Апелляционное определение № 33-14350/2025 от 16 декабря 2025 г.

Судья Мядзелец Е.А. Дело №33-14350/2025

24RS0048-01-2025-000452-11

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 декабря 2025 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Абрамовича В.В.,

судей: Левицкой Ю.В., Гинтера А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Аршиновой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гинтера А.А., гражданское дело по исковому заявлению В.Ю.А. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру,

по апелляционной жалобе представителя В.Ю.А. – М.В.О.

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 15 сентября 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования В.Ю.А. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на квартиру - оставить без удовлетворения».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

В.Ю.А. обратился с иском в суд к администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что 15.07.2024 К.Л.П.. подарила В.Ю.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем составлен договор дарения. Между тем, зарегистрировать переход права собственности на данную квартиру на основании вышеуказанного договора стороны не успели. 10.09.2024 К.Л.П. умерла. При жизни К.Л.П. и В.Ю.А. поддерживали родственные отношения, даритель приходилась истцу тетей, своих детей у нее не было. В период с 26.10.1999 по 29.01.2013 состоял на регистрационном учете в данной квартире при переезде в г.Красноярск из г. Лесосибирска, от участия в приватизации отказался в пользу дарителя. Полагал, что договор считается заключенным.

В.Ю.А. просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель В.Ю.А. – М.О.В. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В обоснование жалобы указывает на то, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не влияет на действительность сделки. Договор дарения оформлялся в присутствии свидетеля К.Н.Е. волеизъявление дарителя было выражено в присутствии свидетеля путем подписания договора обеими сторонами. Судом не учтено, что ключи от квартиры даритель передал истцу задолго до заключения договора дарения. Спорная квартира передана истцу по договору дарения при жизни дарителя, который свое волеизъявление впоследствии не изменил.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших об уважительных причинах неявки, не просивших об отложении дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного кодекса, если иное не установлено этим же кодексом (пункт 2).

Согласно статье 153 названного выше кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. п. 2 и 3 ст. 434 данного кодекса.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (ч. 1).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 14.12.2004 является К.Л.П.

15.07.2024 К.Л.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, составила договор дарения, по условиям которого передала в дар В.Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а он, в свою очередь, принял в дар квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру не произведена в связи со смертью К.Л.П. <дата>.

Судом установлено, что наследственное дело после смерти К.Л.П. не открывалось, наличие завещания не установлено, наследников не имеется.

К.Л.П. в спорной квартире была зарегистрирована одна.

В.Ю.А. не является наследником К.Л.П. ни по закону, ни по завещанию.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 163, 164, 209, 432, 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исходил из того, что право собственности на квартиру за В.Ю.А. не зарегистрировано, не представлены доказательства, подтверждающие совершение действий по регистрации перехода права собственности, наличие воли К.Л.П. на государственную регистрацию перехода права собственности, поэтому пришел к выводу о том, что право собственности у В.Ю.А. не возникло, в связи с чем отказал в удовлетворении требований.

Судебная коллегия не соглашается с выводами суда, находя заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы истца.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Исходя из указанных правовых норм, спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что договор дарения квартиры между К.Л.П. и В.Ю.А. заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами согласованы.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни К.Л.П. переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. При этом государственная регистрация перехода права собственности является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Выводы суда первой инстанции о том, что право собственности на квартиру не зарегистрировано, не представлены доказательства, подтверждающие совершение действий по регистрации перехода права собственности, наличие воли К.Л.П. на государственную регистрацию перехода права собственности, основаны на неправильном применении норм материального права.

Допрошенная в судебном заседании суда первой инстанции свидетель К.Н.Е. подтвердила желание К.Л.П. заключить договор дарения в отношении спорной квартиры.

Истцом в подтверждение реального исполнения сторонами договора дарения представлены квитанции об оплате коммунальных услуг.

Пунктом 8.3.2 предусмотрено, что одаряемый обязуется с момента подписания настоящего договора принять на себя обязательства по содержанию помещения.

Таким образом, фактическая передача квартиры от дарителя к одаряемой состоялась в момент заключения договора дарения – 15.07.2024, истец при жизни дарителя исполнял обязанности по содержанию жилого помещения. Спорная квартира находилась в фактическом владении и пользовании К.Л.П. а проживание дарителя в квартире до момента смерти не является основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку не свидетельствует о том, что квартира не была передана истцу.

То обстоятельство, что при жизни дарителя К.Л.П.. стороны договора дарения недвижимости от 15.07.2024 не зарегистрировали переход права собственности на квартиру, по мнению судебной коллегии, не свидетельствует о необоснованности предъявленных В.Ю.А. исковых требований, поскольку волеизъявление К.Л.П. на отчуждение квартиры по этой сделке ответчиком оспорено не было, доказательств, свидетельствующих о недействительности сделки, им не представлено, договор дарения недвижимости при жизни дарителем К.Л.П. расторгнут не был.

Вопреки выводам суда, истец доказал принятие в дар квартиры, неся расходы по содержанию, присматривая за квартирой до смерти дарителя.

Принимая во внимание, что при обращении в суд с иском истец ссылается на отсутствие возможности произвести регистрацию перехода права собственности на спорное имущество в связи со смертью дарителя, учитывая приведенные выше нормы права и акты их разъяснения, при отсутствии дарителя единственным способом защиты законных прав стороны по сделке является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда с принятием нового о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от К.Л.П. к В.Ю.А. на основании договора дарения квартиры от 15.07.2024.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 15 сентября 2025 года отменить, принять по делу новое решение.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., от К.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес>, паспорт № выдан <дата> УВД <адрес>, код подразделения №, к В.Ю.А., <дата> года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес><дата>, код подразделения №, на основании договора дарения от <дата>.

Председательствующий Абрамович В.В.

Судьи Левицкая Ю.В.

Гинтер А.А.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 18.12.2025