Решение № 3А-16/2018 3А-16/2018 (3А-315/2017;) ~ М-327/2017 3А-315/2017 М-327/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 3А-16/2018

№ 3а-16/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Ханты-Мансийск

Суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Бажа И.М., при секретаре Матейкович Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Древблоксервис» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Правительству Ханты-Мансийского автономного округа – Югры об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Древблоксервис» обратилось в суд с указанным административным иском, в обоснование требований ссылаясь на то, что является собственником здания - нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, (адрес) общей площадью 213,7 кв.м., кадастровая стоимость которого согласно выписке из ЕГРН составляет 7 302 712 рублей 93 копейки. Согласно отчета ООО «Сибирское агентство оценки» № 003/17 от 18.02.2017 года рыночная стоимость здания составила 1 332 000 рублей. В целях снижения налоговых платежей истец просил установить кадастровую стоимость нежилого помещения в размере его рыночной стоимости по состоянию на 07.07.2012 г. равной 1 332 000 рублей.

Представители административного истца, ответчиков, заинтересованных лиц о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, о причинах неявки не сообщили, явка указанных лиц не является обязательной и не признана таковой судом.

Истец уточнил исковые требования и просил установить кадастровую стоимость спорного объекта недвижимости в размере рыночной, т.е. 2 262 712 рублей, а также рассмотреть дело без его участия.

Остальные лица, участвующие в деле, возражений не представили.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «Древблоксервис» является собственником нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: административный корпус, 1-этажное, общей площадью 213,7 кв.м., расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.10.2017 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 07.07.2012 года составляет 7 302 712,93 рублей, утверждена Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 24.12.2012 № 549-П.

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии со ст. 373 НК РФ организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса (движимое и недвижимое имущество), признаются налогоплательщиками.

Приказом департамента финансов ХМАО-Югры от 30.11.2016г. № 133-о «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2017 год» принадлежащий истцу объект капитального строительства включен в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанного нежилого помещения влияют на права и обязанности общества как плательщика налога.

Судом установлено, что истец 28.03.2017 года обратился с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, решением которой от 07.04.2017 года № 857 заявление об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости отклонено, со ссылкой на то, что отчет не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также федеральным стандартам оценки. В последующем истец вновь обращался в Комиссию с соответствующими заявлениями: 05.05.2017 года, 26.07.2017 года и 02.10.2017 года, но решениями № 896 от 22.05.2017 года, № 1020 от 18.08.2017 года и № 1115 от 26.10.2017 года заявления истца также были отклонены.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать в суде те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Если ответчики и заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявленных требований, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Административным истцом в обоснование заявленных исковых требований представлен отчет об оценке объекта недвижимости от 18.02.2017 года № 003/17, подготовленный обществом с ограниченной ответственностью «Сибирское агентство оценки», согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 07.07.2012 года составила 1 332 000 рублей.

В связи с возникновением сомнений в обоснованности представленного истцом отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости, учитывая выявленные Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости недостатки отчета, и в целях устранения возникших сомнений, определением суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.12.2017 г. по ходатайству административного истца по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно Заключению эксперта № 1952/ЗЭ от 29.01.2018 г., составленному экспертом ООО «Компания РАДАС», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 07.07.2012г. составляет 2 262 712 рублей.

Согласно положениям ст. 24.15 и ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, ст. 59, ч. 8 ст. 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, а также заключение эксперта, которые не являются обязательными для суда и оцениваются судом по правилам, установленным статьей 84 настоящего Кодекса, подлежат оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Оценивая представленный истцом отчет № 003/2017 от 18.02.2017 г., подготовленный ООО «Сибирское агентство оценки», суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности представленного истцом отчета и достоверности определенной в нем рыночной стоимости объекта оценки (отчет подготовлен оценщиком ФИО1 18.02.2017 г., в то время последний является членом ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» лишь с 14.04.2017 года.)

При этом суд находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы. Оценивая заключение эксперта № 1952/ЗЭ от 29.01.2018 года ООО «Компания РАДАС», суд также отмечает, что определенная в нем итоговая рыночная стоимость не является произвольной, при оценке объекта эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом произведена оценка объекта с учетом его количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементам сравнения; расчеты, проведенные в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта оценки по состоянию на 07.07.2012 г. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного Кодекса Российской Федерации.

Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости сделано экспертом на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Таким образом, ставить указанное заключение эксперта под сомнение у суда оснований не имеется.

Лица, участвующие в деле, выводы эксперта не оспаривали, каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности заключения эксперта и определенной в нем величины рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд находит, что кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> должна быть установлена равной его рыночной стоимости, определенной в Заключении эксперта от 29.01.2018 г., составленном экспертом ООО «Компания РАДАС», по состоянию на 07.07.2012 г. в размере 2 262 712 рублей.

В связи с тем, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в ГКН и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

С соответствующим заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка истец впервые обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ХМАО – Югре 28.03.2017 г.

Руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 86:13:0401006:270, назначение: административный корпус, общей площадью 213,7 кв.м., расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), по состоянию на 07.07.2012 года в размере равном его рыночной стоимости 2 262 712 рублей.

Датой обращения считать – 28.03.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через тот же суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья суда Ханты-Мансийского

автономного округа-Югра подпись И.М. Бажа

Копия верна

Судья суда Ханты-Мансийского

автономного округа-Югра И.М. Бажа