Решение № 2-42/2017 2-42/2017(2-475/2016;)~М-435/2016 2-475/2016 М-435/2016 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-42/2017

дело №2-42/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.В.,

при секретаре Калугиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации сделки и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о регистрации сделки и перехода права собственности. Требования мотивировала тем, что 19.03.2001 она заключила с ФИО3, ФИО2 договор купли-продажи жилого дома с постройками, расположенного на земельном участке площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером № (в настоящее время №) по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Согласно указанному договору в ее собственность перешли указанный жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м., надворные постройки, состоящие из гаража, пяти сараев, забора и земельный участок площадью 2300 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Балахтинского района Красноярского края ФИО8 Ответчики ФИО3, ФИО2 продали указанный жилой дом, она купила его за 20000 рублей, уплаченных ею продавцам при подписании договора, договор имеет силу акта приема-передачи жилого дома. С момента заключения договора она проживает в указанном жилом доме, состоит на регистрационном учете. После продажи жилого дома ответчики ФИО3 и ФИО2 выехали за пределы Новоселовского района, отказались прибыть в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности. Ответчики уклоняются от государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В регистрации перехода права собственности ей было отказано в устной форме, поскольку для регистрации сделки необходимо присутствие всех лиц, заключивших договор.

Просит вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи от 19.03.2001 жилого дома с постройками, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м., находящихся на земельном участке площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи, заключенного 19.03.2001 между продавцами ФИО3, ФИО2 и покупателем ФИО1; произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м., находящийся на земельном площадью 2300 с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи, заключенного 19.03.2001 между продавцами ФИО3, ФИО2 и покупателем ФИО1

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4 (доверенность от 12.08.2016) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 19.03.2001 между ФИО3, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, удостоверенный ФИО8, нотариусом Балахтинского нотариального округа, по условиям которого продавцы продали покупателю жилой дом с постройками, находящийся в <адрес>, состоящий из бревенчатого материала общей полезной площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м., с надворными постройками, состоящими из гаража лит Г, пяти сараев лит Г1, Г2, Г3, Г4, Г6, забора лит 1, расположенный на земельном на земельном участке площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащий им на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО9, нотариусом Новоселовского района 05.11.1998, реестр №1194, зарегистрированного Новоселовским филиалом КГЦТИ и ОЗСС т 10.11.1998 №1162 (л.д.7).

В силу п.3 договора продавцы продали покупателю указанный жилой дом за 20000 рублей, уплаченных при подписании настоящего договора покупателям продавцам. Настоящий договор имеет силу акта приема – передачи жилого дома (п.6 договора).

Согласно п.8 договора, право собственности на вышеуказанный жилой дом возникает у покупателя с момента регистрации перехода права по настоящему договору в государственном учреждении юстиции «Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края»

Также судом установлено, что спорный жилой дом, после заключения договора купли-продажи ответчиками был передан истице. С указанного времени она владеет и пользуется домом с надворными постройками, с 23.08.2010 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются копией паспорта истицы (л.д.24). Также данные обстоятельства подтвердила представитель истицы в судебном заседании, доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено.

Также в судебном заседании установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом с надворными постройками на основании договора купли-продажи от 19.03.2001 не производилась.

Согласно справке Новоселовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 25.01.2011 по состоянию на 15.05.2000 объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО3, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.11.1998 за №1194. Зарегистрирован 10.11.1998 за №1162 (л.д.15).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует, что подтверждается соответствующим уведомлением (л.д.28).

Также из материалов дела усматривается, что 15.02.2017 истица ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием заявления о регистрации ранее возникшего права собственности, перехода права от продавцов ФИО3, ФИО2 (л.д.50-51).

Анализируя установленные судом обстоятельства, учитывая, что продавцами – ФИО2, ФИО3 была исполнена обязанность по договору купли-продажи и спорное имущество передано покупателю ФИО1, которая уплатила цену полностью при подписании указанного договора купли-продажи, после чего вступила во владение жилым домом с надворными постройками, но право собственности до настоящего времени зарегистрировано не было, ответчики в настоящее время отказываются от регистрации, суд считает установленным, что в судебном заседании нашел подтверждение факт уклонения ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности, полагает необходимым исковые требования о регистрации сделки купли-продажи от 19.03.2001, регистрации перехода права собственности к ФИО1 в отношении жилого дома с постройками по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации сделки и перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи от 19.03.2001 жилого дома с постройками, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м., находящихся на земельном площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи, заключенного 19.03.2001 между продавцами ФИО3, ФИО2 и покупателем ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м., находящийся на земельном площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи, заключенного 19.03.2001 между продавцами ФИО3, ФИО2 и покупателем ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд Красноярского края в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Горбачева