Решение № 2-5069/2018 2-718/2019 2-718/2019(2-5069/2018;)~М-3832/2018 М-3832/2018 от 17 марта 2019 г. по делу № 2-5069/2018

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Поповой М.В.,

при секретаре Кальван А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации рабочего поселка Краснообск Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, в котором просит признать за собой право собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью №... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ГСК «Колос-2» в 2000 году был предоставлен земельный участок для строительства гаражей, на котором гаражно-строительным кооперативом и его членами осуществлялось строительство гаражных блоков и отдельно стоящих гаражных боксов. Разрешительная документация на строительство гаражей у ГСК «Колос-2» отсутствовала.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлся членом ГСК «Колос-2», оплачивал членские и целевые взносы.

После вступления в кооператив ФИО1 на указанном земельном участке осуществил строительство гаража.

В 2006 году строительство гаража было окончено. С момента окончания строительства и до настоящего времени гараж используется истцом для хранения и обслуживания личного автотранспорта. Из членов ГСК «Колос-2» истец вышел, использует гараж лично и автономно, включая электропотребление.

В 2016 году ФИО1 решил оформить право собственности и на гараж, и на земельный участок. Однако, выяснилось, что земельный участок, на котором расположен гараж истца, принадлежит на праве собственности ФИО2, являющейся собственником объектов недвижимости, расположенных рядом с гаражом истца.

Изъявив желание выкупить земельный участок под своим гаражом, истец и ФИО2 договорились о разделе земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. После проведения всех необходимых землеустроительных работ ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок, на котором располагается возведенный истцом гараж. Земельный участок имеет кадастровый №..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сооружения для хранения и обслуживания транспортных средств и механизмов.

Эксплуатация гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, что подтверждается заключениями специалистов.

Поскольку в ином порядке истец лишен возможности оформить свои права на гараж, он обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Администрация р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представили письменное заявление об отсутствии возражений против исковых требований.

Третьи лица ГСК «Колос-2», Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, ГСК «Колос-2», Управление Росреестра по НСО о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенным по адресу <адрес>

На указанном земельном участке истцом возведен гараж общей площадью №... кв.м.

Согласно заключению ООО «СтройТехЭкспертПроект» и, по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> общее фактическое состояние обследованных основных строительных конструкций указанного здания не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению, помещение внутри гаража соответствует требованиям противопожарных норм и правил. Здание является капитальным, самостоятельным строением, со своими несущими конструктивными элементами (фундамент, ограждающие конструкции стен, перекрытия, крыша).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположено самовольное строение истца, принадлежит истцу на праве собственности, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью №... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова