Решение № 2-73/2017 2-73/2017~М-67/2017 М-67/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-73/2017

дело № 2-73/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «28» марта 2017 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Иващенко О.Н.;

истца Б.Н.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Б.Н.А. к Администрации <адрес> городского поселения, <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что в период с 2002 г. по 2007 г. она, на земельном участке площадью 1600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> построила индивидуальный жилой дом литер «Б», «Б1». Общая площадь жилого дома литер «Б», «Б1» составляет 63,1 кв.м., в том числе жилая – 54,1 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом здания и техническим паспортом здания.

Самовольной постройкой жилой дом не является. Жилой дом был построен в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> п/совета № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ей было разрешено было строительство жилого дома и хозпостроек на выделенном земельном участке по <адрес> размером 8,05х13,0+2,5х5,0, разрешением на застройку и планом застройки, выданными ей в <адрес>ной инспекции Госархстройконтроля. В апреле 2002 г. ей техником отдела главного архитектора района был произведен отвод в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается актом об отводе в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от апреля 2002 г.. Земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: р.<адрес> под застройку жилого дома был предоставлен в аренду на 49 лет постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения: ей был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 1357 кв.м. Договор аренды земельного участка между ней и администрацией <адрес> городского поселения не заключался.

Жилой дом находится на кадастровом учете в Управлении «Росреестра» по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер жилого дома №. Земельный участок площадью 1600 кв.м., на котором расположен жилой дом, находится на кадастровом учете: кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время она не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Согласно ст. 218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом литер «Б, «Б1», общей площадью 63,1 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, в судебном заседании исковые требования поддержал, суду сообщил сведения аналогичные, содержащимся в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом из письменных доказательств установлено, что согласно постановлениям Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.Н.А. является арендатором земельного участка площадью 1357 кв.м., для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет /л.д. 33-34/.

В соответствии со строительным паспортом следует, что Б.Н.А. разрешено строительство жилого дома, по адресу: <адрес>, с учетом существующего жилого дома литер Б, Б1 (ранее литер А) /л.д. 18-26/.

Из данных технического паспорта на индивидуальный жилой дом №, литер Б, Б1, <адрес>, следует, что его собственник не установлен, общая площадь дома составляет 63,1 кв.м., в том числе жилая 54,1 кв.м., подсобная 9,0 кв.м., спорные литер Б, Б1 возведены в 2007 году /л.д. 6-14/.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства, <адрес> следует, что жилой дом №, литер Б, Б1, общей площадью 63,1 кв.м., <адрес> построен в соответствии с требованиями ГрК РФ, планировке территорий, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д. 37/.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, следует, что Б.Н.А. возвела в 2007 году жилой дом №, литер Б, Б1, общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой площадью 54,1 кв.м., кадастровый №, на земельном участке, площадью 1600 кв.м., для ИЖС, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся у нее в аренде.

По заключению отдела архитектуры и градостроительства, <адрес> следует, что жилой дом №, литер Б, Б1, общей площадью 63,1 кв.м., <адрес> построен в соответствии с требованиями ГрК РФ, планировке территорий, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ, следует, что «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Учитывая приведенные выше обстоятельства, в частности, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой, находиться в аренде истца, на котором допускается соответствующее строительство (ИЖС), осуществленное в соответствии с требованиями ГрК РФ, планировке территорий, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Б.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, литер Б, Б1, общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой - 54,1 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин