Решение № 2-288/2017 2-288/2017~М-98/2017 М-98/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-288/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 27 марта 2017 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Салбукова К.В.,

при секретаре Кулаковой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснокаменского межрайонного прокурора в интересах муниципального образования городского поселения «Город Краснокаменск» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО8 о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Краснокаменский межрайонный прокурор обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, заключен договор аренды земельного участка, с последующим заключением дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, отнесенного к землям населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по <адрес> для эксплуатации и обслуживания магазина с прилегающей территорией. Кроме того, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 является арендатором земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по <адрес> с западной стороны <данные изъяты>, для эксплуатации и обслуживания торгового центра «<данные изъяты>». Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО1 заключила договор аренды земельного участка №. Согласно условий указанных договоров, арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату, а в случае просрочки обязан уплатить пеню в размере <данные изъяты> процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. В нарушение условий договора ИП ФИО1 не в полной мере исполняет обязанности по уплате арендных платежей, вследствие чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности по арендной плате составил: по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, в том числе сумма основного долга в размере <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> рублей; по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, в том числе сумма основного долга <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> рублей. В связи с чем, Краснокаменский межрайонный прокурор просил суд обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 погасить имеющуюся перед Администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» задолженность по договорам аренды.

В судебном помощник Краснокаменского межрайонного прокурора Цыренова Б.Ч. исковые требования уточнила, в связи с частичной оплатой ответчицей задолженности по договорам аренды, просила суд обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 оплатить имеющуюся перед Администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме <данные изъяты> рублей; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе сумма основного долга в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей; по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель по доверенности администрации городского поселения «Город Краснокаменск» ФИО2, уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что задолженность по договорам аренды до настоящего времени не погашена.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежаще и своевременно.

Заслушав участников судебного процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, заключен договор аренды земельного участка, с последующим заключением дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, отнесенного к землям населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по <адрес>, для эксплуатации и обслуживания магазина с прилегающей территорией.

Также, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 является арендатором земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по <адрес> с западной стороны <адрес>, для эксплуатации и обслуживания торгового центра «<данные изъяты>».

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО1 заключила договор аренды земельного участка №.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно условий заключенных договоров, ИП ФИО1 обязалась ежеквартально уплачивать арендные платежи, при этом в случае просрочки уплаты которых, стороны предусмотрели штрафные санкции в виде уплаты пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком не было доказано суду фактов своевременного исполнения обязанностей по договору аренды в виде ежеквартальной уплаты арендных платежей.

Согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по договорам аренды и пеня в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составили: по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, в том числе сумма основного долга в размере <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> рублей; по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, в том числе сумма основного долга <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> рублей.

Суд принимает за основу данный расчет, поскольку он составлен на основании имеющейся задолженности и количества дней просрочки уплаты арендной платы, определенных условиями заключенных договоров аренды.

Согласно уточненных исковых требований, в связи с частичной оплатой ответчицей задолженности по арендным платежам, задолженность составила по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме <данные изъяты> рублей; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе сумма основного долга в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей; по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО9 погасить имеющуюся перед Администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме 216,48 рублей; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 48.310,74 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 39.015,25 рублей, пени в размере 8.995,49 рублей; по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме 47,24 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Салбуков К.В.