Решение № 2-79/2024 2-79/2024~М-437/2023 М-437/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-79/2024

Дело № 2-79/2024.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года р.п.Токаревка

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

Судьи Осокиной С.Ю.

при секретаре Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СХПК «Имени Крупской» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к СХПК «Имени Крупской»

о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что он с ДД.ММ.ГГГГ года со своей семьей проживает в <адрес>. Жилой дом и приусадебный земельный участок, числятся по данным похозяйственного учета за ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство приняла его супруга ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала жилой дом и земельный участок СХПК «Имени Крупской» за <данные изъяты> рублей, о чем был составлен письменный договор. Свое право собственности СХПК «Имени Крупской» на недвижимое имущество не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ДД.ММ.ГГГГ он купил у СХПК «Имени Крупской» вышеуказанные жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей, при условии постоянной работы в СХПК в течение 10 лет с ежегодным внесением денежных средств в кассу хозяйства в размере <данные изъяты> руб.

С <данные изъяты> года он постоянно проживает вместе со своей семьей с жилом доме, пользуясь им и приусадебным земельным участком, владея имуществом на праве собственности. Спор о праве на недвижимое имущество между ним и СХПК «Имени Крупской» отсутствует. Поскольку СХПК «Имени Крупской» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, он в настоящее время лишен возможности оформить в собственность жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке.

Поэтому он просит суд, признать, что жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ему на праве собственности.

Определением Токаревского районного суда Тамбовской области от 12.01.2024, к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Токаревского муниципального округа <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика СХПК «Имени Крупской» по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО3 полностью признала, указала на то, что ФИО3 является работником СХПК, поэтому для него и его семьи в <данные изъяты> году кооператив принял решение приобрести жилой дом и земельный участок, по <адрес>, принадлежавшие ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор купли-продажи, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были полностью выплачены ФИО2 Впоследствии к дому за счет средств хозяйства была пристроена пристройка, и стоимость жилого дома увеличилась, и вместе с землей стала составлять <данные изъяты> руб. В <данные изъяты> году ФИО3 купили данные жилой дом и земельный участок у СХПК, и в течение 10 лет ежегодно вносил в кассу организации денежные средства по <данные изъяты> руб. В настоящее время денежные средства ФИО3 перед СХПК выплатил в полном объеме.

Представители третьих лиц, администрации Токаревского муниципального округа Тамбовской области, администрации Абакумовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, будучи извещенными, о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства по делу и о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, своих возражений относительно иска не представили.

В связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала СХПК «Имени Крупской» жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> за <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Имени Крупской» продал данное недвижимое имущество ФИО3 за <данные изъяты> руб. Договора составлены в простой письменной форме, существенные условия договора предмет, цена и обязательства соблюдены сторонами в полном объеме.

Заключенные сделки нашли свое подтверждение в совокупности доказательств по гражданскому делу.

Допрошенные в суде свидетели Свидетель №1, работавший на момент покупки имущества зоотехником, и Свидетель №2 председатель СХПК «Имени Крупской», указали на то, что поскольку истец являлся работником СХПК, то в <данные изъяты> году на общем собрании кооператива было принято решение о покупке для ФИО3 жилого дома и земельного участка у ФИО2

В последующем был заключен письменный договор купли-продажи. Денежные средства за жилой дом и земельный участок кооператив выплатил ФИО2 в полном объеме. После продажи жилого дома ФИО2 уехала с территории <адрес>, а ФИО3 стал проживать со своей семьей в указанном жилом помещении. В 2002 году ФИО3 по договору купли-продажи купил у СХПК данное недвижимое имущество, и в течение десяти лет ежегодно вносил денежные средства в кассу хозяйства. В настоящее время ФИО3 полностью выплатил кооперативу денежные средства за приобретенные жилой дом и земельный участок.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданных администрацией Абакумовского сельсовета <адрес>, выписок из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №,14, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, являлись собственниками жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты>.

По выписке из протокола № заседания правления СХПК «Имени Крупской» от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня решен вопрос о покупке жилого дома у ФИО2 для ФИО3

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастром учете с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях отсутствуют.

На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Как следует из информации Министерства имущественных отношений и государственного заказа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> реестре государственной собственности <адрес> не числятся.

На основании информации МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объектах: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году между продавцом ФИО2 с одной стороны и покупателем СХПК «Имени Крупской» в другой стороны, а последующем в ДД.ММ.ГГГГ году между продавцом СХПК «Имени Крупской», и покупателем ФИО3 были заключены сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка. Указанные сделки никем не оспариваются, подтверждены письменными договорами купли-продажи, показаниями свидетелей, а потому суд признает их соответствующей действительности.

Поэтому суд считает, что право собственности на жилой дом и земельный участок, перешло к истцу ФИО3, поскольку он как покупатель добросовестно выполнил свои обязательства по договору купли-продажи и выплатил деньги СХПК «Имени Крупской».

Следовательно, его требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Токаревский районный суд <адрес>, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю.Осокина

Решение суда в окончательной

форме принято 06.03.2024г.

Судья: С.Ю.Осокина