Решение № 2-1887/2017 2-1887/2017~М-1717/2017 М-1717/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1887/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 26 сентября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, указав, что им на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 56,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому оформлено право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. При оформлении наследства выяснилось, что покойным собственником произведена реконструкция части жилого дома путем увеличения общей площади на 21 кв.м. Произведенная реконструкция обладает признаками самовольной постройки, так как в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществлена без получения необходимых разрешений. Ссылаясь на представленное экспертное заключение, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на указанную квартиру.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий в судебном заседании на основании доверенностей (л.д. 6), исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и ПАО «МРСК Сибири» в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. 1 Ч, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли каждому (л.д. 215). Право собственности приобретено на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Государственным учреждением «Центр технической инвентаризации Омской области» с одной стороны и ФИО7, ФИО3, ФИО2, с другой стороны (л.д. 108).

Судом установлено, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследниками после смерти ФИО7 являются, по 1/3 доли каждый, муж – ФИО3, сын – ФИО1, сын – ФИО2. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, местоположение: <адрес>, и 1/3 доли в праве собственности на часть жилого дома 1Ч, общей площадью 77,5 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м.(л.д. 79).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-KH № (л.д.74).

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО3, наследниками последнего являются: сын – ФИО1, сын – ФИО2.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ написал заявление об отказе от причитающейся ему доли наследства после смерти отца (л.д. 75).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ написал заявление о принятии наследства после смерти отца ФИО3.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действующая в интересах ФИО2 по доверенности, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на долю ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области направило в адрес ФИО2 уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в связи с тем, что согласно представленному правоустанавливающему документу – свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобретает 1/9 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 77,5 кв.м, тогда как в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, 1Ч, общей площадью 56,5 кв.м. Разрешение на строительство лит А2 площадью 21 кв.м не представлено.

Судом установлено, что ФИО2 обращался в Администрацию Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.Однако ему было отказано на том основании, что в данном жилом помещении реконструкция уже произведена.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО3, ФИО7 (общая долевая собственность по 1/3 доли), Литера А2 – без правовых документов.

Из технического паспорта здания (строения) № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что <адрес> имеет общую площадь 56,5 кв.м, жилую площадь – 37,2 кв.м, и состоит из коридора площадью 7 кв.м, санузла – 3,7 кв.м, кухни – 8,6 кв.м, комнаты – 13,2 кв.м, комнаты – 15,3 кв.м, комнаты – 8,7 кв.м.

Однако из технического паспорта жилого <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что <адрес> имеет общую площадь 77,5 кв.м, жилую – 45,8 кв.м, и состоит из коридора площадью 7 кв.м, санузла – 3,7 кв.м, комнаты – 8,6 кв.м, комнаты – 13,2 кв.м, комнаты – 15,3 кв.м, комнаты – 8,7 кв.м, кухни – 21 кв.м.

Таким образом, исходя из технической документации видно, что в квартире № была проведена перепланировка, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения на 21 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1Ч, составляет 77,5 кв.м, разрешение на строительство лит А2 площадью 21 кв.м не представлено. Особые отметки: зарегистрировано право общей долевой собственности на помещение площадью 56,5 кв.м.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что площадь была увеличена на 21 кв.м за счет внутренней перепланировки и возведения жилой пристройки Лит. А2.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственниками квартиры была произведена реконструкция и переустройство принадлежащего им на праве собственности жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение надежности и безопасности конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1Ч, а так же отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и третьим лицам, истцами представлено заключение строительно – технической экспертизы №, проведенной ООО «<данные изъяты>» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При инструментально – техническом обследовании помещения пристройки экспертом установлено следующее: конфигурация и размеры конструкции пристроя по факту соответствуют техническим условиям, нарушений действующих на территории Российской Федерации СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», а также «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не выявлено. Комфортные и безопасные условия проживания граждан в жилом доме и в данной пристройке обеспечены в полном объеме.

В целях безопасности, а также для обеспечения конструктивной целостности стен, перекрытий и других элементов жилого дома монтажные работы были выполнены аккуратно без значительной динамической и ударной нагрузки и без применения пневмоинструментов с высокой энергией удара, что подтверждается отсутствием трещин, повреждений и дефектов на наружных и внутренних стенах дом, а также местах примыкания пристройки.

При исследовании топографического плана района пересечений с инженерными трубопроводами и коммуникациями в ближайшей площади конструкции пристройки и веранды жилого <адрес> с западного, восточного и северного фасада не установлено.

Отклонения от требований СВОД ПРАВИЛ 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» экспертом не зафиксированы.

Нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» экспертом не зафиксированы.

Отклонения от требования СНиП 2.01.07.-85* «Нагрузки и воздействия» экспертом не зафиксированы.

Нарушения требований СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» экспертом не зафиксированы.

Основываясь на результатах выполненных исследований, экспертом – строителем сделаны следующие выводы:

В результате экспертно-диагностического исследования перепланировки квартиры № по адресу: <адрес>, дефектов, строительного брака, действующих на территории Российской Федерации градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил не выявлено.

Строительно-монтажные работы и изменения, выполненные в ходе перепланировки и устройства жилой пристройки к квартире № не влияют на параметры прочности, безопасности и надежности жилого дома, не ослабляют конструктивнее элементы несущего каркаса основного здания. Комфортные и безопасные условия проживания граждан в жилом доме по улице <адрес>, дом № обеспечены в полном объеме. Указанная перепланировка не противоречит требованиям действующих в Российской Федерации строительных норм и правил, сохраняет в работоспособном состоянии несущие конструкции здания, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, заключение эксперта аргументировано и научно обоснованно.

Таким образом, реконструкция и переустройство жилого помещения, принадлежащего истцам, не нарушает конструкции дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м, находится в общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доли и 1/9 доли), ФИО3 (1/3 доли).

Кроме того, согласно свидетельству о праве на наследство по закону после смерти ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 приняли в наследство, в том числе по 1/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. ФИО3 свои права на данную долю при жизни не оформил. После его смерти в наследство вступил сын ФИО1. Соответственно на долю ФИО1 приходится 5/9 доли (1/9+1/3+1/9) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м. Однако до настоящего времени ФИО1 свое право не оформил.

Аналогичным образом распределяются доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1Ч. На долю ФИО2 приходится 4/9 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а именно: 1/3 доли, приобретенных на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, 1/9 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, оставшегося после смерти ФИО7. На долю ФИО1 приходится 5/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а именно: 1/9 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, оставшегося после смерти ФИО7, 1/3 и 1/9 доли на основании материалов наследственного дела, заведенного после смерти отца ФИО3.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что часть жилого дома 1 Ч, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит сохранению в реконструированном и переустроенном состоянии. За истцами подлежит признанию право собственности на часть жилого дома 1Ч, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить часть жилого дома 1 Ч, общей площадью 77,5 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома 1Ч, общей площадью 77,5 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 5/9 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома 1Ч, общей площадью 77,5 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.