Решение № 2-2832/2020 2-346/2021 2-346/2021(2-2832/2020;)~М-2460/2020 М-2460/2020 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-2832/2020

Дело № 2-346/2021 №
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.07.2021г. г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Кулик В.Ю., с участием сторон, адвоката Коноплева С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Солодова Анатолия Николаевича, Поповой Надежды Николаевны к Мишиной Екатерине Дмитриевне, Костырину Алексею Николаевичу об определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску Костырина Алексея Николаевича, Мишиной Екатерины Дмитриевны к Солодову Анатолию Николаевичу, Поповой Надежде Николаевне об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

Солодов Анатолий Николаевич, Попова Надежда Николаевна обратились в суд с иском к Мишиной Екатерине Дмитриевне, Костырину Алексею Николаевичу об определении порядка пользования земельным участком, указав, что истцы и ответчики являются собственниками земельного участка № по <адрес>, общей площадью 612 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРПН, при этом 1/6 доля принадлежит - Солодову Анатолию Николаевичу, 1/6 доля принадлежит Поповой Надежде Николаевне, 1/3 доля принадлежит Костырину Алексею Николаевичу, 1/3 принадлежит Мишиной Екатерине Дмитриевне.

На указанном земельном участке располагаются принадлежащие истцам и ответчикам жилые помещения.

В собственности Поповой Н.Н. находится изолированное жилое помещение №, общей площадью 87,9 кв.м., состоящее из: коридора площадью 1,6 кв.м (лит. Б2); коридора площадью 1,5 кв.м.(лит. Б); кухни площадью 10,2 кв.м (лит. Б); санузла площадью 4,2 кв.м. (лит.Б); жилой комнаты площадью 13,4 кв.м. (лит. Б1); лестницы площадью 3,5 кв.м. (лит. Б1); жилой комнаты площадью 14,4 кв.м. (лит. Б1); лестницы площадью 1,9 кв.м. (лит. Б1); жилой комнаты площадью 15,7 кв.м. (лит. Б1); жилой комнаты площадью 21,5 кв.м. (лит. Б1), а также ей принадлежит погребец лит. Г4 площадью 7,8 кв.м. и погреб лит п/Б площадью 22 куб.м.

В собственности Солодова А.Н. находится изолированное жилое помещение №, общей площадью 59,7 кв.м., состоящее из: коридора площадью 1,7 кв.м. (лит.A3); коридора площадью 10,9 кв.м. (лит. А1); санузла площадью 5,5 кв.м (лит. 1 А); кухни площадью 8,3 кв.м. (лит. 1А), жилой комнаты площадью 15,9 кв.м. (лит.А); жилой комнаты площадью 3,1 кв.м (лит. A3), жилой комнаты площадью 14,3 кв.м. (лит. А), также принадлежит навес Г3 площадью 18,5 кв.м.

В собственности Мишиной Е.Д. находится изолированное жилое помещение №, общей площадью 71 кв.м., состоящее из: коридора площадью 2 кв.м. (лит. А2); кухни площадью 11,4 кв.м. (лит. А2); коридора площадью 14,2 кв.м. (лит. А1); коридора площадью 16,9 кв.м. (лит. А); жилой комнаты площадью 15,4 кв.м. (лит. А); санузла площадью 3 кв.м. (лит. А1); жилой комнаты площадью 8,1 кв.м. (лит. А1), а также принадлежит сарай лит. Г, площадью 16,6 кв.м., погреб лиг. п/Г. площадью 14 куб.м.

В собственности Костырина А.Н. изолированное жилое помещение № 1, общей площадью 59,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: коридор, площадью 3 кв.м (лит. А1); кухня, площадью 11,1 кв.м. (лит А1); жилая комната, площадью 13,7 кв.м. (лит. А); жилая комната площадью 19,1 кв.м. (лит. А); жилая комната, площадью 8,6 кв.м. (лит. А1); санузел, площадью 3,9 кв.м. (лит. А1), а также ему принадлежит сарай Г1, площадью 12 кв.м.; сарай Г2, площадью 6,8 кв.м. и погреб лит. п/А1, 19 куб.м.

В настоящее время между истцами и ответчиками не достигнуто соглашение по поводу пользования земельным участком, а именно кто занимается содержанием проходов между строениями, убирает мусор и т.д., а также принимая во внимание постоянные разногласия, встал вопрос об определении порядка пользования земельным участком участниками долевой собственности.

Согласно экспертному исследованию Воронежского центра судебной экспертизы от 06 августа 2020 года, экспертом разработан вариант определения порядка пользования земельным участком № по <адрес>, который отвечает интересам собственников и позволяет определить отдельные участки, находящиеся в пользовании Поповой Н.Н. и Солодову А.Н., с одной стороны, Мишиной Е.Д и Костырину А.Н. с другой стороны, при этом, оставив в совместном пользовании всех участников минимальные части земельного участка.

Так, согласно исследованию, эксперт пришел к выводу о целесообразности следующего способа пользования спорным земельным участком:

участок № площадью 188 кв.м. в границах: по фасаду - 4,37, по правой стороне жилого дома лит А-А3 - 5,31 М., 1,6 м, 7,52 м., по границе с участком №,54 м., по левой меже - 4,38 ь, 10,7 м., 4,46 м, по задней меже 3,12 м, 2,58 м, по границе с участком №,15 м, по стене жилого дома лит. Б-Б2 4,62 М., по границе с участком №,75 м, 0,54 м., по границе с участком №,31 м., 4,13м., 0, 89 м., 1,0, по межкомнатным перегородкам - 6,09 м, 0,84 м., 9,4 м - выделить в пользование Поповой Н.Н. и Солодова А.Н; участок № площадью 392 м. кв. в границах : по фасаду - 2,77 м., 8,67 м., по межквартирным перегородкам - 9, 4 м., 0,84 м., 6,09 м., по границе с участком №,0 м, 0,89м., 4,13 м., 5,31 м., по границе с участком № - 1,03 м., по стене строения лит Г-4,58, по границе с участком №,92 м., по задней меже - 9,35 м., 2,71 м., по правой меже - 2,92 м., 19,79 м., 9, 34 м. - выделить в пользование Мишиной Е.Д и Костырину А.Н.; участок № (1/1 и 1/2) оставить в общем пользовании Поповой Н.Н., Солодова А.Н., Мишиной Е.Д., Костырина А.Н.

При этом, эксперт составил план земельного участка, где отражен вариант пользования земельным участком.

С учетом размера долей истцов и ответчиков, наличие родственных отношений между Солодовым А.Н. и Поповой Н.Н., функционального назначения частей земельного участка, Солодов А.Н. просит определить следующий вариант пользования земельным участком:

участок № площадью 188 кв.м. в границах: по фасаду - 4,37, по правой стороне жилого дома лит А-А3 - 5,31 М., 1,6 м, 7,52 м., по границе с участком №,54 м., по левой меже - 4,38 ь, 10, 7 м., 4,46 м, по задней меже 3,12 м, 2,58 м, по границе с участком №,15 м, по стене жилого дома лит Б-Б2 4,62 м., по границе с участком №,75 м, 0,54 м., по границе с участком №,31 м., 4,13м., 0, 89 м., 1,0, по межкомнатным перегородкам - 6,09 м, 0,84 м., 9,4 м - выделить в пользование Поповой Н.Н. и Солодова А.Н;

участок № площадью 392 м.кв. в границах: по фасаду - 2,77 м., 8,67 м., по межквартирным перегородкам - 9, 4 м., 0,84 м., 6,09 м., по границе с участком №,0 м, 0,89м., 4,13 м., 5,31 м., по границе с участком №,03 м., по стене строения лит. Г-4,58, по границе с участком №, 92 м., по задней меже - 9, 35 м., 2,71 м., по правой меже - 2,92 м., 19,79 м., 9, 34 м.- выделить в пользование Мишиной Е.Д и Костырину А.Н.; участок № (1/1 и 1/2) оставить в общем пользовании Поповой Н.Н., Солодова А.Н., Мишиной Е.Д., Костырина А.Н.

Истцы полагают, что данный вариант пользования позволяет выделить каждому из сособственников изолированную часть земельного участка в размере, приближенному к идеальной доле в праве общей долевой собственности, при этом не создает трудности в пользование жилыми вспомогательными помещениями каждым из сособственников. По данному варианту не требуется производства каких-либо строительных работ, обеспечивается наличие зон обслуживания (ремонтных зон), а также доступ к общим коммуникациям (Участок 1/1) и надворным постройкам.

Просили определить порядок пользования земельным участком № по <адрес>, общей площадью 612 кв.м., с кадастровым номером № между участниками долевой собственности следующим образом:

участок №, площадью 188 кв.м. в границах: по фасаду - 4,37, по правой стороне жилого дома лит А-А3 - 5,31 М., 1,6 м, 7,52 м., по границе с участком №,54 м., по левой меже - 4,38 м, 10,7 м. 4,46 м, по задней меже 3,12 м, 2,58 м, по границе с участком №,15 м, по стене жилого дома лит Б-Б2 4,62 м., по границе с участком №,75 м, 0,54 м., по границе с участком №,31 м., 4,13м., 0, 89 м., 1,0, по межкомнатным перегородкам - 6,09 м, 0,84 м., 9,4 м - выделить в пользование Поповой Н.Н. и Солодову А.Н;

участок № площадью 392 м.кв. в границах по фасаду - 2,77 м., 8,67 м., по межквартирным перегородкам - 9, 4 м., 0,84м., 6,09 м., по границе с участком №,0 м, 0,89м., 4,13 м., 5,31 м., по границе с участком №,03 м., по стене строения лит. Г-4,58, по границе с участком №, 92 м., по задней меже - 9,35 м., 2,71 м., по правой меже - 2,92 м., 19,79 м., 9, 34 м. - выделить в пользование Мишиной Е.Д и Костырину А.Н.; участок № (1/1 и 1/2) оставить в общем пользовании Поповой Н.Н., Солодова А.Н., Мишиной Е.Д., Костырина А.Н.

После проведения судебной строительно-техничекой экпертизы уточнили исковые требования, просят: Определить порядок пользования земельным участком № по <адрес>, общей площадью 612 кв.м., с кадастровым номером 36:34:0506017:6 между участниками долевой собственности следующим образом: по схеме №, предложенной экспертом ФБУ ВРЦСЭ в заключении № от 23 апреля 2921 года, а именно:

в общее пользование Мишиной Е.Д. и Костырина А.Н. в равных долях выделяется участок № площадью 46 кв.м в границах:

- по фасаду (от точки 1) - 2, 77 м,

- по границе с участком №3 - 11,74+1,35+3,96+6,26 м;

- по границе с участком №6 - 0,6+1,11+1,15+1,0 м;

- по границе с участком №4 - 6,08 м;

в общее пользование Мишиной Е.Д., Солодова А.Н., Поповой Н.Н. в равных долях выделяется участок №2 площадью 5 кв.м. в границах:

- с участком №6 (от точки 29) -1,07+4,62+1,15м;

- по тыльной границе - 0,82 м;

- по границе с участком №5 - 0,92+4,58+1,0 м;

в пользование Костырина А.Н выделяется участок №3 площадью 78 кв.м в границах:

- по фасаду (от точки 2) - 4,47 м,

- по границе с участком №5 - 9,37+0,56+6,25 м;

- по границе с участком №1 - 6,26+3,96+1,35+11,74м;

в пользование Костырина А.Н выделяется участок №4 площадью 101 кв.м в границах:

- по границе с участком №1 (от точки 11) - 6,08м;

- по границе с участком №5 - 4,32+6,12+4,41+0,9м;

- по тыльной границе - 4,05+2,71 м;

- по правой границе - 2, 92+12,39 м;

в пользование Мишиной Е.Д. участок №5 площадью 163 кв.м выделяется в границах:

- по фасаду (от точки 12) - 4,2 м,

- по границе с участком №6 - 9,41+0,94+6,09+0,75+4,38+5,Зм;

- по границе с участком №2 - 1,0+4,58+0,92 м;

- по тыльной границе - 5,3 м;

- по границе с участком №4 - 0,9+4,41+6,12+4,32м;

-по границе с участком №1 - 1,0+1,15+1,11+0,6 м;

- по границе с участком №3 - 6,25+0,56+9,37 м;

в общее пользование Солодова А.Н., Поповой Н.Н. выделяется участок №6 площадью 216 кв.м в границах

- по фасаду (от точки 23) -4,37+3,02м;

- по левой границе - 5,42+11,54+10,7+4,46 м;

- по тыльной границе - 3,12+2,58 м;

- по границе с участком №2 - 1,15+4,62+1,07 м;

- по границе с участком №5 - 5,3+4,38+0,75+6,09+0,94+ 9,41 м;

На 1/3 доли Мишиной Е.Д. приходится площадь земельного участка, равная 203 кв.м (609 х 1/3 = 203).

На 1/3 доли Костырина А.Н. приходится площадь земельного участка, равная 203 кв.м (609 х 1/3 = 203).

На 1/6 доли Поповой Н.Н. приходится площадь земельного участка, равная 101,5 и/ (609x1/6=101,5).

На 1/6 доли Солодова А.Н. приходится площадь земельного участка, равная 101,5 (609 х 1/6= 101,5).

