Решение № 2-55/2025 2-55/2025(2-936/2024;)~М-936/2024 2-936/2024 М-936/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-55/2025

2-55/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой Т.А.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

В Сердобский городской суд поступило исковое заявление ИП ФИО1, в котором указывается, что 30.11.2023 между ней и ФИО3 заключен Агентский договор № по продаже, по условиям которого, принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, при этом принципал обязался выплатить вознаграждение агенту за оказанные услуги, прописанных в договоре, в размере и на условиях указанных в разделе 2 указанного договора. С условиями оказания услуг, порядком, размером и сроками оплаты агентского вознаграждения, заемщик согласился. Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Посредством услуг агента найден покупатель на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. 07.12.2023 между продавцом и покупателем заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. 21.12.2023 между продавцом и покупателем заключен договор купли-продажи. Согласно выписке из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности перешло к покупателю 25.12.2023. В соответствии с п. 2.3. договора, размер агентского вознаграждения составляет 35000 руб. + 1% от стоимости объекта недвижимости, всего 90800 руб. По состоянию на 01.04.2024 принципал не выплатил агенту агентское вознаграждение. В целях досудебного урегулирования спора в адрес должника направлена досудебная претензия, ответ на претензию от должника в адрес взыскателя не поступал. Согласно п. 4.1 договора, в случае неоплаты агентского вознаграждения, предусмотрена штрафная неустойка в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда данная сумма должна быть оплачена. Поскольку регистрация перехода права собственности состоялась 25.12.2023, то с 26.12.2023 подлежит начислению неустойка, и размер которой за период с 26.12.2023 по 14.11.2024 составил 29510 руб. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу сумму основного долга по агентскому договору № от 30.11.2023 - 90800 руб., сумму штрафной неустойки 29510,00 руб., а также сумму расходов на оплату государственной пошлины.

Истец ИП ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело по существу без участия истца и представителя истца, на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материала гражданского дела, суд считает, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Посреднической услугой является взаимодействие исполнителя (посредника) в интересах заказчика с третьими лицами. Посредник за счет заказчика может осуществлять юридические и (или) фактические действия от своего имени либо от имени заказчика (в зависимости от вида договора). К посредническим договорам относятся, в частности, поручение, комиссия и агентирование (статьи 971, 990, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса.

По смыслу положений приведенных норм предметом агентского договора является совершение агентом юридических и фактических действий от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Таким образом, имущественные последствия для принципала порождает деятельность, осуществляемая агентом по поручению и в интересах принципала.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 30.11.2023 между ФИО3 (принципал) и ИП ФИО1 (франчайзи-партнер ООО «Этажи», в <адрес>), именуемый в дальнейшем агент, заключен агентский договор № по продаже предлистинга №, согласно условиям которого Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора, Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора.

В силу п. 2.1 агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести объект недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, не позднее одного рабочего дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к Агентскому договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты.

Согласно п.2.2 договора, агентство вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости в частности за объект загородной недвижимости: земельный участок, дом, дача в <адрес> и за его пределами, при стоимости объекта недвижимости до 600 000 руб. - 35000 руб., при стоимости объекта недвижимости 601000 руб. - 35 000 руб. + 1% от стоимости объекта недвижимости.

Согласно разделу 3 договора, в обязанности агента входит: осуществить поиск потенциальных покупателей, готовых приобрести объект недвижимости у принципала на условиях и цене, определенной принципалом; организовать показы объектов недвижимости в согласованное с принципалом время; консультировать принципала по предстоящей сделке; осуществлять юридическую проверку и анализ документов, представленных принципалом и/или потенциальными покупателями объекта недвижимости; осуществлять проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказывать содействие принципалу по сбору документов, необходимых для сделки, а также провести переговоры от имени принципала с потенциальными покупателями; рекламировать объект недвижимости путем размещения информации о продаже объекта недвижимости в сети интернет, либо иным удобным способом; по требованию принципала оказать услуги по фотографированию объекта недвижимости; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи; по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости; по требованию принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и/или договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от принципала, в связи с исполнением настоящего договора; после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат, на условиях, указанных в положении о гарантийных обязательствах, утвержденном ИП ФИО1, размещенном на сайте. Принципал до подписания настоящего договора ознакомлен и согласен с указанным положением. При этом в случае неисполнения принципалом условий настоящего договора, в части оплаты агентского вознаграждения гарантийный сертификат не выдается; по требования принципала агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной регистрации перехода права собственности на м объект недвижимости, стоимость которой для принципала составляет 3000 руб. без учета государственной пошлины. Услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости оплачивает принципал.

В силу п. 6.3 договора, настоящий договор заключен на 1 год и автоматически продлевается на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить действие договора.

Как установлено в судебном заседании агент совершил действия, направленные на продажу, разместил объявления о продаже дома на сайте, с описанием и фотографиями.

07.12.2023 между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) - жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

Между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО6 и ФИО7, 21.12.2023 заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, стороны оценили объект недвижимости в 5 580 000 руб. Как следует из представленных документов, заключение основного договора купли-продажи объекта было произведено с участием агента. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 25.12.2023, что подтверждается договором купли-продажи с использованием кредитных средств банка и отчетом Росреестра о переходе прав на объект недвижимости.

Поскольку оплата услуг по агентскому договору ФИО3 не была произведена, 31.01.2024 ИП ФИО1 направила в его адрес претензию, однако ее требования добровольно ответчиком не исполнены.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из анализа вышеприведенных норм права, а также пунктов агентского договора от 30.11.2023 следует, что между сторонами был заключен агентский договор, по которому условием наступления обязательства Принципала по оплате оказанных Агентом услуг являлся факт выполнения Агентом поручения Принципала, согласно разделу 3 договора.

Стороной истца ИП ФИО1 предоставлены суду доказательства выполнения в полном объеме принятых на себя обязательств по агентскому договору № от 30.11.2023. Обратного, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования истца ИП ФИО1 о взыскании с ФИО3 денежных средств подлежат удовлетворению, поскольку истец доказал выполнение в полном объеме принятых на себя обязательств по агентскому договору №, заключенному 30.11.2023 с ФИО3

При определении размера взыскиваемых с ФИО3 в пользу ИП ФИО1, денежных средств по агентскому договору №, заключенному 30.11.2023, суд принимает во внимание п. 2.2 договора, исходя из состязательности сторон, бремени доказывания, положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что подлежит взысканию сумма в размере 90800 руб. (35000 руб. + 55800 руб. (1% от стоимости объекта недвижимости 5580000 руб.) с ФИО3 в пользу ИП ФИО1

Кроме того, в соответствии с п. 6.1 Правил агентирования в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Заявляя требования о взыскании неустойки ИП ФИО1 просила взыскать ее за период с 26.12.2023 по 14.11.2024, определяя данный период истечением в течение одного дня с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю.

Поскольку регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости произошла 25.12.20023, оплата по агентскому договору до настоящего времени не произведена, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными с 26.12.2023.

В связи с изложенным, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 26.12.2023 по 14.11.2024 в сумме 29510 руб. (90800 руб. х 0,1% х 325 дн.).

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО3 в пользу истца ИП ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4609 руб.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) денежные средства в сумме 90 800 (девяносто тысяч восемьсот) руб., неустойку в размере 29510 (двадцать девять тысяч пятьсот десять) руб., государственную пошлину в размере 4609 (четыре тысячи шестьсот девять) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2025 года.

Судья Т.А. Селезнева