Решение № 2-2798/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-2798/2019

КОПИЯ УИД16rs0047-01-2019-001519-71

Дело № 2-2798/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 22 ноября 2019 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о сохрании жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. В связи с необходимостью сохранения внешнего вида указанного дома, истцом он был обшит кирпичной кладкой. В настоящее время зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом не представляется возможным, так как строительство осуществлялось без получения необходимых разрешений. Узаконить данное строение не иначе как в судебном порядке не представляется возможным. Самовольное строение соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным требованиям, санитарным нормам, прав и интересов других лиц не нарушает. В связи с этим, истец обратился в суд и просит сохранить жилой дом общей площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 54,8 кв.м, подсобной площадью 19,6, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Ранее истцом требования были уточнены и увеличены, просил сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом.

Уточнение и увеличение исковых требований судом приняты.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани ( он же представитель третьего лица –ИК МО г.Казани), в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель третьего лица - МКУ "Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу пункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Судом установлено, что Постановлением руководителя Исполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка площадью 964 кв.м., занимаемого жилым домом по <адрес>. Истица является собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома площадью 19,10 кв.м. в порядке наследования.

Из пояснений истца судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий дом был реконструирован путем возведения к нему пристроя и обшивки с внешней стороны кирпичом. При обращении к ответчику с заявлением о предоставлении согласованного земельного участка в собственность, указано на необходимость предоставления документов на перестроенный жилой дом.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 74,4 кв.м., жилая -54,8 кв.м.

При этом, реконструированный жилой дом соответствует требованиям СанПиН. Земельный участок, на котором расположен спорный дом, находится в постоянном пользовании истца, его границы согласованы со смежными землепользователями.

Из заключения Отдела надзорной деятельности по г.Казани УНД ГУ МЧС России по РТ следует, что жилой дом, выстроенный в 1958 году, не соответствует требованиям пожарной безопасности, в 2015 году обложен по всему периметру и увеличен в размерах в сторону огорода, тем самым противопожарное состояние по отношению к соседним строениям не ухудшилось, поскольку применен не горючий твердый материал.

Согласно экспертного исследования ООО «Криминалистика» № от ДД.ММ.ГГГГ, которое представителем ответчика не оспорено, жилой <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, прав и интересов третьих лиц не нарушает, угрозы их жизни и здоровью не создает, пригоден для проживания.

Из исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что жилой дом, находящийся в пользовании истца, переустроен в целях улучшения жилищных условий в пределах земельного участка, находящего в его пользовании, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, полагает, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью 54,8 кв.м, подсобной площадью 19,6, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:280551:18 по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья подпись Г.Р.Хамитова

Копия верна: Судья Г.Р.Хамитова