Решение № 2-435/2017 2-435/2017~М-396/2017 М-396/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-435/2017

№


Решение вступило в законную силу

«____» _________ 2018 года

СУДЬЯ -

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>, КБР 07 декабря 2017 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Бижоевой М.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>2 от <дата>, сроком на три месяца,

при секретаре Машитловой Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

<дата> ФИО1 обратился в Терский районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты>., за кадастровым (условным) номером №.

Исковое заявление мотивировано тем, что между сторонами <дата> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно условиям данного договора, ФИО1 приобрел в собственность недвижимое имущество здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 1175,9 кв.м., за кадастровым (условным) номером №.

Вышеуказанное имущество принадлежало ответчику на праве собственности на основании решения Арбитражного суда КБР от <дата>, о чем <дата> в ЕГРП сделана запись о регистрации за №.

Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляла <данные изъяты> рублей, которые были оплачены истцом в полном объеме в день подписания договора.

При заключении данного договора ФИО3 сказал, что у него проблемы с налоговой инспекцией, на регистрацию договора пойдут через пару недель.

Согласившись с указанным условием, истец позвонил ответчику через неделю, однако ФИО3 под другим предлогом не пошел на регистрацию договора, как и по настоящее время уклоняется от регистрации.

В связи с указанными обстоятельствами, истец, сделав вывод о том, что ответчик уклоняется от регистрации заключенного между ним договора, неоднократно направлял ответчику требования о необходимости явки в компетентный орган для регистрации договора купли-продажи. Указанные требования ответчиком были проигнорированы, то есть ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи.

На основании изложенного, ФИО1 просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за кадастровым (условным) номером №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явился, предоставив письменное пояснение в котором указал, что подтверждает факт заключения между ним и ФИО1 <дата> договора купли-продажи на здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за кадастровым (условным) номером №. Он так же подтвердил факт оплаты ФИО1 стоимости указанного имущества и подтвердил, что он уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект. О том, что на указанный объект Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № по КБР вынесла решение № от <дата>, которым наложен запрет на регистрационные действия ФИО1 узнал <дата>.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3.

Заинтересованное лицо – Межрайонная ИФНС № по КБР надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, об уважительности причин неявки суду не сообщило, об отложении дела не просило, в связи с чем, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя указанного заинтересованного лица.

Ранее заинтересованным лицом было подано возражение на исковое заявление с просьбой от отказе в удовлетворении искового заявления ФИО1.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны,

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в обоснование своего иска истец представил следующие документы.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от <дата> за № следует, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за кадастровым (условным) номером №.

В соответствии с договором от <дата> ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.1.1 Договора купли продажи недвижимого имущества от <дата>, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя здание зерносклада, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за кадастровым (условным) номером №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а Покупатель обязуется принять указанное здание и оплатить ее на условиях настоящего договора.

Из п.1.4 Договора купли продажи недвижимого имущества от <дата>, следует, что переход права собственности недвижимого имущества к Покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п.3.1 Договора купли продажи недвижимого имущества от <дата>, следует цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от <дата>, ФИО3 передал, а ФИО1 принял здание зерносклада, назначение нежилое, общей площадью 1175,9 кв.м., за кадастровым (условным) номером №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 1175,9 кв.м., принадлежащее ФИО3 на основании Решения Арбитражного суда КБР от <дата>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации №.

Согласно расписке в получении денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в размере 6500000 рублей, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.

Письмами от <дата>, <дата>, <дата> ФИО1 просит ФИО3 явиться в отдел регистрационной палаты в <адрес> к указанным в письмах времени, для подачи заявления о переходе права собственности указанного выше объекта недвижимого имущества.

Согласно решению Межрайонной ИФНС № по КБР № от <дата>, приняты обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика без согласия налогового органа на имущество ФИО3 на здание зерносклада, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 1175.9 кв.м..

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе и пояснением ответчика о том, что он действительно уклонялся от регистрации перехода права собственности на указанное имущество, суд считает установленным, что <дата>, между ФИО3 и ФИО1 был действительно заключен договор купли-продажи на здание зерносклада, назначение нежилое, общей площадью 1175,9 кв.м., за кадастровым (условным) номером 07/07/06/005/2009-182, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 1175,9 кв.м., то есть до установления Межрайонной ИФНС № по КБР ограничения.

В деле отсутствуют, сторонами не представлены доказательств из которых следует, что в момент заключения договора купли продажи <дата> существовали какие-либо ограничения, обременения, а также правопритязания на спорное имущество, являющееся предметом договора.

Учитывая, что сделка купли-продажи спорного имущества была заключена уполномоченными на то лицами, в установленной законом письменной форме, с отражением в договоре предмета сделки, цены за которую продаются объекты недвижимости, который фактически передан продавцом покупателю, суд приходит к выводу о законности данной сделки.

Между тем, указанный договор купли-продажи исполнен частично: между сторонами произведен расчет в полном объеме, предмет договора передан покупателю по передаточному акту, но при этом сторона продавца – ФИО3, как установлено в судебном заседании, уклоняется от регистрации указанного договора в регистрационном органе.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на: здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за кадастровым (условным) номером №, по заявлению одной стороны – ФИО1.

Настоящее решение является основанием для снятия запрета, установленного Межрайонной ИФНС № по КБР по решению № от <дата>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.М.Бижоева