Решение № 2-998/2019 2-998/2019~М-478/2019 М-478/2019 от 4 января 2019 г. по делу № 2-998/2019

№ 2-998/2019

36RS0005-01-2019-000734-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего – судьи Макаровец О.Н., при секретаре Ягодкиной Д.Н., с участием помощника прокурора Стеганцова Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета указывая, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые выехали из жилого помещения, однако с учета не снялись. Соглашение между ответчиками и истцом о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось. Ответчики не являются членами семьи истца. Оставаясь зарегистрированными в квартире по указанному адресу ответчики лишают истца права по своему усмотрению свободно распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, указав, что ему (истцу) стало известно, что ответчики из спорного жилого помещения не выехали и продолжают там проживать. В связи с данными обстоятельствами истец просит суд прекратить у ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 35-36).

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежащим образом (л.д. 42).

В предварительном судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме, пояснив, что <адрес> была приобретена им с использованием кредитных денежных средств и находилась в залоге у банка (ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3»). Решением Советского районного суда г. Воронежа от 25.03.2016г. была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество (вышеназванную квартиру). Квартира была реализована банком с торгов. Однако, до настоящего времени ФИО2 с семьей (женой - ФИО9, сыном - ФИО3) проживает в указанной квартире. Зарегистрированы в указанной квартире он (ответчик ФИО2) и несовершеннолетний ребенок ФИО3

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции ОП №5 УМВД России по г.Воронежу просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 39).

Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Воронежа Стеганцова Д.О., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, решением Советского районного суда г. Воронежа от 25.03.2016г. были удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Данным решением постановлено: «Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 17.12.2015г. в размере 1 241 487(один миллион двести сорок одна тысяча четыреста восемьдесят семь) руб.67 коп., из которых: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) -1 164 250 (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи двести пятьдесят) руб.34 коп., проценты за пользование займом – 61 797 (шестьдесят одна тысяча семьсот девяносто семь) руб. 70 коп., пени- 15 433 (пятнадцать тысяч четыреста тридцать три) руб.63 коп. Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» за период с 18.12.2015г. по день вступления решения суда в законную силу проценты в размере 10% годовых на сумму займа (основного долга) в размере 1 164 250 (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи двести пятьдесят) руб.34 коп. Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области». Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации в размере 1 436 400(один миллион четыреста тридцать шесть тысяч четыреста) руб.» (л.д. 26-30).

На основании договора купли-продажи от 05.12.2018г. ИП ФИО1 приобрел у АО «ДОМ.РФ» <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью квартиры в размере 980 000 руб. (л.д. 7-9).

В п. 4.5 договора купли-продажи указано, что лица, сохраняющие право пользования объектом после его приобретения покупателем, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ отсутствуют.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2018г. сделана запись регистрации № (л.д. 8).

Из сообщения ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области усматривается, что в <адрес> значится зарегистрированным с 18.04.2017г. - ФИО3, 01.03.2017г. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 20.01.2011 г. значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Однако, из копии паспорта ФИО2 следует, что ФИО2 с 26.12.2012г. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Кроме того, в предварительном судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что действительно в 2011 г. был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Но указанную комнату в общежитии он продал, в связи с чем, в 2012г. был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Предъявление исковых требований, истец мотивировал тем, что он намерен осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему на праве собственности квартирой.

Согласно ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Следовательно, прекращение права собственности ответчика ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 на спорное жилое помещение влечет и прекращение права пользования им.

В соответствии с п.2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Учитывая прекращение прав законного представителя несовершеннолетнего -ФИО3 ФИО2 на пользование спорным жилым помещением, несовершеннолетний также должен быть признан прекратившим право пользования спорной квартирой.

Поскольку никаких соглашений о порядке пользования вышеназванной квартирой между сторонами не заключалось, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, не установив каких-либо оснований для сохранения за ФИО2 и несовершеннолетним ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, в отсутствие доказательств, содержащих бесспорные сведения об оставлении за последними права пользования жилым помещением, принимая во внимание заключение прокурора, полагает, что исковые требования о признании прекратившими право пользования жилым помещение и выселении подлежат удовлетворению.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, в ред. 28.03.2008) и Административному регламенту предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (приказ ФМС РФ от 20.09.2007 № 208, зарегистрирован в Минюсте 28.11.2007) снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением (п. 31е-32 и п. 13 соответственно).

Поскольку прекращение права пользования жилым помещением влечет утрату такого права, следовательно, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> жилым помещением – квартирой <адрес>, сняв с регистрационного учета по указанному адресу.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> жилым помещением – квартирой <адрес>, сняв с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения – <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Макаровец

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2019 г.