Решение № 2-97/2017 2-97/2017~М-54/2017 М-54/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-97/2017

Дело № 2-97


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» марта 2017 года г.Злынка

Злынковский районный суд Брянской области в составе

председательствующего- судьи Башлак И.В.,

при секретаре - Тищенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Спиридоновобудской сельской администрации Злынковского района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилую квартиру <адрес> Злынковского района, которая в ДД.ММ.ГГГГ году была выделена колхозом «Маяк» ФИО12, с которой он состоял в фактических брачных отношениях. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он в этой квартире проживает и зарегистрирован. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО12 скончалась, а он остался постоянно проживать в жилом помещении. Поскольку в течение <данные изъяты> года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО14 действуя в соответствие с надлежаще оформленной доверенностью, поддержала заявленные требования истца по доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что данная квартира ДД.ММ.ГГГГ года была предоставлена ФИО12 колхозом «Маяк». Позже, в ДД.ММ.ГГГГ году в этой квартире был зарегистрирован её доверитель, который состоял с ФИО12 в фактических брачных отношениях, но брак между ними не был зарегистрирован. С этого времени истец проживает в квартире и пользуется как своей собственной, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО12 скончалась, а ФИО1 по сей день проживает в спорном жилом помещении, продолжая им открыто и добросовестно пользоваться более 15 лет, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика - Спиридоновобудской сельской администрации - глава администрации ФИО2 не возражал против удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, при этом пояснил, что действительно истец постоянно проживает в спорной квартире, о чем имеется запись в похозяйственной книге. Ранее жилое помещение было предоставлено ФИО12 колхозом « Маяк». После того как колхоз был ликвидирован, данная квартира не была передана на баланс сельского поселения, ФИО12 не пожелала приватизировать квартиру, проживая в ней вместе с ФИО1 без оформления документов на жилое помещение.

Свидетель ФИО12 показал в суде, что проживает в спорной квартире с рождения. В ДД.ММ.ГГГГ годах совместно с матерью как член семьи стал проживать ФИО1, который непрерывно, по настоящее время владеет и пользуется квартирой, поддерживает её в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Брак между матерью и истцом не был зарегистрирован. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО12 умерла, но он не оформлял своих прав на наследство.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела и, дав всему надлежащую оценку, пришел к нижеследующему.

Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Исходя из толкования закона, суд приходит к выводу, что закон прямо указывает на непрерывное владение имуществом в течение определенного периода времени одним конкретным лицом.

Судом достоверно установлено, не оспаривается сторонами, что квартира <адрес> была предоставлена ФИО12 в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом « Маяк», как работнику хозяйства. ФИО12 вместе с детьми вселилась и проживала в квартире.

С ДД.ММ.ГГГГ года в спорном жилом помещении стал проживать ФИО1, который состоял в фактических брачных отношениях с ФИО12 однако официально в органах ЗАГСа брак между ними не был зарегистрирован ( л.д. 5-6;17-18). В связи с регистрацией по месту жительства в спорной квартире, запись о ФИО1 была внесена в похозяйственную книгу ( л.д.20-27). В 2015 году ФИО12 скончалась ( л.д.7).

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д.49-50).

В этой связи суд считает, что ФИО1 не мог лично и самостоятельно владеть имуществом, которое было предоставлено другому лицу- ФИО12 и где имели право проживать её дети, вселившиеся в квартиру вместе с матерью ранее истца и которые являются наследниками первой очереди и правопреемниками после смерти матери.

При таких обстоятельствах, срок самостоятельного владения спорным объектом недвижимости для истца начинает свое исчисление только со дня смерти ФИО12 брак с которой у него не был зарегистрирован, так как ФИО1 не является правопреемником умершей, доказательств, свидетельствующих о наличии оснований считать его правопреемником умершей, суду не представлено и в судебном заседании не найдено.

Учитывая, что после смерти ФИО12 прошло менее пятнадцати лет, суд считает, что исковые требования о признании права собственности ФИО1. на квартиру в силу приобретательной давности не основаны на законе, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку истцом не доказан факт добросовестного и открытого владения спорным жилым помещением в течение необходимого периода времени.

Наличие в техническом паспорте на квартиру и в похозяйственной книге сведений о ФИО1 как владельце объекта недвижимости, сами по себе не порождают право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Спиридоновобудской сельской администрации Злынковского района о признании права собственности на квартиру <адрес> Злынковского района в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Злынковский районный суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья Башлак И.В.