Решение № 2-10943/2024 2-630/2025 2-630/2025(2-10943/2024;)~М-9938/2024 М-9938/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-10943/2024

Решение суда составлено в окончательной форме 19.02.2025

2-630/2025 (2-10943/2024;)

50RS0035-01-2024-014744-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Подольск МО

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При помощнике судьи Губановой Е.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению ФИО11 к ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, по заявлению ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о предоставлении отсрочки, -

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в Подольский городской суд <адрес> с иском к ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово», в котором просит:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ОГРН: №, ИНН: №) в пользу ФИО1 на основании взаимосвязанного применения ст,23, ст.22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" и ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ (в действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ редакции) неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении цены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> рублей.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО12 компенсацию морального вреда (согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей") вследствие нарушения прав потребителя в размере <данные изъяты>.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1 понесенные по делу судебные расходы (согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ) в размере <данные изъяты> рублей.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1 за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф (согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей") в размере <данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что на основании Договора участия в ФИО6 № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово», ФИО1 (до заключения брака ФИО2) является «ФИО6 2», ФИО3 является «ФИО6 1».

Согласно п.3.1. Договора участия в ФИО6 № №.: Цена Договора оставляет сумму в <данные изъяты>.

Объектом ФИО6 является двухкомнатная квартира проектный №, расположенная по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по Акту приема-передачи объекта ФИО6 №а/1/АЛХ1 расположенный по адресу: <адрес> общей площадью (в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) - 48,90 кв.м., общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 50,70 кв.м., строительный адрес: <адрес>, <адрес>

В процессе эксплуатации в квартире выявились недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ Истец письменно обратилась к Застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены Договора участия в ФИО6 № №. Указанное требование доставлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное требование потребителя о соразмерном уменьшении цены Застройщик своевременно не удовлетворил и лишь ДД.ММ.ГГГГ выплатил истцу и третьему лицу компенсацию стоимости устранения строительных недостатков. Таким образом, ответчик допустил просрочку удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении цены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования Истца до настоящего момента не исполнены, в связи с чем Истце обратился в суд с данным Иском.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (Л.д. 106-107), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (Л.д. 72).

Представитель по доверенности - ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (Л.д. 99).

Представитель по доверенности – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (Л.д. 100).

Ответчик – представитель ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом (Л.д. 104-105).

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (Л.д. 102-103).

Третье лицо – представитель Отдела по защите прав граждан Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (Л.д. 101).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет сайте Подольского городского суда Московской области.

В связи с неявкой ответчика, извещавшегося надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово", ФИО3 и ФИО10 (ФИО2) ФИО7 заключен Договор участия в ФИО6, в соответствии с которым ЗАСТРОЙЩИК обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами из привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать ФИО6 соответствующий Объект ФИО6, а ФИО6 обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и принять Объект ФИО6 при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (Л.д. 16-33).

Объектом ФИО6 является <адрес>, расположенная в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> (Л.д. 29).

Согласно п. 3.1. Договора цена договора составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 2.5. Договора срок передачи Объекта – ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана Истцу на основании Акта приема-передачи объекта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 34-35).

Согласно выписки из ЕГРН собственником указанной квартиры являются ФИО1, ФИО3 (Л.д. 36-40).

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было направлено требование о соразмерном уменьшении цены договора (Л.д. 41-46).

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было направлено требование об уплате неустойки (Л.д. 49-53).

Ответчик выплатил истцу и третьему лицу компенсацию стоимости устранения строительных недостатков (Л.д. 47-48).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

Истцом представлен расчет неустойки за каждый день просрочки, в соответствии с которым с Ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет №. (Л.д. 13).

Суд соглашается с представленным расчетом.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как ФИО6, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в ФИО6 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

При таких обстоятельствах, учитывая, что Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки, применении положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снизив ее размер до <данные изъяты>.

Истец просит взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Признав доказанным факт нарушения прав истцов как потребителей, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, учитывая, что Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении размера компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу данной нормы, взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к Ответчику за совершение виновных действий.

Учитывая, что судом установлено нарушение прав Истцов, учитывая, что Ответчиком заявлено ходатайство о снижении штрафа, применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с Ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, снизив его сумму до <данные изъяты>

Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика судебных расходов на оплату судебных расходов в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Между ФИО1 и ФИО5 заключено Соглашение № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Поверенный принимает на себя обязательство по оказанию юридических услуг по делу Доверителя к Застройщику в отношении объекта ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>, о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении цены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа, судебных издержек, а именно: изучение имеющихся у Доверителя документов, подготовка правовой позиции; подготовка искового заявления с приложениями в адрес Застройщика и суда; изучение материалов, приобщенных в ходе судопроизводства; корректировка правовой позиции; подготовка устных и/или письменных объяснений истца по делу; участие в судебных заседаниях первой инстанции (Л.д. 108).

Согласно п. 2.1. Договора вознаграждение составляет <данные изъяты>.

Согласно Акту № № оказанных услуг по Соглашению № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость оказанных услуг составляет <данные изъяты> руб. Взаиморасчет между сторонами произведен в полном объеме (Л.д. 109).

Факт оплаты услуг по Догвоору подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 110).

Принимая во внимание проделанную представителем ФИО1, учитывая, что материалами дела подтверждается факт понесенных расходов на представителя, учитывая деятельность представителя ФИО1 по подготовке процессуальных документов, по сбору и подготовке доказательств, учитывая, что Ответчиком заявлено ходатайство о снижении судебных расходов, суд считает возможным требования Истца удовлетворить частично, взыскать с Ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства, в размере, исчисленном в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ, который составляет <данные изъяты> руб.

Представитель ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово" просит предоставить отсрочку исполнения решения суда, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в ФИО6, установленных законодательством о ФИО6".

В соответствии со статьей 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в ФИО6, установленных законодательством о ФИО6" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, судья считает возможным предоставить ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №, СНИЛС №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снизив ее размер до <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты><данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» неустойки в размере свыше <данные изъяты> руб., штрафа в размере свыше <данные изъяты>., судебных расходов свыше <данные изъяты>. – отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ИНН №) государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

Заявление ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово" о предоставлении отсрочки – удовлетворить.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Алхимово" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения его копии.

Председательствующий судья Т.А. Екимова