Решение № 2-134/2020 2-134/2020(2-3109/2019;)~М-2680/2019 2-3109/2019 М-2680/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-134/2020

Дело №2-134/2020

УИД 61RS0009-01-2019-003897-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.02.2020г

Азовский горсуд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Балюра Е.А.,

с участием прокурора Бужинской Л.П.,

с участием представителя ответчиков- адвоката Кисловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, без предоставления иного жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из чужого помещения, обратилась ФИО1 обосновывая свои требования следующим:

Истец согласно свидетельства о праве собственности является собственником жилого дома( объект незавершенного строительства), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что в форме устного договора между ней и ответчиками ФИО2, ФИО3 была договоренность о покупке ими спорного жилого дома. Однако с 2018 года ответчики проживают в нем, денежные средства не выплачивают, на подписание договора купли-продажи не являются, на телефонные звонки не отвечают, двери не открывают. Истец считает, что ответчики незаконно проживают в доме, принадлежащем ей на праве собственности, договор найма ( аренды) жилого помещения между сторонами отсутствует.

В связи с тем, что спор не удалось сторонам разрешить в досудебном порядке истец обратилась в суд и после уточнения иска, просила выселить ответчиков ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, но извещались надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились. Их интересы представляла адвокат Кислова Е.И., которая исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Указала, что идет судебный процесс по взысканию денежных средств за вложения произведенные ответчиками в спорном доме. Так супруги ФИО9 достроили спорный дом, увеличив в двое его стоимость, в связи с чем, истец отказывается его им продавать за цену, о которой они договорились ранее и устно. Теперь она незаконно им увеличивает стоимость дома в два раза.

Прокурор полагал необходимым уточненный иск удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела №, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Статьей 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 14 ГК РФ - допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

На основании ст.10 ч.1 ГК РФ - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.219Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основаниидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из свидетельства о праве собственности ( приобщенного в материалы дела) следует, что ФИО1 является собственником жилого дома ( объекта незавершенного строительства), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ее права на данное имущество никем не оспорены и не отменены и являются действующими.

В силу п.1 ст.288 и ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие закону, и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из искового заявления следует, что в форме устного договора между ней и ответчиками ФИО2, ФИО3 была договоренность о покупке последними спорного жилого дома. Однако с 2018 года ответчики проживают в недостроенном доме, денежные средства на его приобретение не выплачивают, на подписание договора купли-продажи недвижимости не являются, на телефонные звонки не отвечают, двери не открывают.

Таким образом, распорядиться своим имуществом истец не может, поскольку прописка и проживание ответчика чинят ему препятствия в осуществлении прав собственности.

Согласно ст.304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушающих его права хотя бы, эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 части 1 статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданские права и обязанности возникают из договорови иных сделок, предусмотренных законом, а также издоговорови иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420Гражданского кодекса Российской Федерациидоговоромпризнаетсясоглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении илипрекращениигражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432Гражданского кодекса Российской Федерациидоговорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора.

Существенными являются условияопредметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как следует из статьи 434Гражданского кодекса Российской Федерации,договорможет быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом длядоговоровданного вида не установлена определенная форма.

Истец правомерно считает, что ответчики незаконно проживают в спорном доме, принадлежащем ей на праве собственности, поскольку договора найма (аренды) жилого помещения между сторонами не заключалось, иных правовых оснований для использования недвижимости в своих целях ответчики в суд не предоставили ( т.е. в обоснование своих доводов ими не представлены никакие документы, подтверждающие какие-либо соглашения, сделки, предварительные договоры и т.д. по использованию жилого дома, либо по вложению в его строительство денежных средств).

Вкладывая деньги в недостроенный дом ( без письменного согласия собственника) ответчики действовали на свой страх и риск и должны были понимать неблагоприятные последствия в случае изменения сложившихся отношений с собственником жилья.

Согласно ст.304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушающих его права хотя бы, эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время истец не желает, чтоб в его жилом помещении проживали без законных оснований посторонние лица. При том, что родственных отношений стороны не имеют, членами семьи истца ответчики не являются, общего бюджета с истцом не имеют, совместного хозяйства не ведут. Каких-либо ограничений, либо обременений право собственности истца не содержит. Истец ничем не ограничена в установлении цены за свое имущество( которое желает продавать), поскольку никаких законных договоренностей с кем –либо( включая и ответчиков) не имеет.

При этом иные споры между сторонами (включая и по взысканию неосновательного обогащения и т.д.) к заявленным требованиям отношения не имеют, между собой не взаимосвязаны, что позволяет рассматривать данное дело по существу ( без вступления в силу решений иных судов), принимая во внимание краткие сроки рассмотрения гражданских дел.

Согласно статье288Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.В силу ст.292Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.4 ст.31Жилищного кодекса Российской Федерации - в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ч.1 ст.35Жилищного кодекса российской Федерации - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежитвыселениюпо требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Суд находит заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. В связи с тем, что истец не обязана предоставлять ответчикам иное жилое помещение, суд считает необходимым выселить ФИО2, ФИО3 из спорного домовладения, без предоставления иного жилого помещения.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату государственной пошлины, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст.99 настоящего Кодекса; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 600 рублей (по 300 рублей с каждого ответчика).

Руководствуясь ст. 194- 199,98 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого дома( объекта незавершенного строительством), расположенного <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ответчиков стоимость госпошлины 600 рублей( по 300 рублей с каждого) в пользу истца.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, через Азовский горсуд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2020г.