Решение № 2-2743/2018 2-2743/2018~М-1589/2018 М-1589/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-2743/2018

Дело № 2-2743/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Антипиной Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации МО Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации МО Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, <адрес>, №..., на земельном участке с кадастровым номером №....

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, №.... На указанном земельном участке без соответствующего разрешения истцом был построен спорный жилой дом. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных норм. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица были привлечены ФИО2, ФИО3

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания истец извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Представителем администрации Новосибирского района Новосибирской области ФИО5 представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, исковые требования ответчик не признает. Полагает, что исковые требования предъявлены в суд для упрощения процедуры регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. Кроме того, истцом не соблюдены градостроительные нормы при возведении объекта. Минимальные отступы дома от земельного участка составляют менее 3-х метров в нарушение п. 2.2 Правил землепользования и застройки Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденных Министерством строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №....

Представитель ответчика администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ФИО6 в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация Станционного сельсовета не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения искового заявления.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения искового заявления.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №... из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, №..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке по вышеуказанному адресу возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом на здание от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость указанного объекта недвижимости, согласно справке ООО «ГеОКС НОВОСИБИРСК» составляет ... руб.

Возведенный истцом спорный жилой дом расположен в границах указанного земельного участка, что подтверждается схемой расположения объекта капитального строительства в границах земельного участка.

В соответствии с техническим заключением ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, №..., находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий. Обследованный индивидуальный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и требованиям, отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с положениями гл. 2 «Требования к основным элементам жилых зданий, квартир и жилых ячеек общежитий» СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания». Построенный индивидуальный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, проживающих в нем, а также проживающих на примыкающих участках.

Согласно заключению ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ» №... жилой дом, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, №... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности ст. 69, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правила противопожарного режима в РФ.

В соответствии с заключением ООО Испытательный центр физических факторов «ДИАЛАР» №... от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом ФИО1, расположенный на земельном участке (кадастровый №...) по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, №... соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу п. 5.3.2. "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Как установлено судом и кадастровым инженером ФИО7, текущее расположение спорного объекта недвижимости не соответствует требованиям градостроительных нормативов. Расстояние между земельным участком с кадастровым номером №... и спорным жилым домом составляет 2,12 м. и 2,65 м, между земельным участком с кадастровым номером №... и спорным жилым домом составляет 2,96 м

Однако, как, отметил кадастровый инженер допущенные нарушения градостроительных регламентов являются незначительными. Суд соглашается с выводами инженера, поскольку размер не соблюденного отступа от границ земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №... незначительный. Кроме того, при строительстве спорного жилого дома соблюдены строительные, противопожарные и санитарные нормы.

Согласие смежных землепользователей ФИО2 и ФИО3 на расположение спорной постройки с отступом от границы в указанных размерах получено.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №...-О-П "По запросу Сормовского районного суда <адрес> о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Истец использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможность оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, является собственником земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, возведение им жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, <адрес>, №..., на земельном участке с кадастровым номером №....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.В. Попова