Решение № 2-408/2025 2-408/2025~М-335/2025 М-335/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-408/2025

Дело № 2-408/2025

УИД № 27RS0016-01-2025-000604-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вяземский 20 октября 2025г.

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Якименко Е.Н.,

при секретаре Шемякиной И.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на 1/2 долю жилого помещения в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование указывая, что в 1971 году её свекрови ФИО6 исполнительным комитетом Вяземского городского совета депутатов трудящихся на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, ордера №, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В состав семьи были включены сыновья ФИО6 – ФИО1, ФИО1, ФИО18 В 1976 году истец заключила брак с ФИО7, после она с мужем стали проживать в указанной квартире с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, после её смерти истец с супругом остались проживать в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО7, после смерти мужа истец осталась одна проживать в квартире. В спорном жилом помещении был зарегистрирован брат супруга ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с администрацией был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан №, согласно которому в порядке приватизации спорная квартира была оформлена в долевую собственность по 1/2 доли ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, после его смерти наследство никто не принимал, родственников у последнего нет. Истец до настоящего времени проживает в спорной квартире, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется имуществом более 15 лет, как своим собственным, содержит жилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и водоснабжение, производит текущий ремонт. Просит признать за истцом право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением от 01.09.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика - администрация Вяземского муниципального района Хабаровского края на надлежащего ответчика администрацию городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО13, ФИО12, ФИО14

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что с момента заключения брака она с мужем проживала в спорной квартире, после выехали и проживали по другому адресу, после смерти ФИО6 с мая 1996 она со своей семьей стала постоянно проживать в <адрес> в г.Вяземском. Брат мужа ФИО1 в спорном жилом помещении с момента заселения её семьи не проживал, только сохранял регистрацию. Второй брат ФИО1 проживал отдельно, в спорном жилом помещении зарегистрирован не был. После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, близких родственников у последнего не было. С 1996 года по настоящее время она проживает в спорной квартире, следит за её сохранностью, произвела текущий ремонт, отремонтировала печь, несет расходы по оплате коммунальных услуг за электроэнергию и водоснабжение.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, от главы городского поселения ФИО19 поступил письменный отзыв из которого следует, что согласно выписке из реестра муниципального имущества от 18.08.2025, объект недвижимости: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится, полагал требования истца подлежащими удовлетворению, не возражал против признания права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю указанной квартиры за ФИО2

Третьи лица ФИО13, ФИО12, ФИО14, нотариус Вяземского нотариального округа Хабаровского края ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО13, ФИО12 представили письменные заявления в котором просили дело рассмотреть без их участия, не возражали против заявленных требований ФИО2

Свидетель ФИО10 пояснила, что с ноября 2007 года проживает по адресу: <адрес>. В момент её заселения в указанную квартиру и по настоящее время в <адрес> указанного дома проживает ФИО2, последняя произвела в квартире ремонт, отремонтировала печь, вместе они отремонтировали крышу дома, ФИО2 обрабатывает земельный участок, занимается посадкой огорода.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, и её несовершеннолетним детям К.В.ВА., ФИО1, ФИО7 на основании решения исполкома Вяземского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и ФИО11 был заключен брак, в связи с чем ФИО20 сменила фамилию на ФИО2.

ФИО6 умерла 19.05.1996г., ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовыми записями о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Вяземского муниципального района передала в собственность ФИО2, К.В.ВБ. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.2 указанного договора, право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане в долевую собственность: К.Л.ПБ.-1/2 доля, ФИО1 – 1/2 доля.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями частью жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Согласно справке администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО1, совместно с ним на день смерти была зарегистрирована ФИО2

Согласно паспорту, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

По сведениям администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно справке ДЭК Хабарвоскэнергосбыт выданной ФИО2 по адресу <адрес> задолженности за электроэнергию на 01.06.2025 не имеется.

Из представленного финансово-лицевого счета по оплате за холодное водоснабжение, собственником указана - ФИО2, задолженности по оплате на 01.07.2025 не имеется. Согласно справке ООО «Водоканал» по адресу: <адрес> октября 2018 года оплата производилась ФИО2

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу действующего законодательства право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, является собственником 1/2 доли квартиры, несет бремя её содержания, производит оплату за электроэнергию, водоснабжение, имеет регистрацию по указанному адресу. Иные лица какого-либо интереса к объекту недвижимости не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

С учетом установленных обстоятельств, в отсутствие правопритязаний третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.

Судья Е.Н. Якименко

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2025г.