Решение № 2-4054/2017 2-4054/2017~М-3628/2017 М-3628/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-4054/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 05 июля 2017 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.

при секретаре Власовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4054/2017 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1933007,30 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 1728986,85 рублей, пени в размере 204020,45 рублей.

Требования мотивируют тем, что в соответствии с протоколом об итогах аукциона № между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № для размещения индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>.

Согласно п.6.2 договоров аренды срок их действия определен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Участок был передан в аренду ответчику по акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к договору аренды). Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы составляет 2624843,25 рублей. В соответствии с п. 2.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал. Ответчик свои обязательства по заключенному с Департаментом имущественных отношений Тюменской области не исполняет надлежащим образом. Сумма долга по договору аренды № составляет 1933007,30 рублей. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки по договору № составляет 204020,45 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчик заказным письмом было направлено уведомление № о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Требования о погашении возникшей задолженности ответчиком не исполнено по настоящее время.

Фактически внесение ответчиком арендной платы не производилось в установленные договором сроки, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, просил суд снизить неустойку по ст. 333 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что в соответствии с протоколом об итогах аукциона № между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № для размещения индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>.

Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставил ФИО1 земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1. Договора №, годовой размер арендной платы за пользование участком составляет 2624843,25 рублей. Так же п. 2.2 Договора предусмотрено, что цена за право на заключение договора аренды, предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом в течении 10 дней со дня заключения договора аренды, в дальнейшем арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление № о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, однако со стороны ответчика действий по оплате арендной платы не последовало.

Кроме того, п. 5.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1 % от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1933007,30 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 1728986,85 рублей, пени в размере 204020,45 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГКРФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Из представленных доказательств видно, что ФИО1 не исполнил обязательство по договору аренды земельного участка, не вносил арендную плату. Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности в общей сумме 1933007,30 рублей, вместе с тем на основании ст.333 ГК РФ, учитывая явную несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения обязательств, а так же компенсационный характер неустойки, суд считает возможным снизить пени в размере 204020,45 рублей до 65000 рублей.

Поскольку задолженность по внесению арендной платы и по оплате договорной неустойки ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду не представлено, то суд считает обязательство по внесению арендной платы земельного участка неисполненным, следовательно, с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области надлежит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1793986,85 рублей, в том числе: 1728986,85 рублей, пени в размере 65000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в 1793986,85 рублей, в том числе: 1728986,85 рублей, пени в размере 65000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2017 года.

Судья О.А. Амбарникова