Решение № 2-1880/2020 2-1880/2020(2-8436/2019;)~М-7039/2019 2-8436/2019 М-7039/2019 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-1880/2020

Дело № 28 октября 2020 года

78RS0№-72


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, расходов по уплате государственной пошлины.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, расходов по уплате государственной пошлины, указывая, что между ФИО2 выступающей как покупатель и ООО «Заневский» выступающим, как продавец, был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №Т от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Новая Ижора, пер. Сарьинский уч. 22, общей площадью 162 кв. м., кадастровый номер земельного участка 78:42:0018329:11277 и индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 78,0 кв. м., размещенный на земельном участке, указанном в п. 1.1 договора, со всеми прилегающими к нему инженерными сетями, покупатель производит оплату стоимости недвижимого имущества в следующем порядке 4602000руб. в течение 30 календарных дней со дня подписания договора, указанные расчеты осуществляются путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в реквизитах договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Заневский» заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи будущей недвижимости №Т от ДД.ММ.ГГГГ, где стороны договорились изменить цену договора изложив в следующей редакции: цена недвижимого имущества составляет 5382000 руб., покупатель производит оплату стоимости недвижимости в течение 10 дней со дня подписания договора, дополнили способ оплаты- помимо перечислений в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет продавца, стороны указали, что оплата производится иным способом, принимая во внимание допущенную ООО «Заневский» просрочку в готовности к передаче объектов покупателю ФИО2, потерею интереса покупателя к исполнения договоров, желание сторон минимизировать взаимные убытки и иные неблагоприятные последствия просрочки, стороны заключили мировое соглашение, утвержденное пушкинским районным судом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым стороны договорились изменить договоры, истец указывал, что ФИО2 была номинальным покупателем объектов недвижимости по шести заключенным договорам купли-продажи будущей недвижимости ООО «Заневский» №Т.1-4Т. 1-5Т,1-7Т,1-8Т,1-9Т в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за участие в будущих договорах купли-продажи ФИО2, как номинальный покупатель получила вознаграждение в сумме 100000 руб. от ФИО4, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 19 февраля 019 года, по всем договорам купли-продажи будущей недвижимости оплату вносил ФИО5, однако перечисленные денежные средства от ООО «Заневский» в соответствии с мировым соглашением, утвержденным Пушкинским районным судом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 истцу так и не вернула в полном объеме, а именно по договору №Т от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5836500 руб., претензия истца, направленная ответчику с требованием вернуть денежные требования оставлена последней без удовлетворения.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не просили.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь в письменных возражениях не то,что в соответствии с представленными из пенсионного фонда сведениями у ответчика не имелось своих собственных денежных средств достаточных для то чтобы произвести платежи в ООО»Заневский» по договору купли-продажи №Т от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5382000 руб., таким образом, ФИО2 неосновательно приобрела денежные средства в сумме 5836500 руб. от реализации ООО «Заневский» третьим лицам объекты недвижимости по договору №Т от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ получив от ФИО4 вознаграждение за оказанную услугу быть стороной по договору купли-продажи будущей недвижимости

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из анализа статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обогащение может быть признано неосновательным, если отсутствуют предусмотренные законом правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

Такими основаниями в силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть акты государственных органов, органов местного самоуправления, сделки и иные юридические факты.

В силу статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО2 « покупатель» и ООО «Заневский» « продавец» был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №Т от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является приобретение в будущем земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Новая Ижора, пер. Сарьинский уч. 22, общей площадью 162 кв. м., кадастровый номер земельного участка 78:42:0018329:11277 и индивидуального жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 78,0 кв.м., размещенного на земельном участке, указанном в п. 1.1 договора, со всеми прилегающими к нему инженерными сетями, цена недвижимого имущества составляет 4602000 руб., цена земельного участка составляет 567000 руб., цена жилого дома составляет 4035000 руб., покупатель производит оплату договора в следующем порядке:

4602000руб. в течение 30 календарных дней со дня подписания договора, указанные расчеты осуществляются путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в реквизитах договора, обязательство покупателя по оплате стоимости недвижимого имущества считается выполненным с даты поступления денежных средств на счет продавца (л.д.20-32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 «покупатель» и ООО «Заневский» «продавец» заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи будущей недвижимости №Т от ДД.ММ.ГГГГ, где стороны договорились изменить цену договора и п. 3.1 договора изложили в следующей редакции: цена недвижимого имущества составляет 5382000 руб., п. 3.3 договора изложили в следующей редакции: покупатель производит оплату стоимости недвижимости в течение 10 дней со дня подписания договора, п. 3.4 договора дополнили способ оплаты- помимо перечислений в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет продавца, стороны указали, что оплата производится иным способом (л.д.33).

Определением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Заневский» утверждено мировое соглашение в соответствии с которым, 1.1. Между сторонами заключены пять договоров купли-продажи будущей недвижимости (далее совместно именуемые Договоры), 1.1.6. приведенные в п. 1.1.1 - 1.1.5. общие суммы договоров представляют собой размер денежных средств, фактически уплаченных ответчику истцом и третьими лицами за истца при исполнении названных договоров, 1.2. Объект 1, Объект 2, Объект 3, Объект 4 и Объект 5 совместно именуются Объекты. Если положения мирового соглашения касаются любого из Объектов, используются выражения "объект" или "каждый из Объектов", в настоящее время объекты находятся в собственности ответчика. Право собственности ответчика зарегистрировано. Жилые дома, входящие в состав объектов, введены в эксплуатацию, подключены к сетям газо-, электро-, водоснабжения, канализации, 1.3. принимая во внимание допущенную ответчиком просрочку в готовности к передаче объектов Истцу, потерю интереса Истца к исполнению Договоров, желание сторон минимизировать взаимные убытки и иные неблагоприятные последствия просрочки, стороны настоящим мировым соглашением договорились изменить Договоры таким образом, что: 1.3.1. Ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществляет отчуждение Объектов любым третьим лицам на условиях и в порядке, предусмотренных мировым соглашением, передает вырученные от такого отчуждения денежные средства Истцу. Под третьими лицами в настоящем мировом соглашении понимаются любые покупатели Объектов, а не лица, привлеченные к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора (за исключением п. 1.1.6); 1.3.2. в случае, если Объекты не будут отчуждены третьим лицам в течение указанного срока, Истец принимает оставшиеся неотчужденными Объекты в свою собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 1.3.3. В любом из названных случаев Ответчик выплачивает Истцу компенсацию в размере 300 000 (триста тысяч) рублей за каждый Объект, все положения настоящего подпункта 1.3. носят описательный характер. Юридически обязывающее соглашение сторон изложено в п. 2 мирового соглашения, 2. Стороны договорились: 2.1. Вместо обязательства, предусмотренного п. 2.1.3. Договоров, Ответчик исполняет альтернативное обязательство: Ответчик по своему выбору обязуется либо в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести отчуждение каждого из Объектов третьим лицам по цене, определенной в соответствии с п. 2.2. мирового соглашения, и уплатить (возвратить) Истцу денежные средства в размере, определенным в соответствии с п. 2.4. мирового соглашения, либо в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передать каждый из Объектов, оставшийся неотчужденным, в собственность Истца или указанного им иного лица, 2.2. Подпункт 5.3.2 каждого Договора (о корректировке стоимости Объектов в зависимости от их фактической стоимости) из Договоров исключается и в расчетах сторон не применяется. Ответчик отчуждает Объекты третьим лицам по ценам в рублях, определяемым следующим образом (далее - начальная цена): площадь индивидуального жилого дома, указанная для Объекта, начальная цена на который исчисляется, в соответствующем ему подпункте 1.1.1 - 1.1.5. настоящего мирового соглашения, умноженная на 70 000 (семьдесят тысяч). НДС не взимается, истец вправе во всякое время до ДД.ММ.ГГГГ принять решение об изменении начальной цены объектов (всех или любого их числа), сообщив об этом ответчику. Подпись Истца под таким уведомлением должна быть заверена нотариально, а объекты, начальную цену на которые устанавливает Истец, должны быть описаны в точном соответствии с пп. 1.1.1. - 1.1.5 мирового соглашения. Каждое последующее уведомление Истца об установлении начальной цены Объекта отменяет все предыдущие, касающиеся того же Объекта. Цена Объекта в договоре, заключенного Ответчиком с третьим лицом, далее именуется ценой отчуждения объекта, 2.3.1. ответчик отчуждает объекты с обычной заботливостью и осмотрительностью. Ответчик при продвижении объектов на продажу использует те же рекламные и иные средства, что и для других своих объектов, не являющихся предметом Договоров. Ничто в мировом соглашении не устанавливает какую-либо ответственность ответчика в случае, если Объекты (все или в любом их количестве) не будут отчуждены в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец не вправе требовать уплаты (возврата) денежных средств до момента отчуждения объектов, 2.3.2. Истец вправе способствовать продаже объектов, занимаясь, за свой счет, поиском потенциальных покупателей, а также иными средствами. покупатель объекта (ов) считается подысканным Истцом с возникновением последствий, предусмотренных п. 2.4.3 настоящего мирового соглашения, при соблюдении всех следующих условий: Истец обратился к ответчику с заявлением, подпись Истца под которым удостоверена нотариально, содержащим предложение произвести отчуждение объекта, описанного в точном соответствии с пп. 1.1.1. - 1.1.5 мирового соглашения, физическому лицу (далее - Покупатель) с указанием фамилии, имени и отчества (при наличии), а также даты рождения Покупателя. В это же заявление может быть включена и информация об изменении начальной цены объекта, как это предусмотрено п. 2.2. настоящего мирового соглашения; покупатель в срок не ранее двух рабочих дней после получения ответчиком такого заявления заключил Договор с ответчиком по цене не меньшей, чем начальная цена объекта; Покупатель надлежащим образом исполнил договор, в том числе оплатил в полном объеме его цену, подписал акт приема-передачи, фактически принял владение Объектом; Зарегистрирован переход права собственности на Объект к Покупателю, 2.4. Расчеты по каждому отчужденному Объекту производятся следующим образом. В течение семи рабочих дней после прекращения права собственности Ответчика на отчужденный Объект: 2.4.1. в случае, когда цена отчуждения Объекта оказалась меньше или равна Общей цене договора, Ответчик выплачивает Истцу цену отчуждения Объекта; 2.4.2. в случае, когда цена отчуждения Объекта оказалась больше Общей цены договора, Ответчик выплачивает Истцу цену отчуждения Объекта, а также половину дополнительной выгоды, а именно, половину разницы между ценой отчуждения Объекта и Общей ценой Договора; 2.4.3. в случае, когда цена отчуждения Объекта оказалась больше Общей цены договора и покупатель Объекта подыскан Истцом с соблюдением положений п. 2.3.2. настоящего мирового соглашения, Ответчик выплачивает Истцу цену отчуждения Объекта, а также всю дополнительную выгоду, а именно, всю разницу между ценой отчуждения Объекта и Общей ценой Договора; 2.4.4. во всех названных выше в настоящем подпункте случаях Ответчик выплачивает Истцу сумму компенсации в размере 300 000 руб.; выплаты производится банковским переводом на расчетный счет истца, 2.5. Расчеты и исполнение Договоров по каждому оставшемуся неотчужденным Объекту производятся следующим образом, 2.5.1. Не позднее ДД.ММ.ГГГГ истец выбирает, примет ли он Объект в свою собственность или определяет лицо, в чью собственность должен быть передан Объект (далее - Правопреемник). В последнем случае Истец передает Ответчику соответствующее заявление, подпись Истца под которым должна быть заверена нотариально, с указанием в нем Объекта и сведений о Правопреемнике, 2.5.2. В этот же срок Истец (Правопреемник) и ответчик подписывают дополнительное соглашение, предусмотренное п. 5.4. Договоров, осуществляют передачу Объекта истцу (Правопреемнику). Объект передается в состоянии "как есть". Какие-либо претензии Истца (Правопреемника), связанные с недостатками Объекта (явными или скрытыми), могут быть предъявлены Истцом (Правопреемником) в дальнейшем согласно условиям Договора, 2.5.3. После подписания дополнительных соглашений, а также после и при условии состоявшейся передачи Объектов (с подписанием акта приема-передачи), стороны в согласованный ими срок, но не позднее семи рабочих дней, совершают все необходимые действия для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к истцу, включая, но не ограничиваясь, направление своих представителей в регистрирующий орган (МФЦ), уплату следуемых платежей и пошлин, подписание необходимых заявлений. При этом каждая сторона за свой счет оплачивает те действия (пошлины и проч.), которые совершаются от ее имени, а истец кроме того несет расходы за Правопреемника, 2.5.4. После регистрации права собственности истца на Объект ответчик выплачивает истцу (даже в случае назначения им Правопреемника) сумму компенсации в размере 300 000 (трехсот тысяч) рублей. Выплата производится банковским переводом на расчетный счет истца. Выплата производится не позднее рабочего дня, следующего за днем предъявления истцом выписки из ЕГРП, подтверждающих переход к Истцу (Правопреемнику) права собственности на Объект. 2.5.5. Расходы по содержанию Объектов, в том числе налоговые, произведенные до передачи Объектов Истцу (Правопреемнику), остаются на ответчике, а после такой передачи возлагаются на истца (Правопреемника), 2.6. После полного исполнения условий настоящего мирового соглашения Договоры будут считаться прекращенными, а стороны - не имеющими претензий друг к другу, в том числе прекращаются требования сторон, связанные с нарушениями при исполнении Договоров (просрочка и т.п.), 3. Судебные расходы остаются на понесших их сторонах, в том числе при исполнении п. 4 настоящего мирового соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Заневский» обратилось с письмом в адрес ФИО2 с уведомлением, что ООО «Заневский» готово произвести банковским переводом на счет ФИО2 денежные средства в сумме 5836500 руб. и просит ФИО6 предоставить ОО «Заневский» действующие банковские реквизиты для перечисления денежных средств по мировому соглашению, ФИО2 на полученное уведомление направила письмо от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Заневский» с реквизитами банковского счета для перечисления денежных средств за реализацию объекта недвижимости по договору №Т(л.д.40,41), в сентября 2018 года на счет ФИО2 от ООО «Заневский» в соответствии с условиями мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ были переведены денежные средства в сумме 5836500 руб. (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана расписка о том, что ФИО2 является представителем в договорах купли-продажи собственником ФИО1 шести земельных участков и шести индивидуальных домах (договора №Т,1-4Т,1-5Т,1-7Т,1-8Т,1-9Т) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ объекты по договору 1-5Т был продан по договору долевого участия денежные средства от продажи были переданы ФИО1, объекты по договорам 1-4Т,1-7Т,1-9Т были проданы застройщиком денежные средства переданы ФИО1, объект по договору 1-8Т был переведен на ФИО7 с согласия ФИО1. за свои услуги ФИО8 получено денежное вознаграждение в сумме 100000 руб. и денежные средства на оплату налогов согласно договоренностям в полном объеме, учитывая статьи налогового законодательства (л.д.54)

Истец указывал, что поскольку ответчицей с истцом не был произведен расчет по всем договорам, а именно не возвращены денежные средства по договору №Т от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчицы претензию с требованием произвести возврат денежных средств в сумме 5836500 руб. от продажи ООО «Заневский» объекта недвижимости по договору №Т от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), однако данное требования исполнено ответчицей не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчиком не оспаривались доводы изложенные в иске, в обоснование своей правовой позиции доводов, в подтверждение наличия между сторонами каких-либо правоотношений не представлено.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ ответчица признает, что является представителем ФИО1 в договорах купли-продажи земельных участков и индивидуальных домов, и за свои услуги получила денежные вознаграждения, кроме того, из представленных в материалы дела сведений ОПФР по Санкт-Петербургу и <адрес> (л.д.130) усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы отсутствовали собственные денежные средства необходимые для внесения платежей в счет договоров купли-продажи с ООО «Заневский» в сумме 5382000 руб.

В силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом, по смыслу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон являются одним из источников получения доказательства.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходя из установленных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик получил указанную сумму при отсутствии на то правовых оснований, суд приходит к выводу о том, что данная сумма является неосновательным обогащением ответчика и подлежит возврату истцу.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 37382,50руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования о взыскании неосновательного обогащения, процентов, расходов по уплате государственной пошлины ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, расходов по уплате государственной пошлины- удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 5836500 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 37382,50 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Кротова М.С.

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

78RS0№-72