Решение № 2-938/2018 2-938/2018 ~ М-663/2018 М-663/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-938/2018

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации г.о. Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с требованием устранить реестровую ошибку, путем исключения из Единого Государственного реестранедвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, расположенного по адресу: <адрес>.Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуальных гаражей и хозяйственных сараев, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отводе и закреплении земельных участков по строительство индивидуальных гаражей», ФИО3 был отведен земельный участок для строительства гаража, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истцом был построен гараж. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управление Росреестра, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанной выписке земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. В дальнейшем для уточнения границ и площади земельного участка были проведены кадастровые работы. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам межевания площадь земельного участка доставляет <данные изъяты>., что больше, чем по документам на 1 кв.м. Данное несоответствие площади находиться в пределах 10% от площади земельного участка по предоставленным документам. В качестве дополнительных документов, определяющие местоположение границ земельного участка, указанные в части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» использовались материалы инвентаризации земель <адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет <данные изъяты>м. Согласование границ земельного участка проводилось путем опубликования извещения в газету «Кинельская жизнь» № от ДД.ММ.ГГГГ. Возражения по проекту межевого плана не поступали. В ходе кадастровых работ было установлено, что по фактическому местоположению земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Межевой план был представлен в Управление Росреестра по <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного растрового учета, в связи с тем, что при внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точках границ изменяемого земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Необходимо отметить, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. также было установлено, что уточняемый земельный участок истца полностью расположен в границе земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимости с кадастровым номером № граница земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенного использования: под гараж, площадью <данные изъяты>. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. По сведениям ЕГРН правообладателем является ФИО1. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации земель <адрес>. Земельный участок под гаражом ФИО1 находиться в ином месте, общих границ с земельным участком истца не имеет. В результате недостоверно внесенных сведений в ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, истец не может уточнить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ему на праве, что нарушает его права.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г.о. Кинель направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и заявил о признании заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО1 с исковыми требованиями согласился, пояснив, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № не имеет общих границ с участком истца, расположен в другом месте данного гаражного массива. Он до настоящего времени межевание своего земельного участка не проводил, земельный участок занят гаражом.

Представитель филиала ФГБУ Управления Росреестра по <адрес> направил в суд отзыв, в котором указал, что В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 30 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под строительство индивидуальных гаражей и хозяйственных сараев, расположенном по адресу: <адрес>, в районе СПТУ-4, правообладатель - ФИО3 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ № № Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН по заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании архивной выписки из постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе и закреплении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей и хозяйственных сараев». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в орган регистрации прав с заявлением № о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения местоположения границ и площади на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Регион». По данному заявлению органом регистрации прав принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении осуществления кадастрового учета по основанию, предусмотренному п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Закон № 218-ФЗ), а именно, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом в решении о приостановлении осуществления кадастрового учета было указано, что если данный земельный участок является смежным для образуемого, то межевой план может быть подготовлен с особенностями, установленными ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты>., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием -под гараж, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО1, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты>.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под строительство индивидуальных гаражей и хозяйственных сараев, расположенном по адресу: <адрес>

При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты>., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием -под гараж, расположенном по адресу: <адрес>, является ФИО1.

В судебном заседании установлено, что земельные участки истца и ФИО2 не имеют общих границ, полностью заняты объектами недвижимого имущества – гаражами, следовательно, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН являются ошибочными.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что споров по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Устранить реестровую ошибку, путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуальных гаражей и хозяйственных сараев, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>