Решение № 2-613/2018 2-613/2018 ~ М-11/2018 М-11/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-613/2018

Дело № 2-613/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» февраля 2018 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Романовой К.И.

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности Соболя П.А.,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ***. (для целей государственного кадастрового учета площадь здания ***.), расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.

В обоснование иска указывает на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью *** расположенный по адресу: <адрес>. В начале 2016 г. ими было принято решение о строительстве на принадлежащем им земельном участке жилого дома. Во второй половине <дата>. жилой дом был построен. <дата> был выдан технический паспорт в соответствии с которым площадь жилого дома составляет *** В <дата>. они обратились в Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес> с просьбой выдать разрешение на строительство, на что им было отказано по причине того, что дом был построен. В соответствии с заключением АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от <дата> основные несущие конструкции и узлы их соединения находятся в исправном состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Признаков деформации которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности здания не обнаружено. Строительство жилого дома выполнено с соблюдением Строительных норм правил и других норм действующих на территории РФ. При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей. Во внесудебном порядке не представляется возможным признать право собственности на указанный объект недвижимости, построенный без наличия необходимой разрешительной документации для его возведения и приемки в эксплуатацию, так как объект уже построен, а отсутствие государственной регистрации нарушает их права.

В судебное заседание истцы ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены, в заявлении просит рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО3 с иском не согласна, поскольку жилой дом построен самовольно, без разрешительной документации. Противопожарные и санитарно-бытовые разрывы не нарушены.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №<адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от <дата>.

ФИО2 является собственником квартиры №<адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - односемейные и многосемейные жилые дома с участками, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

В начале <дата> на данном земельном участке ФИО5 возвели жилой дом общей площадью ***., жилой ***. (для целей государственного кадастрового учета площадь здания ***.), что подтверждается техническим паспортом жилого дома от <дата>

Истцы ФИО5 обращались в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Письмом № от <дата> ФИО5 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, поскольку они не обращались с заявлением и необходимым пакетом документов для получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство жилого дома.

Спорный жилой дом возведен в границах принадлежащего истцам ФИО5 на праве собственности земельного участка, что подтверждается топографической съемкой от <дата>.

Согласно заключению на объект индивидуального жилищного строительства №, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <дата> основные несущие конструкции и узлы их соединения находятся в исправном состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Признаков деформации которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности здания не обнаружено. Строительство жилого дома выполнено с соблюдением Строительных норм правил и других норм действующих на территории РФ. При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей.

На основании вышеизложенного, учитывая, что спорный жилой дом построен в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, согласно техническому заключению при строительстве спорного жилого угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, суд находит признать за истцами право собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, судья

решил:

Признать за ФИО1 *** и ФИО2 *** право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ***. (для целей государственного кадастрового учета площадь здания ***.), расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.