Решение № 2-101/2019 2-101/2019(2-7041/2018;)~М-6230/2018 2-7041/2018 М-6230/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-101/2019

Дело №2-101/2019

Изготовлено 25 января 2019 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2019 года Октябрьский районный суд г. Мурманска

в составе: председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «ТЕХДОМ» к ФИО1, о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ТЕХДОМ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «УК «ТЕХДОМ» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес управляющей компании неоднократно поступали обращения от жильца № в указанном доме ФИО2 о необходимости замены труб стояков горячей и холодной воды.

26.09.2018 комиссией в составе мастера и слесаря ООО УК «ТЕХДОМ» осуществлен выход по <адрес>, расположенной непосредственно под кв.№, для проведения осмотра состояния труб стояков в указанной квартире. Однако жильцы указанной квартиры в доступе и осмотре отказали, чем составлен акт.

Согласно выписке из ЕГРП собственником квартиры <адрес> является ФИО1 В адрес жильцов квартиры № направлялись предписания о предоставлении доступа в жилое помещение, которые оставлены ими без внимания.

В настоящее время в квартире № трубы находятся в аварийном состоянии и требуют замены.

Поскольку своим бездействием ответчик препятствует управляющей компании исполнять обязанности по договору управления, нарушаются права других жильцов данного дома на комфортные условия проживания.

Просит суд обязать ФИО1, являющегося собственником квартиры <адрес>, предоставить доступ ООО «УК «ТЕХДОМ» к общедомовым инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения для проведения ремонтных работ, в том числе замены труб холодного и горячего водоснабжения, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

Представитель истца ООО «УК «ТЕХДОМ» ФИО3 в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления заказных уведомлений, от получения которых уклонился, письменных возражений в адрес суда не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, сведениями об уважительности причин его неявки суд не располагает.

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 (п.п.63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ).

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Кроме того, пояснила, что неоднократно обращалась в управляющую компанию, а также в квартиру ответчика. В то время там производился ремонт, и рабочие ей пояснили, что трубы в хорошем состоянии и в замене не нуждаются.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Собственник вправе, в силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 17 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «ТЕХДОМ» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно справке №9 ГОБУ «МФЦ МО», а также сведениям из ЕГРП собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> является ФИО1, который также зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 11.03.2016 по настоящее время жилец квартиры № в указанном выше доме обращалась в управляющую компанию с заявлениями о необходимости замены труб стояков в её квартире (л.д.29, 31, 33).

26.09.2018 комиссией в составе мастера и слесаря ООО УК «ТЕХДОМ» осуществлен выход по <адрес> для проведения осмотра состояния труб стояков в указанной квартире.

Однако жильцы указанной квартиры в доступе и осмотре отказали, чем составлен акт (л.д.24).

В адрес собственника (жильцов) квартиры <адрес> неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа в квартиру (11.03.2016, 11.07.2016, 14.06.2017, 15.08.2018, 07.11.2018) (л.д.25, 26, 27,28, 35). Предписания управляющей компании оставлены ответчиком без внимания.

Поскольку действующим законодательством предусмотрена прямая обязанность собственника жилого помещения по осуществлению допуска сотрудников управляющей организации в жилое помещение для проведения ремонтных работ, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При определении срока, в течение которого ответчик обязан совершить предписываемые действия, суд руководствуется статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ и полагает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение семи дней с момент его вступления в законную силу.

В силу ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей (л.д.8), которые в силу указанной нормы закона подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «ТЕХДОМ» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить обществу с ограниченной ответственностью «УК «ТЕХДОМ» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в <адрес> для проведения работ необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6.000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий О.Н. Матвеева