Решение № 2-150/2024 2-150/2024~М-130/2024 М-130/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-150/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года п.Новонукутский

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Пихаевой А.А., при секретаре Очирове А.Б., с участием истца ФИО1, представителя истца - адвоката Сычевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело № 2-150/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Л.Н., администрации муниципального образования «Нукутский район», администрации муниципального образования «Новонукутское» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

В исковом заявление истец ФИО1 указывает, что в 2004 году она приобрела у Л.Н. квартиру с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, где она проживает с момента заселения до настоящего времени. Денежные средства в размере 110 000 рублей были переданы сразу в полном объеме, наличными. Квартира принадлежала продавцу на основании Договора на передачу квартир и домов с хозпостройками в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал на основании Выписки из похозяйственной книги. Однако, заключить договор купли продажи и зарегистрировать в органах регистрации не смогли в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности у продавца, договорились оформить в будущем после регистрации и оформления всех документов, часть документов ей продавец передал, а именно: договор на передачу квартиры в собственность, технический паспорт, согласие жены на продажу, выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, межевое дело. После переезда продавец несколько раз приезжал, оформлял какие-то документы, что-то переделывал, но до конца не оформил и не зарегистрировал, только поставил на кадастровый учет и квартиру и земельный участок. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение - квартиру, поскольку квартира на балансе нигде не состоит, не значится в реестре муниципального имущества МО «Нукутский район», а также в реестре федерального и государственного имущества Иркутской области. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием необходимого пакета документов. Продавец выехал в Заларинский район после продажи, контакт утерян, адрес и телефон не сохранились, никто из родственников продавца в Нукутском районе не проживает. На принадлежащую квартиру с земельным участком больше никто не претендует, спора о праве на жилое помещение с земельным участком не существует. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы России по Иркутской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества отсутствует, право притязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют. Установлении факта владения и пользования на праве собственности квартирой и земельным участком необходимо для регистрации права собственности. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно. Истец считает, что она является собственником квартиры и земельного участка, так как непрерывно владеет данным имуществом в течение 20 лет как своим собственным. Она, и члены её семьи (родители) никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах квартиры, своевременно и за свой счет производили косметический и капитальный ремонт квартиры как снаружи, так и изнутри, а также несут бремя по его содержанию. В течение всего периода владения квартирой и земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 32,82 кв.м., и на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 767,18 кв.м, в силу приобретательной давности.

Ответчик Л.Н. согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Отделом по Аларскому и Нукутскому районам службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчиков администрации МО «Новонукутское» и администрации МО «Нукутский район» в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчиков. Исковые требования признали, последствия признания иска известны и понятны.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии. Исковые требования поддерживает, просит удолетворить.

Представитель третьего лица Акционерного общества «Иркутская электросетевая компания» в судебное заседание не явился, представив отзыв, согласно которого просил провести судебное заседание в отсутствии представителя третьего лица.

С учетом мнения участников процесса, полагавших возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, дело рассмотрено в их отсутствии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы и обстоятельства, указанные в заявлении.

Представитель истца – адвокат Сычева Т.Н. также поддержала исковое заявление ФИО1 по основаниям, указанным в заявлении, просит его удовлетворить.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса (далее - ГК РФ) РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу квартир и домов с хозпостройками в собственность граждан от 25.03.1993 Нукутское автотранспортное предприятие (продавец) на основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РСФСР» передало в собственность гражданина Л.Н. (покупатель) квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой администрации МО «Новонукутское» 04.08.2014, Л.Н. также принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2.

Из постановления главы администрации МО «Новонукутское» № 331 от 04.08.2014 следует, что квартире, расположенной по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из постановления главы администрации МО «Новонукутское» № 190 от 30.06.2015 следует, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Также сведения о самом спорном жилом помещении, его характеристиках и правообладателе указаны в техническом паспорте на жилой дом от 17.06.2004, согласно которого, единоличным собственником жилого дома по адресу: <адрес> является Л.Н.

Из согласия, заверенного нотариусом Аларско-Нукутского нотариального округа Иркутской области А. от 06.10.2004, зарегистрированного в реестре под № следует, что Л. дает согласие мужу Л.Н. на продажу за цену и на условиях по его усмотрению жилой квартиры и земельного участка, находящихся в <адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владельцем квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. являлся Л.Н., который, как установлено ранее, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестра наследственных дел, расположенного на сайте нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось, наследники не установлены.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что на жилом доме по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано, различные обременения, правопритязания, аресты отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано, имеется ограничение прав на основании приказам ОАО «ИЭСК» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ОАО «Иркутская электросетевая компания».

Тем не менее, согласно отзыву на исковое заявление Акционерного общества «Иркутская электросетевая компания», третье лицо не возражает против заявленных требований относительно предмета спора, с учетом соблюдения, в дальнейшем, истцом установленных законодательством РФ ограничений, предусмотренных для охранных зон объектов электросетевого хозяйства.

Свидетель И. суду пояснила, что с ФИО1 знакома давно. В 2004 году ФИО1 купила квартиру у Л.Н. С тех пор, постоянно проживают с семьей, в этой квартире. Куда уехали Л., ей неизвестно. По поводу принадлежности квартиры претензий никто к ФИО1 не предъявлял. Она считает себя собственником квартиры, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт.

Свидетель И.С. суду пояснила, что проживает по соседству с ФИО1 В 2004 году ФИО1 купила квартиру у Л.Н. и до настоящего времени проживает с мужем в этой квартире. Дети у них уже взрослые.

Так, согласно справке о составе семьи № от 07.05.2024, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, имеет состав семьи: муж ФИО2.

Из справки представителя Саянского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от 02.05.2024 следует, что по состоянию на 02.05.2024 у ФИО1 по адресу: <адрес> задолженность за электроэнергию отсутствует.

Согласно справке ООО «Крот» от 02.05.2024, по адресу: <адрес> задолженность отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно, на протяжении более 15 лет, на правах собственника владеет, пользуется спорным жилым помещением и земельным участком, по адресу: <адрес>, за собственный счет производит благоустройство и текущий ремонт квартиры, поддерживает в надлежащем состоянии, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи. Данный факт никем не оспаривается

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО1 не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей ей квартирой и земельным участком, поскольку не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.

Суд в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку ответчики не оспаривали принадлежность жилого помещения в виде квартиры и земельного участка, долгое время не интересовались судьбой спорного имущества, не несли бремя его содержания, а истец ФИО1 на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением в виде квартиры и земельным участком как своими собственными, суд, считает возможным признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Л.Н., администрации муниципального образования «Нукутский район», администрации муниципального образования «Новонукутское» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серия № №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 32,82 кв.м., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серия № №, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: с <адрес>, общей площадью 767,18 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нукутский районный суд.

Решение суда в окончательной форме принято 25 июня 2024 года.

Председательствующий