Также Мишина Е.Д. и Костырин А.Н. обратились со встречным иском к Поповой Н.Н., Солодову А.Н. об определении порядка пользования земельным участком по долям, с учетом сложившегося порядка пользования, в котором просят определить порядок пользования земельным участком № по <адрес> согласно варианту № 1 (схема № 1) заключения экспертов федерального бюджетного учреждения «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства Юстиции РФ № 20/6-2 от 23.04.2021 г., в соответствии с незначительным отступлением от долей в праве общей собственности и с учётом сложившегося порядка пользования в соответствии с которым:

Участок №, площадью 202 кв. м., выделяется в пользование Костырину Алексею Николаевичу, в следующих границах: по фасаду - 2,77+4,47 м, по границе с участком №,37+0,56+6,25 м, по границе с участком №,27+0,75 м, по границе с участком №,38+6,62+3,89+3,88+4,41+0,9 м, по тыльной границе - 4,05+2,71 м, по правой границе - 2,92+19,79+9,34 м;

Участок №, площадью 183 кв. м., выделяется в пользование Мишиной Екатерине Дмитриевне, в следующих границах: по фасаду - 4,2 м, по границе с участком №,41+0,94+6,09 м, по границе с участком № 6 - 1,38 м, по границе с участком № 4 - 3,75+5,29 м, по границе с участком № 5 - 1,0+4,61+0,92 м, по тыльной границе - 5,37 м, по границе с участком № 1 - 0,9+4,41+3,88+3,89+6,62+3,38 м, по границе с участком № 7 - 0,3+0,75+1,15+1,11+0,6 м, по границе с участком № 1 - 6,25+0,56+9,37 м;

Участок № 3, площадью 79 кв. м, выделяется в пользование Солодову Анатолию Николаевичу в следующих границах: по фасаду - 4,37 м, по границе с участком № 6 - 5,31+1,6+10,12+5,13 м, по границе с участком №,09+0,94+9,41 м;

Участок№, площадью 99 кв. м., выделяется в пользование Поповой Надежде Николаевне в следующих границах: по границе с участком №,77 м, по левой границе - 0,5+10,7+4,46 м, по тыльной границе 3,12+2,58 м, по границе с участком №,15+4,62+1,07 м, по границе с участком №,29+3,75 м,

Участок №, площадью 5 кв. м., выделяется в общее пользование Поповой Надежде Николаевне и Мишиной Екатерине Дмитриевне в равных долях, в следующих границах: по границе с участком №,92+4,61+1,0 м, по границе с участком №,07+4,62+1,15 м, по тыльной границе - 0, 82 м,

Участок №, площадью 39 кв. м., выделяется в общее пользование Поповой Надежде Николаевне, Мишиной Екатерине Дмитриевне и Солодову Анатолию Николаевичу в равных долях, в следующих границах: по фасаду - 3,02 м, по левой границе - 5,42+11,06 м, по границе с участком №,77 м, по границе с участком №,38 м, по границе с участком №,13+10,12+1,6+5,31 м,

Участок №, площадью 2, кв. м, выделяется в общее пользование Мишиной Екатерины Дмитриевны и Костырину Алексею Николаевичу в равных долях, в следующих границах: по границе с участком №,27 м, по границе с

участком № 2 - 0,6+1,11+1,15+0,75+0,3 м, по границе с участком № 1 - 0,75 м.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску Попова Н.Н., Солодов А.Н. и их представитель по ордеру адвокат Коноплев С.Ю. просили исковые требования удовлетворить, определить порядок пользования земельным участком по схеме № 2, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Ответчики Мишина Е.Д. и Костырин А.Н. возражали против удовлетворения исковых требований, просили удовлетворить встречные исковые требования и определить порядок пользования земельным участком по схеме № 1.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственниками земельного участка № по <адрес>, общей площадью 612 кв.м., с кадастровым номером № являются Солодов Анатолий Николаевич- в 1/6 доле, Попова Надежда Николаевна- в 1/6 доле, Костырин Алексей Николаевич – в 1/3 доле, Мишина Екатерина Дмитриевна -в 1/3 доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 17-18).

Определением Советского районного суда г. Воронежа от 15.06.2020 г. утверждено мировое соглашение о реальном разделе индивидуального жилого <адрес> между собственниками. (л.д.33-34).

Домовладение расположено на спорном земельном участке площадью 612 кв.м., находящимся в долевой собственности сторон: ФИО1 принадлежит 1/6 доля, ФИО2 - 1/6 доля, ФИО3- 1/3 доля, ФИО4 - 1/3 доля, (л.д.17-18).

Предъявление иска истцы мотивировали тем, что между сторонами не достигнуто соглашение по порядку пользования земельным участком, а именно содержанием проходов между строениями, уборка мусора и т.д..

Поскольку между сторонами имеется спор по определению порядка пользования земельным участком, истцы, с целью получения возможных вариантов обратился в ООО «Воронежский центр судебной экспертизы».

В заключении ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 647 от 06.08.2020 г. эксперт разработал вариант порядка пользования земельным участком № по <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон. (л.д. 11-12,13)

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Невозможность раздела, находящегося в долевой собственности имущества в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в пункте 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В силу абз. 2 п. 1 ст.35 Земельного кодексаРоссийской Федерации (далее – ЗК РФ) в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу названной нормы права порядок пользования земельным участком, расположенным под зданием, строением, сооружением, при переходе права собственности на них к нескольким лицам определяется исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком либо из размера долей в праве собственности на расположенное на нем недвижимое имуществу. Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора в части определения порядка пользования земельным участком является установление наличия либо отсутствия между сторонами сложившегося порядка пользования, отсутствие которого позволяет суду опередить порядок пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности на расположенный на нем жилой дом. При этом обязательная письменная форма сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участок законом не предусмотрена.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики не согласились с заключением экспертизы, просили назначить по делу судебную экспертизу.

Определением суда от 03.12.2020 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Соглано выводов эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» от 23.04.2021 г. № 20/6-2, учитывая площади, приходящиеся на идеальную долю совладельцев, исходя из расположений строений на участке, определение порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 36:34:0506017:6, в соответствии с размером идеальной доли каждого из совладельцев не представляется возможным.

На рассмотрение суда экспертами предложены два варианта определения порядка пользования земельным участком с отступлением от идеальных долей совладельцев, а также с выделением в пользование П.Н.НБ. и ФИО1 части земельного участка в совместное пользование, с учетом требований, предъявляемых при преобразовании земельного участка (см. исследовательскую часть заключения, схемы №,2, приложения к заключению.(л.д. 47-60)

Вариант № l, схема №(с отступлением от идеальных долей совладельцев, с учетом требований, предъявляемых при преобразовании земельного участка):

- участок № пл. 202 кв.м. выделяется в пользование ФИО3 в границах:

• по фасаду (от точки 1) - 2,77 + 4,47 м;

• по границе с участком № 2 - 9,37 + 0,56 + 6,25 м;

• по границе с участком № 7 - 1,27 + 0,75 м;

• по границе с участком № 2 - 3,38 + 6,62 + 3,89 + 3,88 + 4,41 + 0,9 м;

• по тыльной границе - 4,05 + 2,71 м;

• по правой границе - 2,92 + 19,79 + 9,34;

- участок № пл. 183 кв.м. выделяется в пользование ФИО4 в границах:

• по фасаду (от точки 3)- 4,2 м;

• по границе с участком №3 - 9,41 + 0,94 + 6,09 м;

• по границе с участком №6 - 1,38 м;

• по границе с участком №4 - 3,75 + 5,29 м;

• по границе с участком №5 - 1,0 + 4,61 + 0,92 м;

• по тыльной границе - 5,37 м;

• по границе с участком №1 - 0,9 + 4,41 + 3,88 + 3,89 + 6,62 + 3,38 м;

• по границе с участком №7 - 0,3 + 0,75 + 1,15 + 1,11 + 0,6 м;

• по границе с участком №1 - 6,25 + 0,56 + 9,37 м;

- участок №3 пл. 79 кв.м. выделяется в пользование ФИО1 в границах:

• по фасаду (от точки 18) - 4,37 м;

• по границе с участком №6 - 5,31 + 1,6 + 10,12 + 5,13 м;

• по границе с участком №2 - 6,09 + 0,94 + 9,41 м;

- участок №4 пл. 99 кв.м. выделяется в пользование ФИО2 в границах:

• по границе с участком №6 (от точки 22) - 6,77 м;

• по левой границе - 0,5 + 10,7 + 4,46 м;

• по тыльной границе - 3,12 + 2,58 м;

• по границе с участком №5 - 1,15 + 4,62 + 1,07 м;

• по границе с участком №2 - 5,29 + 3,75 м;

- участок №5 пл. 5 кв.м. выделяется в общее пользование ФИО2 и ФИО4 в равных долях в границах:

• по границе с участком №2 (от точки 27) - 0,92 + 4,61 + 1,0 м;

• по границе с участком №4 - 1,07 + 4,62 + 1,15 м;

• по тыльной границе - 0,82 м;

- участок №6 пл. 39 кв.м. выделяется в общее пользование ФИО2, ФИО4 и ФИО1 в равных долях в границах:

• по фасаду (от точки 28) - 3,02 м;

• по левой границе- 5,42 + 11,06 м;

• по границе с участком №4 - 6,77 м;

• по границе с участком №2 - 1,38 м;

• по границе с участком №3 - 5,13 + 10,12 + 1,6 + 5,31 м;

- участок №7 пл. 2 кв.м. выделяется в общее пользование ФИО4 и ФИО3 в равных долях в границах:

• по границе с участком №1 (от точки 8") - 1,27 м;

• по границе с участком №2 -0,6+1,11+ 1,15 + 0,75 + 0,3 м;

• по границе с участком №1 - 0,75 м.

Вариант №2, схема №2 (с отступлением от идеальных долей совладельцев, с выделением в пользование ФИО2 и ФИО1 части земельного участка в совместное пользование, с учетом требований, предъявляемых при преобразовании земельного участка):

- участок №1 пл. 46 кв.м. выделяется в общее пользование ФИО4 и ФИО3 в равных долях в границах:

• по фасаду (от точки 1) - 2,77 м;

• по границе с участком №3 - 11,74 + 1,35 + 3,96 + 6,26 м;

• по границе с участком №5 - 0,6 + 1,11 + 1,15 + 1,0 м;

• по границе с участком №4 - 6,08 м;

- участок №2 пл. 5 кв.м. выделяется в общее пользование ФИО2, ФИО4 и ФИО1 в равных долях в границах:

• по границе с участком №6 (от точки 29) - 1,07 + 4,62 + 1,15 м;

• по тыльной границе - 0,82 м;

• по границе с участком №5 - 0,92 + 4,58 + 1,0 м;

- участок №3 пл. 78 кв.м. выделяется в пользование ФИО3 в границах:

• по фасаду (от точки 2)- 4,47 м;

• по границе с участком №5 - 9,37 + 0,56 + 6,25 м;

• по границе с участком №1 - 6,26 + 3,96 + 1,35 + 11,74 м;

- участок №4 пл. 101 кв.м. выделяется в пользование ФИО3 в границах:

• по границе с участком №1 (от точки 11) - 6,08 м;

• по границе с участком №5 - 4,32 + 6,12 + 4,41 + 0,9 м;

• по тыльной границе - 4,05 + 2,71 м;

• по правой границе - 2,92 + 12,39 м;

- участок №5 пл. 163 кв.м. выделяется в пользование ФИО4 в границах:

• по фасаду (от точки 13) - 4,2 м;

• по границе с участком №6 - 9,41 + 0,94 + 6,09 + 0,75 + 4,38 + 5,3 м;

• по границе с участком №2 - 1,0 + 4,58 + 0,92 м;

• по тыльной границе - 5,3 м;

• по границе с участком №4 -0,9 + 4,41 + 6,12 + 4,32 м;

• по границе с участком №1 - 1,0 + 1,15 + 1,11 +0,6 м;

• по границе с участком №3 - 6,25 + 0,56 + 9,37 м;

- участок №6 пл. 216 кв.м. выделяется в общее пользование ФИО2 и ФИО1 в границах:

• по фасаду (от точки 23) - 4,37 + 3,02 м;

• по левой границе- 5,42 + 11,54 + 10,7 + 4,46 м;

• по тыльной границе - 3,12 + 2,58 м;

• по границе с участком №2 - 1,15 + 4,62 + 1,07 м;

• по границе с участком №5 - 5,3 + 4,38 + 0,75 + 6,09 + 0,94 + 9,41 м.

Суд принимает во внимание данное заключение экспертов, поскольку экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза сторонами не оспорена.

Поскольку добровольный порядок пользования земельным участком между совладельцами не сложился, каких-либо ограждений и разграничений участка не было, соглашения о добровольном установлении порядка пользования участком не заключались, а также учитывая, заключение эксперта, суд его принимает, и полагает необходимым определить порядок пользования земельным участком согласно схеме № заключения ФБУ«Воронежский региональный центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №.

По мнению суда, предложенный экспертом вариант № определения порядка пользования земельным участком, с учетом небольшого размера данного участка (612 кв.м.), а так же количества сособственников (4 человека), количества объектов, находящихся на этом участке, а также то, что он фактически соответствует сложившемуся порядку пользования с незначительным отступлением от идеальных долей собственников земельного участка, данный порядок пользования отвечает принципам разумности, справедливости и рациональности, не нарушает баланс прав, свобод и интересов всех его участников долевой собственности, и не противоречит целям определения порядка пользования имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1, ФИО2 следует оставить без удовлетворения, а встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком – отказать.

Встречные исковые ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком № по <адрес>, согласно варианту № (схема №) заключения экспертов федерального бюджетного учреждения «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства Юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым:

Выделить в пользование ФИО3 участок №, площадью 202 кв. м., в следующих границах: по фасаду - 2,77+4,47 м, по границе с участком №,37+0,56+6,25 м, по границе с участком №,27+0,75 м, по границе с участком №,38+6,62+3,89+3,88+4,41+0,9 м, по тыльной границе - 4,05+2,71 м, по правой границе - 2,92+19,79+9,34 м;

Выделить в пользование ФИО4, участок №, площадью 183 кв. м., в следующих границах: по фасаду - 4,2 м, по границе с участком №,41+0,94+6,09 м, по границе с участком №,38 м, по границе с участком №,75+5,29 м, по границе с участком №,0+4,61+0,92 м, по тыльной границе - 5,37 м, по границе с участком №,9+4,41+3,88+3,89+6,62+3,38 м, по границе с участком №,3+0,75+1,15+1,11+0,6 м, по границе с участком №,25+0,56+9,37 м;

Выделить в пользование ФИО1 участок №, площадью 79 кв. м, в следующих границах: по фасаду - 4,37 м, по границе с участком №,31+1,6+10,12+5,13 м, по границе с участком №,09+0,94+9,41 м;

Выделить в пользование ФИО2 участок №, площадью 99 кв. м. в следующих границах: по границе с участком №,77 м, по левой границе - 0,5+10,7+4,46 м, по тыльной границе 3,12+2,58 м, по границе с участком №,15+4,62+1,07 м, по границе с участком №,29+3,75 м,

Выделить в общее пользование ФИО2 и ФИО4 в равных долях участок №, площадью 5 кв. м.,, в следующих границах: по границе с участком №,92+4,61+1,0 м, по границе с участком №,07+4,62+1,15 м, по тыльной границе - 0, 82 м,

Выделить в общее пользование ФИО2, ФИО4 и ФИО1 в равных долях участок №, площадью 39 кв. м., в следующих границах: по фасаду - 3,02 м, по левой границе - 5,42+11,06 м, по границе с участком №,77 м, по границе с участком №,38 м, по границе с участком №,13+10,12+1,6+5,31 м,

Выделить в общее пользование ФИО4 и ФИО3 в равных долях участок №, площадью 2, кв. м,, в следующих границах: по границе с участком №,27 м, по границе с участком №,6+1,11+1,15+0,75+0,3 м, по границе с участком №,75 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Зеленина

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-346/2021 № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.07.2021г. г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Кулик В.Ю., с участием сторон, адвоката Коноплева С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, указав, что истцы и ответчики являются собственниками земельного участка № по <адрес>, общей площадью 612 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРПН, при этом 1/6 доля принадлежит - ФИО1, 1/6 доля принадлежит ФИО2, 1/3 доля принадлежит ФИО3, 1/3 принадлежит ФИО4.

На указанном земельном участке располагаются принадлежащие истцам и ответчикам жилые помещения.

В собственности ФИО2 находится изолированное жилое помещение №, общей площадью 87,9 кв.м., состоящее из: коридора площадью 1,6 кв.м (лит. Б2); коридора площадью 1,5 кв.м.(лит. Б); кухни площадью 10,2 кв.м (лит. Б); санузла площадью 4,2 кв.м. (лит.Б); жилой комнаты площадью 13,4 кв.м. (лит. Б1); лестницы площадью 3,5 кв.м. (лит. Б1); жилой комнаты площадью 14,4 кв.м. (лит. Б1); лестницы площадью 1,9 кв.м. (лит. Б1); жилой комнаты площадью 15,7 кв.м. (лит. Б1); жилой комнаты площадью 21,5 кв.м. (лит. Б1), а также ей принадлежит погребец лит. Г4 площадью 7,8 кв.м. и погреб лит п/Б площадью 22 куб.м.

В собственности ФИО1 находится изолированное жилое помещение №, общей площадью 59,7 кв.м., состоящее из: коридора площадью 1,7 кв.м. (лит.A3); коридора площадью 10,9 кв.м. (лит. А1); санузла площадью 5,5 кв.м (лит. 1 А); кухни площадью 8,3 кв.м. (лит. 1А), жилой комнаты площадью 15,9 кв.м. (лит.А); жилой комнаты площадью 3,1 кв.м (лит. A3), жилой комнаты площадью 14,3 кв.м. (лит. А), также принадлежит навес Г3 площадью 18,5 кв.м.

В собственности ФИО4 находится изолированное жилое помещение №, общей площадью 71 кв.м., состоящее из: коридора площадью 2 кв.м. (лит. А2); кухни площадью 11,4 кв.м. (лит. А2); коридора площадью 14,2 кв.м. (лит. А1); коридора площадью 16,9 кв.м. (лит. А); жилой комнаты площадью 15,4 кв.м. (лит. А); санузла площадью 3 кв.м. (лит. А1); жилой комнаты площадью 8,1 кв.м. (лит. А1), а также принадлежит сарай лит. Г, площадью 16,6 кв.м., погреб лиг. п/Г. площадью 14 куб.м.

В собственности ФИО3 изолированное жилое помещение № 1, общей площадью 59,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: коридор, площадью 3 кв.м (лит. А1); кухня, площадью 11,1 кв.м. (лит А1); жилая комната, площадью 13,7 кв.м. (лит. А); жилая комната площадью 19,1 кв.м. (лит. А); жилая комната, площадью 8,6 кв.м. (лит. А1); санузел, площадью 3,9 кв.м. (лит. А1), а также ему принадлежит сарай Г1, площадью 12 кв.м.; сарай Г2, площадью 6,8 кв.м. и погреб лит. п/А1, 19 куб.м.

В настоящее время между истцами и ответчиками не достигнуто соглашение по поводу пользования земельным участком, а именно кто занимается содержанием проходов между строениями, убирает мусор и т.д., а также принимая во внимание постоянные разногласия, встал вопрос об определении порядка пользования земельным участком участниками долевой собственности.

Согласно экспертному исследованию Воронежского центра судебной экспертизы от 06 августа 2020 года, экспертом разработан вариант определения порядка пользования земельным участком № по <адрес>, который отвечает интересам собственников и позволяет определить отдельные участки, находящиеся в пользовании ФИО2 и ФИО1, с одной стороны, ФИО4 и ФИО3 с другой стороны, при этом, оставив в совместном пользовании всех участников минимальные части земельного участка.

Так, согласно исследованию, эксперт пришел к выводу о целесообразности следующего способа пользования спорным земельным участком:

участок № площадью 188 кв.м. в границах: по фасаду - 4,37, по правой стороне жилого дома лит А-А3 - 5,31 М., 1,6 м, 7,52 м., по границе с участком №,54 м., по левой меже - 4,38 ь, 10,7 м., 4,46 м, по задней меже 3,12 м, 2,58 м, по границе с участком №,15 м, по стене жилого дома лит. Б-Б2 4,62 М., по границе с участком №,75 м, 0,54 м., по границе с участком №,31 м., 4,13м., 0, 89 м., 1,0, по межкомнатным перегородкам - 6,09 м, 0,84 м., 9,4 м - выделить в пользование ФИО2 и ФИО1; участок № площадью 392 м. кв. в границах : по фасаду - 2,77 м., 8,67 м., по межквартирным перегородкам - 9, 4 м., 0,84 м., 6,09 м., по границе с участком №,0 м, 0,89м., 4,13 м., 5,31 м., по границе с участком № - 1,03 м., по стене строения лит Г-4,58, по границе с участком №,92 м., по задней меже - 9,35 м., 2,71 м., по правой меже - 2,92 м., 19,79 м., 9, 34 м. - выделить в пользование ФИО4 и ФИО3; участок № (1/1 и 1/2) оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3

При этом, эксперт составил план земельного участка, где отражен вариант пользования земельным участком.

С учетом размера долей истцов и ответчиков, наличие родственных отношений между ФИО1 и ФИО2, функционального назначения частей земельного участка, ФИО1 просит определить следующий вариант пользования земельным участком:

участок № площадью 188 кв.м. в границах: по фасаду - 4,37, по правой стороне жилого дома лит А-А3 - 5,31 М., 1,6 м, 7,52 м., по границе с участком №,54 м., по левой меже - 4,38 ь, 10, 7 м., 4,46 м, по задней меже 3,12 м, 2,58 м, по границе с участком №,15 м, по стене жилого дома лит Б-Б2 4,62 м., по границе с участком №,75 м, 0,54 м., по границе с участком №,31 м., 4,13м., 0, 89 м., 1,0, по межкомнатным перегородкам - 6,09 м, 0,84 м., 9,4 м - выделить в пользование ФИО2 и ФИО1;

участок № площадью 392 м.кв. в границах: по фасаду - 2,77 м., 8,67 м., по межквартирным перегородкам - 9, 4 м., 0,84 м., 6,09 м., по границе с участком №,0 м, 0,89м., 4,13 м., 5,31 м., по границе с участком №,03 м., по стене строения лит. Г-4,58, по границе с участком №, 92 м., по задней меже - 9, 35 м., 2,71 м., по правой меже - 2,92 м., 19,79 м., 9, 34 м.- выделить в пользование ФИО4 и ФИО3; участок № (1/1 и 1/2) оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3

Истцы полагают, что данный вариант пользования позволяет выделить каждому из сособственников изолированную часть земельного участка в размере, приближенному к идеальной доле в праве общей долевой собственности, при этом не создает трудности в пользование жилыми вспомогательными помещениями каждым из сособственников. По данному варианту не требуется производства каких-либо строительных работ, обеспечивается наличие зон обслуживания (ремонтных зон), а также доступ к общим коммуникациям (Участок 1/1) и надворным постройкам.

Просили определить порядок пользования земельным участком № по <адрес>, общей площадью 612 кв.м., с кадастровым номером № между участниками долевой собственности следующим образом:

участок №, площадью 188 кв.м. в границах: по фасаду - 4,37, по правой стороне жилого дома лит А-А3 - 5,31 М., 1,6 м, 7,52 м., по границе с участком №,54 м., по левой меже - 4,38 м, 10,7 м. 4,46 м, по задней меже 3,12 м, 2,58 м, по границе с участком №,15 м, по стене жилого дома лит Б-Б2 4,62 м., по границе с участком №,75 м, 0,54 м., по границе с участком №,31 м., 4,13м., 0, 89 м., 1,0, по межкомнатным перегородкам - 6,09 м, 0,84 м., 9,4 м - выделить в пользование ФИО2 и ФИО1Н;

участок № площадью 392 м.кв. в границах по фасаду - 2,77 м., 8,67 м., по межквартирным перегородкам - 9, 4 м., 0,84м., 6,09 м., по границе с участком №,0 м, 0,89м., 4,13 м., 5,31 м., по границе с участком №,03 м., по стене строения лит. Г-4,58, по границе с участком №, 92 м., по задней меже - 9,35 м., 2,71 м., по правой меже - 2,92 м., 19,79 м., 9, 34 м. - выделить в пользование ФИО4 и ФИО3; участок № (1/1 и 1/2) оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3

После проведения судебной строительно-техничекой экпертизы уточнили исковые требования, просят: Определить порядок пользования земельным участком № по <адрес>, общей площадью 612 кв.м., с кадастровым номером 36:34:0506017:6 между участниками долевой собственности следующим образом: по схеме №, предложенной экспертом ФБУ ВРЦСЭ в заключении № от 23 апреля 2921 года, а именно:

в общее пользование ФИО4 и ФИО3 в равных долях выделяется участок № площадью 46 кв.м в границах:

- по фасаду (от точки 1) - 2, 77 м,

- по границе с участком №3 - 11,74+1,35+3,96+6,26 м;

- по границе с участком №6 - 0,6+1,11+1,15+1,0 м;

- по границе с участком №4 - 6,08 м;

в общее пользование ФИО4, ФИО1, ФИО2 в равных долях выделяется участок №2 площадью 5 кв.м. в границах:

- с участком №6 (от точки 29) -1,07+4,62+1,15м;

- по тыльной границе - 0,82 м;

- по границе с участком №5 - 0,92+4,58+1,0 м;

в пользование ФИО3 выделяется участок №3 площадью 78 кв.м в границах:

- по фасаду (от точки 2) - 4,47 м,

- по границе с участком №5 - 9,37+0,56+6,25 м;

- по границе с участком №1 - 6,26+3,96+1,35+11,74м;

в пользование ФИО3 выделяется участок №4 площадью 101 кв.м в границах:

- по границе с участком №1 (от точки 11) - 6,08м;

- по границе с участком №5 - 4,32+6,12+4,41+0,9м;

- по тыльной границе - 4,05+2,71 м;

- по правой границе - 2, 92+12,39 м;

в пользование ФИО4 участок №5 площадью 163 кв.м выделяется в границах:

- по фасаду (от точки 12) - 4,2 м,

- по границе с участком №6 - 9,41+0,94+6,09+0,75+4,38+5,Зм;

- по границе с участком №2 - 1,0+4,58+0,92 м;

- по тыльной границе - 5,3 м;

- по границе с участком №4 - 0,9+4,41+6,12+4,32м;

-по границе с участком №1 - 1,0+1,15+1,11+0,6 м;

- по границе с участком №3 - 6,25+0,56+9,37 м;

в общее пользование ФИО1, ФИО2 выделяется участок №6 площадью 216 кв.м в границах

- по фасаду (от точки 23) -4,37+3,02м;

- по левой границе - 5,42+11,54+10,7+4,46 м;

- по тыльной границе - 3,12+2,58 м;

- по границе с участком №2 - 1,15+4,62+1,07 м;

- по границе с участком №5 - 5,3+4,38+0,75+6,09+0,94+ 9,41 м;

На 1/3 доли ФИО4 приходится площадь земельного участка, равная 203 кв.м (609 х 1/3 = 203).

На 1/3 доли ФИО3 приходится площадь земельного участка, равная 203 кв.м (609 х 1/3 = 203).

На 1/6 доли ФИО2 приходится площадь земельного участка, равная 101,5 и/ (609x1/6=101,5).

На 1/6 доли ФИО1 приходится площадь земельного участка, равная 101,5 (609 х 1/6= 101,5).

Также ФИО4 и ФИО3 обратились со встречным иском к ФИО2, ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком по долям, с учетом сложившегося порядка пользования, в котором просят определить порядок пользования земельным участком № по <адрес> согласно варианту № 1 (схема № 1) заключения экспертов федерального бюджетного учреждения «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства Юстиции РФ № 20/6-2 от 23.04.2021 г., в соответствии с незначительным отступлением от долей в праве общей собственности и с учётом сложившегося порядка пользования в соответствии с которым:

Участок №, площадью 202 кв. м., выделяется в пользование ФИО3, в следующих границах: по фасаду - 2,77+4,47 м, по границе с участком №,37+0,56+6,25 м, по границе с участком №,27+0,75 м, по границе с участком №,38+6,62+3,89+3,88+4,41+0,9 м, по тыльной границе - 4,05+2,71 м, по правой границе - 2,92+19,79+9,34 м;

Участок №, площадью 183 кв. м., выделяется в пользование ФИО4, в следующих границах: по фасаду - 4,2 м, по границе с участком №,41+0,94+6,09 м, по границе с участком № 6 - 1,38 м, по границе с участком № 4 - 3,75+5,29 м, по границе с участком № 5 - 1,0+4,61+0,92 м, по тыльной границе - 5,37 м, по границе с участком № 1 - 0,9+4,41+3,88+3,89+6,62+3,38 м, по границе с участком № 7 - 0,3+0,75+1,15+1,11+0,6 м, по границе с участком № 1 - 6,25+0,56+9,37 м;

Участок № 3, площадью 79 кв. м, выделяется в пользование ФИО1 в следующих границах: по фасаду - 4,37 м, по границе с участком № 6 - 5,31+1,6+10,12+5,13 м, по границе с участком №,09+0,94+9,41 м;

Участок№, площадью 99 кв. м., выделяется в пользование ФИО2 в следующих границах: по границе с участком №,77 м, по левой границе - 0,5+10,7+4,46 м, по тыльной границе 3,12+2,58 м, по границе с участком №,15+4,62+1,07 м, по границе с участком №,29+3,75 м,

Участок №, площадью 5 кв. м., выделяется в общее пользование ФИО2 и ФИО4 в равных долях, в следующих границах: по границе с участком №,92+4,61+1,0 м, по границе с участком №,07+4,62+1,15 м, по тыльной границе - 0, 82 м,

Участок №, площадью 39 кв. м., выделяется в общее пользование ФИО2, ФИО4 и ФИО1 в равных долях, в следующих границах: по фасаду - 3,02 м, по левой границе - 5,42+11,06 м, по границе с участком №,77 м, по границе с участком №,38 м, по границе с участком №,13+10,12+1,6+5,31 м,

Участок №, площадью 2, кв. м, выделяется в общее пользование ФИО4 и ФИО3 в равных долях, в следующих границах: по границе с участком №,27 м, по границе с

участком № 2 - 0,6+1,11+1,15+0,75+0,3 м, по границе с участком № 1 - 0,75 м.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску ФИО2, ФИО1 и их представитель по ордеру адвокат Коноплев С.Ю. просили исковые требования удовлетворить, определить порядок пользования земельным участком по схеме № 2, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований, просили удовлетворить встречные исковые требования и определить порядок пользования земельным участком по схеме № 1.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственниками земельного участка № по <адрес>, общей площадью 612 кв.м., с кадастровым номером № являются ФИО1- в 1/6 доле, ФИО2- в 1/6 доле, ФИО3 – в 1/3 доле, ФИО4 -в 1/3 доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 17-18).

Определением Советского районного суда г. Воронежа от 15.06.2020 г. утверждено мировое соглашение о реальном разделе индивидуального жилого <адрес> между собственниками. (л.д.33-34).

Домовладение расположено на спорном земельном участке площадью 612 кв.м., находящимся в долевой собственности сторон: ФИО1 принадлежит 1/6 доля, ФИО2 - 1/6 доля, ФИО3- 1/3 доля, ФИО4 - 1/3 доля, (л.д.17-18).

Предъявление иска истцы мотивировали тем, что между сторонами не достигнуто соглашение по порядку пользования земельным участком, а именно содержанием проходов между строениями, уборка мусора и т.д..

Поскольку между сторонами имеется спор по определению порядка пользования земельным участком, истцы, с целью получения возможных вариантов обратился в ООО «Воронежский центр судебной экспертизы».

В заключении ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 647 от 06.08.2020 г. эксперт разработал вариант порядка пользования земельным участком № по <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон. (л.д. 11-12,13)

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Невозможность раздела, находящегося в долевой собственности имущества в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в пункте 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В силу абз. 2 п. 1 ст.35 Земельного кодексаРоссийской Федерации (далее – ЗК РФ) в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу названной нормы права порядок пользования земельным участком, расположенным под зданием, строением, сооружением, при переходе права собственности на них к нескольким лицам определяется исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком либо из размера долей в праве собственности на расположенное на нем недвижимое имуществу. Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора в части определения порядка пользования земельным участком является установление наличия либо отсутствия между сторонами сложившегося порядка пользования, отсутствие которого позволяет суду опередить порядок пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности на расположенный на нем жилой дом. При этом обязательная письменная форма сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участок законом не предусмотрена.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики не согласились с заключением экспертизы, просили назначить по делу судебную экспертизу.

Определением суда от 03.12.2020 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Соглано выводов эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» от 23.04.2021 г. № 20/6-2, учитывая площади, приходящиеся на идеальную долю совладельцев, исходя из расположений строений на участке, определение порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 36:34:0506017:6, в соответствии с размером идеальной доли каждого из совладельцев не представляется возможным.

На рассмотрение суда экспертами предложены два варианта определения порядка пользования земельным участком с отступлением от идеальных долей совладельцев, а также с выделением в пользование П.Н.НБ. и ФИО1 части земельного участка в совместное пользование, с учетом требований, предъявляемых при преобразовании земельного участка (см. исследовательскую часть заключения, схемы №,2, приложения к заключению.(л.д. 47-60)

Вариант № l, схема №(с отступлением от идеальных долей совладельцев, с учетом требований, предъявляемых при преобразовании земельного участка):

- участок № пл. 202 кв.м. выделяется в пользование ФИО3 в границах:

• по фасаду (от точки 1) - 2,77 + 4,47 м;

• по границе с участком № 2 - 9,37 + 0,56 + 6,25 м;

• по границе с участком № 7 - 1,27 + 0,75 м;

• по границе с участком № 2 - 3,38 + 6,62 + 3,89 + 3,88 + 4,41 + 0,9 м;

• по тыльной границе - 4,05 + 2,71 м;

• по правой границе - 2,92 + 19,79 + 9,34;

- участок № пл. 183 кв.м. выделяется в пользование ФИО4 в границах:

• по фасаду (от точки 3)- 4,2 м;

• по границе с участком №3 - 9,41 + 0,94 + 6,09 м;

• по границе с участком №6 - 1,38 м;

• по границе с участком №4 - 3,75 + 5,29 м;

• по границе с участком №5 - 1,0 + 4,61 + 0,92 м;

• по тыльной границе - 5,37 м;

• по границе с участком №1 - 0,9 + 4,41 + 3,88 + 3,89 + 6,62 + 3,38 м;

• по границе с участком №7 - 0,3 + 0,75 + 1,15 + 1,11 + 0,6 м;

• по границе с участком №1 - 6,25 + 0,56 + 9,37 м;

- участок №3 пл. 79 кв.м. выделяется в пользование ФИО1 в границах:

• по фасаду (от точки 18) - 4,37 м;

• по границе с участком №6 - 5,31 + 1,6 + 10,12 + 5,13 м;

• по границе с участком №2 - 6,09 + 0,94 + 9,41 м;

- участок №4 пл. 99 кв.м. выделяется в пользование ФИО2 в границах:

• по границе с участком №6 (от точки 22) - 6,77 м;

• по левой границе - 0,5 + 10,7 + 4,46 м;

• по тыльной границе - 3,12 + 2,58 м;

• по границе с участком №5 - 1,15 + 4,62 + 1,07 м;

• по границе с участком №2 - 5,29 + 3,75 м;

- участок №5 пл. 5 кв.м. выделяется в общее пользование ФИО2 и ФИО4 в равных долях в границах:

• по границе с участком №2 (от точки 27) - 0,92 + 4,61 + 1,0 м;

• по границе с участком №4 - 1,07 + 4,62 + 1,15 м;

• по тыльной границе - 0,82 м;

- участок №6 пл. 39 кв.м. выделяется в общее пользование ФИО2, ФИО4 и ФИО1 в равных долях в границах:

• по фасаду (от точки 28) - 3,02 м;

• по левой границе- 5,42 + 11,06 м;

• по границе с участком №4 - 6,77 м;

• по границе с участком №2 - 1,38 м;

• по границе с участком №3 - 5,13 + 10,12 + 1,6 + 5,31 м;

- участок №7 пл. 2 кв.м. выделяется в общее пользование ФИО4 и ФИО3 в равных долях в границах:

• по границе с участком №1 (от точки 8") - 1,27 м;

• по границе с участком №2 -0,6+1,11+ 1,15 + 0,75 + 0,3 м;

• по границе с участком №1 - 0,75 м.

