Решение № 2-1298/2017 2-1298/2017~М-1128/2017 М-1128/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-1298/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 08 июня 2017 года

Советский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Туровой М.В.,

при секретаре Унтила А.П.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к ФИО7 о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 13.11.2016г. в его адрес поступило заявление от нотариуса нотариального округа г.Рязань ФИО4, в котором ответчиком ФИО7 ему было предложено как совладельцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> из расчета <...> долей, приобрести принадлежащую последней на праве собственности <...> долей в указанной выше квартире за <...> 23.12.2016г. он направил ответчику ответ на указанное заявление, составленный нотариусом нотариального округа г.Рязань ФИО5, в котором указал, что согласен приобрести принадлежащую ответчику долю в праве собственности на квартиру за предложенную денежную сумму и обсудить детали сделки 11.01.2017г. Полагает, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, от исполнения которого ответчик уклоняется. С учетом изложенного, просит понудить ответчика заключить с ним договор купли-продажи <...> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по цене <...>

В процессе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требований, окончательно просил понудить ответчика заключить с ним договор купли-продажи <...> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по цене <...>

Определением Советского районного суда г.Рязани от 31.05.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО3, иск не признала по изложенным в своих письменных возражениях основаниям.

Третье лицо ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО7, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца и его представителя, объяснения представителя ответчика и третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира, с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – доля в праве <...>, ФИО6 – доля в праве <...>, ФИО7 – доля в праве <...>, <...> ФИО9, <...> г.р., - доля в праве <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.04.2017г.

30.11.2016г. ФИО7 было подано нотариусу нотариального округа г.Рязань ФИО4 заявление с просьбой передать ФИО1, зарегистрированному по месту жительства по адресу: <адрес>, заявление, содержащее сведения о намерении ФИО7 продать ФИО1 принадлежащую ей на праве личной собственности <...> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <...> В соответствии со ст.250 ГК РФ в указанном заявлении разъяснялось наличие у ФИО1 преимущественного права покупки указанной доли квартиры, в связи с чем, последнему предлагалось не позднее месяца со дня вручения указанного заявления сообщить в нотариальную контору об отказе приобрести продаваемую долю в праве собственности на квартиру или приобрести продаваемую долю в праве собственности на квартиру за <...> Одновременно в заявлении сообщалось, что в случае неполучения от ФИО1 ответа по истечению вышеуказанного срока ФИО7 будет расценивать данные действия нежеланием ФИО1 использовать право преимущественной покупки, и возможности продажи принадлежащей ей доли другому лицу.

23.12.2016г. ФИО1 подал нотариусу нотариального округа г.Рязань ФИО5 заявление с просьбой передать ФИО7, зарегистрированной по адресу: <адрес>, заявление, содержащее согласие ФИО1 в ответ на заявление ФИО7 <...> от 30.11.2016г. в соответствии со ст.250 ГК РФ купить принадлежащую последней <...> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, за сумму <...> и предложением обсудить детали сделки 11.01.2017г. с указанием контактного телефона для связи №.

В судебном заседании не оспаривалось получение указанных заявлений каждой из сторон.

Принадлежащая ответчику ФИО7 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, никому не продана и принадлежит ей до настоящего времени, что не оспаривалось сторонами.

В силу п.2 ст.210 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, в силу которых, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Принимая во внимание, что сторонами не были согласованы необходимые условия предварительного договора купли-продажи в письменном виде путем составления одного документа, подписанного сторонами, с учетом вышеприведенных норм права отсутствуют основания для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи в судебном порядке, в связи с чем, истцу в удовлетворении заявленных исковых требования должно быть отказано.

Ссылки истца ФИО1, на заключение между сторонами предварительного договора купли – продажи спорной доли в праве собственности на квартиру, поскольку направленное ответчиком в его адрес заявление о намерении продать принадлежащую ФИО7 долю в праве собственности на спорную квартиру необходимо расценивать как оферту, а его согласие на приобретение данной доли - как акцепт к его заключению, являются несостоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, поскольку способ заключения договора купли-продажи по публичной оферте неприменим и не относится к случаям продажи недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости может быть заключен только одним из предусмотренных статьи 434 Гражданского кодекса РФ способов: путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО7 о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись.