Решение № 2-1646/2018 2-1646/2018~М-1394/2018 М-1394/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-1646/2018

Дело № 2-1646/2018 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«05» июля 2018 года г. Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Рассадкиной И.С.

при секретаре Митрофановой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика адвоката Фомина М.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, служебного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агрострой» к ФИО2 о погашении регистрационной записи в силу закона,

у с т а н о в и л:

ОАО «Агрострой» обратилось в суд с иском к ФИО2 о погашении регистрационной записи в силу закона.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агрострой» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №г с последующей регистрацией, по которому продавец принял обязательство передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 138,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>-г, а покупатель принять и оплатить указанные объекты недвижимости согласно цены, указанной в п.2.1 заключенного договора на общую сумму 8 500 000 рублей.

До полной оплаты ОАО «Агрострой» объектов недвижимости считаются заложенными в силу закона, указанная регистрационная запись проставляется в договоре купли-продажи и в свидетельствах о праве собственности.

ОАО «Агрострой» выполнено обязательство о полной оплате, что подтверждается платежными поручениями.

ОАО «Агрострой» обратилось к ФИО2 с просьбой о совместном обращении в Росреестр для погашения регистрационных записей об ипотеке, однако от ответчика последовал отказ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на изложенные выше доводы.

Ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Фомин М.А. исковые требования не признал, полагал их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Представил письменные возражения в которых указывает, что согласно сведениям ЕГРН право собственности ОАО «Агрострой» на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>-г обременено ипотекой в силу закона в пользу ФИО2. Обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона, возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеке в Управление не поступало. На основании изложенного, Управление Росреестра полагала заявленные требования истца необоснованными.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.12,56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.ст. 1 и 2 Федерального закона «О залоге недвижимости» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агрострой» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №г (жилого дома и земельного участка), расположенных по адресу: <адрес>-г (л.д.11-13).

Пунктом 2.2 Договора предусмотрен следующий порядок расчета за недвижимое имущество: денежная сумма в размере 2 500 000 рублей в момент подписания сторонами настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 6 000 000 рублей после государственной регистрации настоящего договора в сроки:

- 2 000 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 2 000 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 2 000 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области была произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ипотеки в силу закона, ОАО «Агрострой» были выданы свидетельства о государственной регистрации права с отметками о регистрации ограничения в виде ипотеки в силу закона.

Свои обязательства по перечислению денежных средств ОАО «Агрострой» исполнило в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №№

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 25 Закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Свои обязательства по перечислению денежных средств в размере 8 500 000 рублей ОАО «Агрострой» исполнило в полном объеме. Доказательств обратного не представлено.

Таким образом, условия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ к настоящему времени исполнены ОАО «Агрострой» в полном объеме, однако ФИО2 уклоняется от государственной регистрации прекращения ипотеки недвижимого имущества.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований о погашении регистрационной записи в силу закона.

В удовлетворении требований о признании исполненным обязательств ОАО «Агрострой» перед ФИО2 в части полной оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества №г от ДД.ММ.ГГГГ суд полагает необходимым отказать.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ОАО «Агрострой» к ФИО2 о погашении регистрационной записи в силу закона – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременением в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись 33-33-01/067/2014-041) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-г.

Признать отсутствующим обременением в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись 33-33-01/067/2014-040) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-г.

В остальной части ОАО «Агрострой» к ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:подпись И.С.Рассадкина