Решение № 2-3063/2020 2-3063/2020~М-2609/2020 М-2609/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-3063/2020

Дело № 2-3063/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Турбановой О.В.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование заявленного требования истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.09.1998. При проведении технической инвентаризации 09.11.2006 было выявлено, что в квартире была произведена перепланировка, а именно: 1) произведено расширение жилой комнаты № 4 за счет площади встроенного шкафа № 6 с демонтажем ненесущих перегородок, возведением легкой каркасной перегородки, 2) произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой № 4 и кухней и заделка ранее существовавшего дверного проема между коридором и кухней. При обращении в администрацию Кировского района города Новосибирска с заявлением о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии был получен ответ об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения.

Истец в судебном заседании исковое требование поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку перепланировка истцом была выполнена в целях улучшения жилищных условий, она не нарушает прав третьих лиц.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.09.1998 (л.д.35-36).

Согласно выписке из домовой книги от 16.09.2020 в <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 18.10.1993 (л.д.9-10) и выкопировки из поэтажного плана здания, составленной по состоянию на 09.11.2006 (л.д.11-12), в указанном жилом помещении произведена перепланировка в виде расширения жилой комнаты № 4 за счет площади встроенного шкафа № 6 с демонтажем ненесущих перегородок, возведением легкой каркасной перегородки; устройства дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой № 4 и кухней и заделка ранее существовавшего дверного проема между коридором и кухней. При этом, в выкопировке из поэтажного плана здания имеется отметка специалиста Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о том, что перепланировка не утверждена.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, является самовольной, поскольку проведена в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Кировского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии отказано, предложено привести данное жилое помещение в прежнее состояние (л.д. 13).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка уже осуществлена, само по себе не может являться основанием для отказа в её согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по результатам обследования квартиры № № в жилом доме по <адрес>, выполненному ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», принятые решения по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения. Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей, общая площадь увеличена на 0,5 кв.м., жилая площадь не изменилась. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, а также не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка квартиры № в жилом <адрес> возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д.14-25).

Поскольку из представленного заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в доме № по <адрес> согласно сведениям экспликации к поэтажному плану здания, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 09.11.2006: общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., вспомогательной площадью 12,8 кв.м., со следующими помещениями: коридор (помещение № 1) площадью 4,4 кв.м., сан.узел (помещение № 2) площадью 2,8 кв.м., кухня (помещение № 3) площадью 5,6 кв.м., жилая комната (помещение № 4) площадью 16,4 кв.м., жилая комната (помещение № 5) площадью 14,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 25 сентября 2020 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3063/2020 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2019-003491-06).

По состоянию на 25.09.2020 решение не вступило в законную силу.