Решение № 2-892/2019 2-892/2019~М-602/2019 М-602/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-892/2019

Уникальный идентификатор дела 42RS0032-01-2019-001001-24

Дело № 2-892/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года <...>

Рудничный районный суд <...> Кемеровской области

в составе председательствующего судьи А.А.Шлыкова,

при секретаре судебного заседания А.О.Спицыной,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <...>, ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <...>, ФИО2 о признании права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому он приобрел у ФИО2 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Прокопьевск <...> общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., за 51 000 рублей. Указанный договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом ФИО3, зарегистрирован в реестре за <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги по договору им полностью уплачены ФИО2, однако он своевременно не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации указанного договора в установленном законом порядке. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, управление ДД.ММ.ГГГГ выдало ФИО1 уведомление об отказе в государственной регистрации права ввиду отсутствия госрегистрации права собственности продавца на объект недвижимости на дату заключения договора купли-продажи.

В связи с тем, что истцу неизвестно местонахождение ответчика ФИО2, он не может в настоящее время оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Прокопьевск <...>. Считает, что сделка купли-продажи указанной квартиры действительна, так как договор был заключен в письменном виде с указанием существенных условий, подписан обеими сторонами и удостоверен нотариусом. Просит признать за ним право собственности на данную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения искового заявления извещен надлежаще. Просил о рассмотрении дела без его участия. Доверил представлять свои интересы своему представителю ФИО4, выступающей на основании доверенности.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации <...>, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему, известному суду адресу регистрации ответчика.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно ч.4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

У суда отсутствовали иные данные о действительном месте нахождения ответчика, кроме того, который указал истец.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствуют иные сведения о месте жительства ФИО2, суд, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, направлял в адрес ответчика заказные письма с уведомлением извещения о времени и месте рассмотрения дела по известному месту его регистрации - г. Прокопьевск, <...>. Согласно уведомлений о вручении, вышеуказанные заказные письма возвращены в суд с пометкой: «истек срок хранения».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В связи с изложенным, вышеуказанные обстоятельства суд расценивает как злоупотребление ответчиком своим процессуальным правом, а потому, в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в их отсутствии. Направил суду письменные объяснения по иску.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из показаний стороны истца, письменных материалов дела и установлено судом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., до ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <...>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность квартиру общей площадью 50,60 кв. м, расположенную по адресу: <...>.

Согласно п. 3 Договора стоимость квартиры составляет 51 000 руб. Пунктом 3.1 Договора определено, что сумму в размере 51 000 руб. покупатель уплатил продавцу до момента подписания настоящего договора. Согласно Договора, фактическая передача квартиры осуществлена, претензий между сторонами нет (л.д.5-6)

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом г.Прокопьевска ФИО3, внесен в реестр нотариуса и зарегистрирован за <...> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5 оборот)

Переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю не осуществлен, ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Кемеровской области сообщило истцу об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру в связи с тем, что по данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру за продавцом - ФИО2 зарегистрировано не было.

Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <...>, ФИО1 отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером <...><...>, расположенную по адресу: <...> на том основании, что право собственности за продавцом квартиры – ФИО2 не зарегистрировано (л.д.11)

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, в договоре указано о получении в полном объеме денежных средств продавцом от покупателя, договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за <...>, а значит считается заключенным, препятствий со стороны продавца по пользованию имуществом не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о переходе права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 218, 454,549,550 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <...>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, <...>. 42-11, общей площадью 50,6 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <...> о признании права собственности на квартиру, отказать.

Копию решения направить ответчикам, разъяснив право на подачу в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчиками копии этого решения.

Заявление подается в Рудничный районный суд г. Прокопьевска с приложением доказательств о том, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик располагает доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья А.А.Шлыков