Вариант №2, схема №2 (с отступлением от идеальных долей совладельцев, с выделением в пользование ФИО2 и ФИО1 части земельного участка в совместное пользование, с учетом требований, предъявляемых при преобразовании земельного участка):

- участок №1 пл. 46 кв.м. выделяется в общее пользование ФИО4 и ФИО3 в равных долях в границах:

• по фасаду (от точки 1) - 2,77 м;

• по границе с участком №3 - 11,74 + 1,35 + 3,96 + 6,26 м;

• по границе с участком №5 - 0,6 + 1,11 + 1,15 + 1,0 м;

• по границе с участком №4 - 6,08 м;

- участок №2 пл. 5 кв.м. выделяется в общее пользование ФИО2, ФИО4 и ФИО1 в равных долях в границах:

• по границе с участком №6 (от точки 29) - 1,07 + 4,62 + 1,15 м;

• по тыльной границе - 0,82 м;

• по границе с участком №5 - 0,92 + 4,58 + 1,0 м;

- участок №3 пл. 78 кв.м. выделяется в пользование ФИО3 в границах:

• по фасаду (от точки 2)- 4,47 м;

• по границе с участком №5 - 9,37 + 0,56 + 6,25 м;

• по границе с участком №1 - 6,26 + 3,96 + 1,35 + 11,74 м;

- участок №4 пл. 101 кв.м. выделяется в пользование ФИО3 в границах:

• по границе с участком №1 (от точки 11) - 6,08 м;

• по границе с участком №5 - 4,32 + 6,12 + 4,41 + 0,9 м;

• по тыльной границе - 4,05 + 2,71 м;

• по правой границе - 2,92 + 12,39 м;

- участок №5 пл. 163 кв.м. выделяется в пользование ФИО4 в границах:

• по фасаду (от точки 13) - 4,2 м;

• по границе с участком №6 - 9,41 + 0,94 + 6,09 + 0,75 + 4,38 + 5,3 м;

• по границе с участком №2 - 1,0 + 4,58 + 0,92 м;

• по тыльной границе - 5,3 м;

• по границе с участком №4 -0,9 + 4,41 + 6,12 + 4,32 м;

• по границе с участком №1 - 1,0 + 1,15 + 1,11 +0,6 м;

• по границе с участком №3 - 6,25 + 0,56 + 9,37 м;

- участок №6 пл. 216 кв.м. выделяется в общее пользование ФИО2 и ФИО1 в границах:

• по фасаду (от точки 23) - 4,37 + 3,02 м;

• по левой границе- 5,42 + 11,54 + 10,7 + 4,46 м;

• по тыльной границе - 3,12 + 2,58 м;

• по границе с участком №2 - 1,15 + 4,62 + 1,07 м;

• по границе с участком №5 - 5,3 + 4,38 + 0,75 + 6,09 + 0,94 + 9,41 м.

Суд принимает во внимание данное заключение экспертов, поскольку экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза сторонами не оспорена.

Поскольку добровольный порядок пользования земельным участком между совладельцами не сложился, каких-либо ограждений и разграничений участка не было, соглашения о добровольном установлении порядка пользования участком не заключались, а также учитывая, заключение эксперта, суд его принимает, и полагает необходимым определить порядок пользования земельным участком согласно схеме № заключения ФБУ«Воронежский региональный центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №.

По мнению суда, предложенный экспертом вариант № определения порядка пользования земельным участком, с учетом небольшого размера данного участка (612 кв.м.), а так же количества сособственников (4 человека), количества объектов, находящихся на этом участке, а также то, что он фактически соответствует сложившемуся порядку пользования с незначительным отступлением от идеальных долей собственников земельного участка, данный порядок пользования отвечает принципам разумности, справедливости и рациональности, не нарушает баланс прав, свобод и интересов всех его участников долевой собственности, и не противоречит целям определения порядка пользования имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1, ФИО2 следует оставить без удовлетворения, а встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком – отказать.

Встречные исковые ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком № по <адрес>, согласно варианту № (схема №) заключения экспертов федерального бюджетного учреждения «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства Юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым:

Выделить в пользование ФИО3 участок №, площадью 202 кв. м., в следующих границах: по фасаду - 2,77+4,47 м, по границе с участком №,37+0,56+6,25 м, по границе с участком №,27+0,75 м, по границе с участком №,38+6,62+3,89+3,88+4,41+0,9 м, по тыльной границе - 4,05+2,71 м, по правой границе - 2,92+19,79+9,34 м;

Выделить в пользование ФИО4, участок №, площадью 183 кв. м., в следующих границах: по фасаду - 4,2 м, по границе с участком №,41+0,94+6,09 м, по границе с участком №,38 м, по границе с участком №,75+5,29 м, по границе с участком №,0+4,61+0,92 м, по тыльной границе - 5,37 м, по границе с участком №,9+4,41+3,88+3,89+6,62+3,38 м, по границе с участком №,3+0,75+1,15+1,11+0,6 м, по границе с участком №,25+0,56+9,37 м;

Выделить в пользование ФИО1 участок №, площадью 79 кв. м, в следующих границах: по фасаду - 4,37 м, по границе с участком №,31+1,6+10,12+5,13 м, по границе с участком №,09+0,94+9,41 м;

Выделить в пользование ФИО2 участок №, площадью 99 кв. м. в следующих границах: по границе с участком №,77 м, по левой границе - 0,5+10,7+4,46 м, по тыльной границе 3,12+2,58 м, по границе с участком №,15+4,62+1,07 м, по границе с участком №,29+3,75 м,

Выделить в общее пользование ФИО2 и ФИО4 в равных долях участок №, площадью 5 кв. м.,, в следующих границах: по границе с участком №,92+4,61+1,0 м, по границе с участком №,07+4,62+1,15 м, по тыльной границе - 0, 82 м,

Выделить в общее пользование ФИО2, ФИО4 и ФИО1 в равных долях участок №, площадью 39 кв. м., в следующих границах: по фасаду - 3,02 м, по левой границе - 5,42+11,06 м, по границе с участком №,77 м, по границе с участком №,38 м, по границе с участком №,13+10,12+1,6+5,31 м,

Выделить в общее пользование ФИО4 и ФИО3 в равных долях участок №, площадью 2, кв. м,, в следующих границах: по границе с участком №,27 м, по границе с участком №,6+1,11+1,15+0,75+0,3 м, по границе с участком №,75 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Зеленина

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

1версия для печати