Решение № 02-2818/2025 02-2818/2025~М-0175/2025 2-2818/2025 М-0175/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 02-2818/2025

УИД 77RS0014-02-2025-000272-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2818/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-000272-08) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о выплате разницы возмещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд развития территорий», Фонд) о выплате разницы возмещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что решением Арбитражного суда адрес от 19.01.2021 года Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства признана несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда адрес от 06.06.2022 требование ФИО1 включено в реестр требований о передаче жилых помещений Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере сумма и на момент подачи настоящего иска не было рассмотрено.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 20.06.2024 года по делу № 2-2671/2024 признано незаконным бездействие ППК «Фонд развития территорий», на ППК «Фонд развития территорий» возложена обязанность принять решение по выплате ФИО1 возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Взыскана с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 государственная пошлина. Окончательная сумма выплаты со стороны истца на момент подачи иска согласно решения суда и размещенной в личном кабинете Фонда составляет сумма. Вместе с тем в настоящее время средняя рыночная цена на аналогичные объекты недвижимости выросла. Согласно отчету фио № Н261224/1 от 26.12.2024 года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 63:01:0217001:63, назначение: жилое, 1-комнатая квартира, расположенная на 16-ом этаже 16-ти этажного дома, общей площадью 48,7 кв.м, по строительному адресу: адрес, кв. 45Б, по состоянию на дату 21.12.2024 года, в результате согласования результатов различных подходов, округленно (без учета НДС) составляет сумма. Таким образом, сумма недостающих денежных средств составляет сумма. В результате нарушения ответчиком прав истец испытала и продолжает испытывать тяжелые нравственные страдания и переживания, связанные с ограничением и ущемлением прав, прав на достойную жизнь ее и ее семьи, длительные судебные разбирательства стали психотравмирующим фактором, связанным с изменением привычного образа жизни истца. В связи с обращением в суд истцом понесены расходы на оплату юридических услуг, в том числе связанные с рассмотрением дела Лефортовским районным судом адрес дела № 2-2671/2024, в общей сумме сумма расходы на оплату стоимости оценки объекта недвижимости в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу разницу возмещения в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг расходы в размере сумма, расходы на оплату стоимости оценки объекта недвижимости в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель фио ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на иск и дополнительные письменные пояснения к ним, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, полагал, что разница возмещения должна определяться на основании отчета независимого оценщика, привлеченного Фондом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган). Фонд действует на основании устава, утвержденного Правительством Российской Федерации. Местом нахождения Фонда является адрес.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относится выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Соглаcно ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 указанного закона).

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены договоров либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. Предусмотренная настоящей частью выплата возмещения осуществляется гражданину - участнику строительства в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства (ч. 2.1 ст. 13 указанного закона).

Выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (п. 2 Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года № 1233).

В соответствии с п. 3 Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, выплата возмещения осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона (далее - решение о финансировании), или решения об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона (далее - решение об изменении способа восстановления прав граждан).

Согласно п. 8 Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года № 1233, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Методика определяет порядок расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства (далее - граждане), имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном объекте строительства) (далее - объект строительства), подлежащих передаче гражданам (далее соответственно - жилые помещения, договоры, возмещение). Настоящая методика также применяется при определении порядка расчета возмещения гражданам, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", а также гражданам, указанным в части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) (п. 1 Методики).

Порядок расчета возмещения установлен п. 3 Методики. Методика предлагает формулу, из которой определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (В1) по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства либо по всем паям в жилищно-строительном или ином кооперативе (далее - кооператив) в отношении такого объекта строительства. Итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (В1) или размера возмещения в соответствии с условиями договора или устава кооператива (В2) соответственно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда адрес от 20.06.2024 года по делу № 2-2671/2024 признано незаконным бездействие ППК «Фонд развития территорий», на ППК «Фонд развития территорий» возложена обязанность принять решение по выплате ФИО1 возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Взыскана с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 государственная пошлина.

В рамках исполнения указанного выше судебного акта истцу в соответствии с платежными поручениями № 78487 от 04.12.2024 года и № 79057 от 05.12.2024 года перечислены ответчиком денежные средства в общей размере сумма (сумма и сумма, соответственно).

С указанной выплатой ФИО1 не согласилась.

С целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества с кадастровым номером 63:01:0217001:63, назначение: жилое, 1-комнатая квартира, расположенная на 16-ом этаже 16-ти этажного дома, обей площадью 48,7 кв.м, по строительному адресу: адрес, кв. 45Б, ФИО1 обратилась за составлением отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества к фио

Согласно отчету фио № Н261224/1 от 26.12.2024 года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 63:01:0217001:63, назначение: жилое, 1-комнатая квартира, расположенная на 16-ом этаже 16-ти этажного дома, общей площадью 48,7 кв.м, по строительному адресу: адрес, кв. 45Б, по состоянию на дату 21.12.2024 года, в результате согласования результатов различных подходов, округленно (без учета НДС) составляет сумма.

Определением Лефортовского районного суда адрес от 10.06.2024 года по ходатайству представителя истца судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС».

Согласно заключению эксперта, составленного 29.08.2025 года АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС», рыночная стоимость права требования на однокомнатную квартиру со строительным номером 45Б, общей проектной площадью 48,7 кв.м, расположенной 16-ом этаже 16-ти этажного дома, по адресу: адрес, по состоянию на дату 09.09.2021 года составляет сумма, рыночная стоимость 1 кв.м – сумма

Суд принимает заключение судебной оценочной экспертизы АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о выплате разницы возмещения за объект недвижимого имущества, установленной заключением судебной оценочной экспертизы исходя из суммы, определенной на дату оценки 09.09.2021 года в размере сумма (сумма – сумма).

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма

В силу положений ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Положениями Федеральных законов № 214-ФЗ, № 218-ФЗ, № 127-ФЗ возможность взыскания с Фонда компенсации морального вреда не установлена.

Доказательств того, что истцу действиями ответчика были причинены физические или нравственные страдания, не представлено.

При указанных обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда не имеется.

Разрешая требования истца о возмещении судебных издержек, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату оценки в размере сумма, в подтверждение несения которых представлены договор оказания услуг по оценке № Н201224 от 20.12.2024 года, акт приемки выполненных работ от 26.12.2024 года, квитанция к приходному кассовому ордеру № 261224 от 26.12.2024 года.

Суд признает обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца документально подтвержденных расходов на оценку – пропорционально удовлетворенным требованиям: в размере сумма (25 000*1,75%).

Также истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя сумма.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов следует, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг представителя в размере сумма

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 постановления).

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца расходы по оплате услуг представителя пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма (89 720*1,75%).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о выплате разницы возмещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>) денежные средства в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение суда составлено 19 декабря 2025 года

Судья фио