Решение № 2-2411/2025 2-2411/2025~М-1380/2025 М-1380/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-2411/2025

Дело №

УИД 50RS0№-94

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 июня 2025 года г. Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого объекта недвижимости, взыскании задолженности по арендной плате и пени. Как указано в иске, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости, часть нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 28 кв.метров.

Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование нежилым помещением. В соответствии с п. 7.1. договора аренды, за владение и пользование Объектом Арендатор ежемесячно уплачивает постоянную и переменную части арендной платы. В силу п. 7.2. договора аренды постоянная часть арендной платы за помещение площадью 28 кв. метров составляет 22 400 (Двадцать две тысячи четыреста) рублей 00 копеек в месяц.

В нарушение условий договора ответчик не выплатил истцу постоянную часть арендной платы за период с января 2024 года по февраль 2025 года и переменную часть арендной платы за период ноябрь, декабрь 2023 года, январь-декабрь 2024 года, январь, февраль 2025 года. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за вышеуказанные периоды составляет: 313 600 рублей – постоянная часть арендной платы; 24 621,13 рублей – переменная часть арендной платы. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд, истец направил в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за пользование объектом недвижимого имущества. Задолженность ответчиком не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца долг по постоянной части арендной платы в размере 313 600 рублей, долг по переменной части арендной платы в размере 24 621 рублей 13 копеек, пени за нарушение условий договора аренды в размере 158 860 рублей 80 копеек, сумму в размере 10 956 рублей – оплата государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. Судом приняты меры по её извещению по месту регистрации, однако почтовые отправления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец возражений не заявил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как следует из пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости, часть нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 28 кв.метров.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды, за владение и пользование Объектом Арендатор ежемесячно уплачивает постоянную и переменную части арендной платы. В силу п. 7.2. договора аренды постоянная часть арендной платы за помещение площадью 28 кв. метров составляет 22 400 (Двадцать две тысячи четыреста) рублей 00 копеек в месяц.

Пункт 7.5. договора аренды устанавливает переменную часть арендной платы, которая включает в себя возмещение стоимости услуг по энергоснабжению, освещению помещений, водоснабжению и водоотведению, отоплению.

В соответствии с подпунктом 5.1.6. договора аренды Арендатор обязан производить в установленные сроки платежи за аренду и услуги, предоставляемые Арендодателем. Согласно п. 7.3. договора аренды оплата производится Арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты в срок не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца на расчетный счет Арендодателя.

Однако, ответчик ФИО3 в нарушение условий договора не выполнила принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого объекта недвижимого имущества, а именно: постоянную часть арендной платы за период с января 2024 года по февраль 2025 года и переменную часть арендной платы за период ноябрь, декабрь 2023 года, январь-декабрь 2024 года, январь, февраль 2025 года. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за вышеуказанные периоды составляет: 313 600 рублей – постоянная часть арендной платы; 24 621,13 рублей – переменная часть арендной платы.

Сведений об оплате задолженности по арендной плате в полном объеме, о суммах, которые были бы не учтены истцом в расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый объект недвижимого имущества, с уведомлением о том, что по требованию арендодателя в соответствии с подпунктом 3.3.3. договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке. Конверт с претензией и расчетом суммы задолженности возвращен отправителю в связи с его неполучением адресатом. Требования истца ответчик не исполнил, оплату задолженности не произвел.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 158 860 рублей 80 копеек, суд учитывает, что на основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.

Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что ФИО3, существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду объекта недвижимого имущества не вносила, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, постоянная часть арендной платы, сумму в размере <данные изъяты>, переменная часть арендной платы, начисленную на задолженность пеню в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления- в течение месяца со дня составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение месяца в случае отказа Солнечногорский городским судом в отмене заочного решения.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Белоусова