Решение № 2-922/2021 2-922/2021~М-4023/2020 М-4023/2020 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-922/2021

Дело № 2-922/2021

УИД 76RS0014-01-2020-004022-05

Изгот.19.03.2021 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

16 февраля 2021 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля обратилось в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований ссылается на следующее.

На основании пп.9 п.2 ст.39.6 Земельного Кодекса РФ от имени г.Ярославля Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков» г.Ярославля и ФИО1 совместно с другими лицами заключили договор аренды от 30.10.2018 года №25983-МЛ находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по <адрес> во <адрес>. Срок договора аренды установлен в соотве6тствии с п.6.2 с 03.08.2018 года по 02.08.2067 года. Вид разрешенного использования земельного участка: гаражный кооператив.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 31.07.2020 года ФИО1 принадлежат (принадлежали) на праве собственности помещения в гаражном кооперативе, находящемся по <адрес> расположенном на вышеуказанном земельном участке:

Кадастровый номер помещения

Дата регистрации права собственности

Площадь помещения

Дата прекращения права собственности

76:23:060801:3990

13.12.2016

17,5

76:23:060801:3979

13.12.2016

17,1

76:23:060801:3980

13.12.2016

17,7

76:23:060801:4012

20.09.2017

1 566,2

76:23:060801:3983

13.12.2016

17,2

31.01.2020

76:23:060801:3981

13.12.2016

17,2

31.01.2020

За период действия договора аренды земельного участка со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с 03.08.2018 года по 31.12.2020 года в размере 429 833 рубля 69 копеек. Кроме того, в соответствии с п.5.1 договора аренды арендатору начислены пени за период с 11.11.2019 года по 19.11.2020 года в размере 161 206 рублей 44 копейки.

С учетом изложенного, МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору №25983-МЛ от 30.10.2018 года аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора за период с 03.08.2018 года по 31.12.2020 года в размере 429 833 рубля 69 копеек, пени за период с 11.11.2019 года по 19.11.2020 года в размере 161 206 рублей 44 копейки.

В судебное заседание истец МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля, надлежаще извещенный, представителя не направил, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв, согласно которому ФИО1 является собственником гаражных боксов в ГСК «Московский» по <адрес> напротив дома № Указанные боксы расположены в здании двухэтажной автостоянки, здание по состоянию на 18.10.2012 года построено на 100%. Длительное время объект не был введен в эксплуатацию. После государственной регистрации права собственности на гаражные боксы их собственники неоднократно обращались в департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля с заявлением о предоставлении земельного участка под зданием в общую долевую собственность, однако получили отказ.

В марте 2018 года за счет собственников гаражных боксов было проведено межевание участка, а затем заключен договор аренды указанного земельного участка. Джо августа 2018 года размер платы за использование земельного участка известен не был.

В настоящее время ФИО1 находится в тяжелой жизненной ситуации, на ее иждивении находится несовершеннолетний ребенок.

Кроме того, требования по взысканию пени являются завышенными. В случае удовлетворения заявленных требований ответчик просит снизить размер взыскиваемых пени ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательства, применив ст.333 ГК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что на основании пп.9 п.2 ст.39.6 Земельного Кодекса РФ от имени г.Ярославля Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков» г.Ярославля и ФИО1 совместно с другими лицами заключили договор аренды от 30.10.2018 года №25983-МЛ находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № расположенного по <адрес> Срок договора аренды установлен в соотве6тствии с п.6.2 с 03.08.2018 года по 02.08.2067 года. Вид разрешенного использования земельного участка: гаражный кооператив.

Согласно п.2.4.3 договора аренды соарендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора производить платежи за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 5.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок соарендатору начисляются пени в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ярославской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 31.07.2020 года ФИО1 принадлежат (принадлежали) на праве собственности помещения в гаражном кооперативе, находящемся по <адрес> расположенном на вышеуказанном земельном участке:

Кадастровый номер помещения

Дата регистрации права собственности

Площадь помещения

Дата прекращения права собственности

76:23:060801:3990

13.12.2016

17,5

76:23:060801:3979

13.12.2016

17,1

76:23:060801:3980

13.12.2016

17,7

76:23:060801:4012

20.09.2017

1 566,2

76:23:060801:3983

13.12.2016

17,2

31.01.2020

76:23:060801:3981

13.12.2016

17,2

31.01.2020

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

За период действия договора аренды земельного участка со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с 03.08.2018 года по 31.12.2020 года в размере 429 833 рубля 69 копеек. Кроме того, в соответствии с п.5.1 договора аренды арендатору начислены пени за период с 11.11.2019 года по 19.11.2020 года в размере 161 206 рублей 44 копейки.

Размер задолженности проверен судом и признан верным. Основной долг рассчитан пропорционально площади занимаемых принадлежащими ФИО1 помещений, исходя из установленных ставок. Период расчета - с момента начала действия договора. Размер задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, доказательств внесения арендной платы в большем размере ответчиком не представлено. При этом ссылка на тяжелое материальное положение, наличие на иждивении несовершеннолетних детей не может являться основанием для освобождения от обязанности уплаты арендной платы за пользование земельным участком.

Учитывая изложенное, задолженность по арендной плате за период с 03.08.2018 года по 31.12.2020 года в размере 429 833 рубля 69 копеек подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истцом в соответствии с п.5.1 договора аренды арендатору начислены пени за период с 11.11.2019 года по 19.11.2020 года в размере 161 206 рублей 44 копейки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении взыскиваемой неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая размер основного долга, период просрочки, заявленное ответчиком ходатайство, суд считает соразмерным взыскать с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.11.2019 года по 19.11.2020 года в размере 40 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 898 рублей 34 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля задолженность по арендной плате за период с 03.08.2018 года по 31.12.2020 года в размере 429 833 рубля 69 копеек, пени за период с 11.11.2019 года по 19.11.2020 года в размере 40 000 рублей, а всего 469 833 рубля 69 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г.Ярославль государственную пошлину в сумме 7 898 рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья

А.А.Доколина