Е.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к Потребительскому обществу развития социально-экономических программ «Свое жилье», ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к Потребительскому обществу развития социально-экономических программ «Свое жилье», ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на помещение № (поз. 38, 39, 40, 49), площадью 22,9 кв.м., расположенное на 5 этаже, что соответствует 6,0 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Судья Е.В. Воронкова