Решение № 2-271/2024 2-271/2024~М-162/2024 М-162/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-271/2024

Дело №2-271/24

УИД №61RS0057-01-2024-000206-10


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Антончик А.А.,

при секретаре Марченко Л.Ю.

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к Администрации Константиновского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в окончательной редакции заявленных требований, просит суд признать за ним право собственности на склад для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадью 1298,4 кв.м, кадастровый номер: 61:17:0000000:8239, расположенный по адресу: <адрес>

В основание заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 30500 кв.м, кадастровый номер: 61:17:0600001:1230, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истец, без получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию построил объект недвижимого имущества – склад для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадью 1298,4 кв.м. В настоящее время истец лишен возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается письменным отказом, выданным Администрацией Константиновского района Ростовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация Константиновского района Ростовской области, своего представителя в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены, представили отзыв по делу, просили дело рассмотреть без их участия.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области своих представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10/Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 30500 кв.м, кадастровый номер: 61:17:0600001:1230, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2024г. №КУВИ-001/2024-56920346.

На данном земельном участке истец, без получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию построил объект недвижимого имущества – склад для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадью 1298,4 кв.м. Данный объект поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 61:17:0000000:8239.

Согласно заключения МУП «Константиновское архитектурно-градостроительное бюро» от 14.02.2024г. нежилое здание – склад для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (кадастровый номер 61:17:0000000:8239), расположенный на земельном участке (кадастровый номер 61:17:0600001:1230) по адресу: <адрес>. Участок находится примерно в 0,1 км от ориентира по направлению на северо-восток, соответствует архитектурно-планировочным, строительным и пожарным нормам, не угрожает безопасности и жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Истец лишен возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается письменным отказом, выданным Администрацией Константиновского района Ростовской области №108 от 08.02.2024г..

Таким образом, судом установлено, что строительство нежилого здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, целевое назначение которых соответствует виду использования объектов недвижимости, осуществлено в отсутствие разрешения на строительство, однако с соблюдением строительных норм и правил.

Также судом установлено, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации построенного объекта, в частности обращался в Администрацию Константиновского района за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><адрес>, паспорт РФ серия <номер скрыт>, выдан 09.12.2004г. Константиновским ОВД Ростовской области право собственности на склад для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадью 1298,4 кв.м, кадастровый номер: 61:17:0000000:8239, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2024 года.

Судья А.А. Антончик