Решение № 2-7646/2025 2-7646/2025~М-5386/2025 М-5386/2025 от 23 сентября 2025 г. по делу № 2-7646/2025

УИД 50RS0028-01-2025-007366-49

Дело № 2-7646/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Селиверстовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7646/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к администрации городского округа Мытищи о признании договора найма жилого помещения пролонгированным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа Мытищи (далее также – Администрация) о признании договора № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией городского поселения Мытищи заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, а именно двухкомнатной квартиры общей площадью 59,76 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (далее также – Договор), для использования в целях проживания ФИО3, ФИО7 сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении, в ДД.ММ.ГГГГ году по указанному адресу также зарегистрирована ФИО8

Все обязательства по договору стороной нанимателя исполняются.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено письмо от Администрации о необходимости освобождения спорного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока договора коммерческого найма ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку наймодателем в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах в адрес истцов требований о продлении Договора не направлялось, полагают, что срок договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своим правом на представителя ответчики не воспользовался, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из пункта 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией городского поселения Мытищи заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, а именно двухкомнатной квартиры общей площадью 59,76 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания ФИО3, ФИО9 сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.). Квартира принята истцом по акту ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в адрес ФИО3 направлено уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока договора коммерческого найма ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не представлено доказательств направления истцам уведомления о продлении срока (либо расторжении) Договора, истекавшего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Договор в соответствии со ст. 684 ГК РФ автоматически продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Так же не представлено доказательств о направлении уведомления о продлении срока (либо расторжении) Договора, истекавшего ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного действие Договора, срок по которому истекал ДД.ММ.ГГГГ, в условиях отсутствия необходимого уведомления со стороны наймодателя подлежит продлению на срок 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с этим суд отмечает, что представленные истцом документы о прикреплении ФИО10 для получения медицинской помощи в ГБУЗ МО «МОКБ», обучении ее в образовательном учреждении, о наличии (отсутствии) сведении об имуществе на праве собственности у истца и членов ее семьи не имеют правового значения при рассмотрении спора по существу, в связи с чем судом не учитываются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО2 к администрации городского округа Мытищи о признании договора найма жилого помещения пролонгированным - удовлетворить.

Признать договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 года.

Судья подпись И.А. Соколов

Копия