Решение № 2-63/2024 2-63/2024(2-931/2023;)~М-871/2023 2-931/2023 М-871/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-63/2024

Дело № 2-63/2024

УИД 25RS0008-01-2023-001418-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Брянцевой Ю.Н., при секретаре Кардаш Н.А., с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 264,4 кв. м, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование заявленного требования указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и С. был заключен договор купли-продажи жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки, террасы, летней кухни, сарая, уборной, забора, находящихся по адресу: <адрес>, указанный договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы Дальнереченского нотариального округа Приморского края, зарегистрирован в реестре за №, также зарегистрирован в Дальнереченском МП БТИ «Эскиз» ДД.ММ.ГГГГ, внесен в реестровую книгу за №, инвентарное дело №. Постановлением администрации муниципального образования г. Дальнереченск от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было разрешено строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, при этом, старый дом подлежал сносу. Во исполнение указанного постановления старый дом площадью 31,1 кв.м. был снесен, что подтверждается актом технического обследования объекта, расположенного по адресу: <адрес>, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, актом установлено, что при визуальном обследовании выявлено отсутствие объекта капитального строительства, жилого дома на земельном участке по вышеуказанному адресу. В соответствии со справкой «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> (год постройки – <данные изъяты>, общая площадь -31,1 кв.м.) снят с учета в Реестре объектов капитального строительства на основании акта технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разрешения на строительство, установленного постановлением администрации муниципального образования г. Дальнереченск от ДД.ММ.ГГГГ на месте снесенного дома был построен объект индивидуального жилого строительства – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки 2010. Данному объекту присвоен кадастровый №, что подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован и фактически проживает по адресу <адрес>. При отсутствии признания его права собственности на жилой дом с кадастровым номером 25:29:010103:447 не представляется возможным приобрести права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а значит осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом, на основании изложенного он просит суд признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленное им требование поддержал, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, судом о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела без участия представителя ответчика, просил суд вынести решение по представленным доказательствам.

В судебном заседании свидетель Н. суду пояснила, что технический паспорт был подготовлен для сдачи объекта в эксплуатацию, после этого собственник объекта обратился в администрацию, для того, чтобы ему объект ввели в эксплуатацию. По действующему законодательству на тот момент – два жилых дома на одном земельном участке не должно было быть, у него в администрации спросили документы подтверждающие отсутствие старого дома. Так как собственник своевременно этого не сделал, то он вернулся в БТИ, заказал этот документ – это акт технического обследования. БТИ вышло на место и установлено, что старого дома нет, была постройка нового дома. После чего был подготовлен этот акт, который является техническим документом, который подтверждает, что объекта физически нет на земельном участке. Справка больше относится к юридическому документу, её готовил другой отдел БТИ, поэтому справка была выдана другой датой. БТИ – это коммерческая организация, любая услуга платная. Если рассуждать как правильно, то собственник должен был заказать акт, получить справку, а потом делать технический паспорт. В данном случае собственник обратился с заявлением о выдаче ему технического паспорта, и только потом, когда обратился за вводом в эксплуатацию, он получил справку. Поменять дату в техническом паспорте уже не возможно. В дальнейшем этот объект, как ранее учтенный по 218-ФЗ был поставлен на кадастровый учет до 2013г. и залился в Росреестр. Все показатели, которые были на тот момент, они соответствовали всем нормам и правилам. Сейчас в силу действующего законодательства можно хоть три дома иметь на одном земельном участке, если позволяют градостроительные нормы. Старый дом действительно был снят с технического учета, были аннулированы права. Объект стоит на кадастровом учете, просто гражданин своевременно не обратился за регистрацией. Теперь в силу нынешнего законодательства по земельному кодексу ему не могут земельный участок предоставить в собственность, из-за того, что объект не зарегистрирован. Земля находится в пользовании у гражданина, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ прописано, что он купил дом, расположенный на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м., данный участок стоит на кадастровом учете, и гражданин платит за него налоги.

Заслушав истца, свидетеля, изучив исковое заявление, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у С. по договору купли-продажи целое домовладение, состоящее из жилого дома полезной площадью 31,1кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., пристройки, террасы, летней кухни, сарая, уборной, забора, находящееся в <адрес>. Настоящий договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы Дальнереченского нотариального округа Приморского края, реестровый №; зарегистрирован в Дальнереченском МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>

Из постановления администрации муниципального образования г. Дальнереченск от ДД.ММ.ГГГГ за №, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, плана размещения строений на земельном участке следует, что ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, из п.8.2 следует, что окончании строительства необходимо сдать жилой дом в эксплуатацию государственной комиссии, старый дом подлежит сносу.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю Отделение № 2 правообладателем объекта – жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., числом этаже – <данные изъяты>, является ФИО1

Из справки, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю Отделение № ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> (год постройки – <данные изъяты> общая площадь – 31,1 кв.м.) снят с учета в Реестре объектов капитального строительства на основании акта технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости следует, что жилому дому, с <данные изъяты> этажами, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 2010, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Из представленных в материалы дела уведомлений налогового органа, усматривается, что истец осуществляет уплату земельного налога за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за период с 2004 года и по настоящее время.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч.5 ст.1 Закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации прав, прекращении государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости следует, что ФИО1 в регистрации права отказано, по причине не предоставления им правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Из ответа и.о. главы администрации Дальнереченского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО1 было отказано, поскольку правообладатели расположенного на указанном земельном участке жилого дома, по данным Росреестра не зарегистрированы.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного истцом требования, поскольку представленными доказательствами, пояснениями по делу подтверждается возведение истцом объекта капитального строительства – жилого дома, на земельном участке по адресу: <адрес>, на котором ранее располагалось домовладение и жилой дом площадью 31,1 кв.м., приобретенные ФИО1 в собственность по договору купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дальнереченский районный суд в Приморский краевой суд в течение 1 месяца после вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.02.2024

Судья Ю.Н. Брянцева