Решение № 2-988/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-988/2021

Дело №2-988/2021

УИД 62RS0026-01-2020-000994-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Э.А.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Мосягиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 1 300 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, с уплатой <данные изъяты>% годовых. Кредит был предоставлен заемщику ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с пунктом № кредитного договора кредит был предоставлен заемщику на приобретение квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, общей стоимостью 1 470 000 рублей. В настоящее время ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора в части своевременного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки. ДД.ММ.ГГГГ года истец направил в адрес ответчика требование о возврате задолженности не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени требование не исполнено. На основании п. № кредитного договора, банк вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в том числе, обязательство возвратить и/или уплатить банку денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование кредитом, а заемщики обязуются оплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном ст. № - № Кредитного договора. Задолженность ответчика по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 346 012 рублей 17 копеек, в том числе: основной долг в размере 1 281 567 рублей 68 копеек, проценты в размере 62 744 рубля 37 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 38 рублей 06 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 1 662 рубля 06 копеек. Просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитными средствами образовалась с ДД.ММ.ГГГГ года. Просроченная задолженность по уплате основного долга возникла с ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации: № № Ипотека в силу закона на квартиру зарегистрирована в пользу истца ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, номер государственной регистрации № Согласно выписке из отчета об оценке ООО «Оценка собственности» № № от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость квартиры составляет 1 489 000 рублей. Таким образом, начальная цена квартиры должна быть определена в размере 1 191 200 руб. (1 489 000 руб. / 100 х 80).

На основании вышеизложенного истец АО «Россельхозбанк» просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 1 346 012 рублей 17 копеек, в том числе: основной долг в размере 1 281 567 рублей 68 копеек, проценты в размере 62 744 рубля 37 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 38 рублей 06 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 1 662 рубля 06 копеек; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение - жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 1 191 200 рублей, а так же взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 20 930 рублей 06 копеек.

В ходе рассмотрения дела, после проведенной по делу судебной экспертизы, истец уточнил заявленные требования, указав, что в соответствии с экспертным заключением №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость имущества (предмета залога) составляет 1 902 000 рублей. За проведение экспертизы истцом было оплачено 5000 рублей. В связи чем истец уточнил заявленные требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, а именно просил обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение - жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 1 521 600 рублей (из расчета:1 902 000 руб.х80/100). Взыскать с ответчика расходы за проведение экспертизы в размере 5000 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО2 не явилась, в уточненном исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования АО «Россельхозбанк» о взыскании с нее задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а также судебных расходов признала в полном объеме. Признание исковых требований изложено ответчиком письменно в ее заявлении, которое приобщено к материалам дела.

Ответчику ФИО1 судом разъяснены последствия признания иска, о том, что принятие судом признания иска позволяет суду принять решение об удовлетворении исковых требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ), исключает повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (п. 2 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ);

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что признание иска ответчиком закону не противоречит и не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 813 Гражданского Кодекса Российской Федерации При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа.

По правилу ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащие исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, согласно п. 3 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала и ФИО1 был заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 300 000 рублей, со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ года, под <данные изъяты> % годовых. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>

Во исполнение условий договора АО «Российский Сельскохозяйственный банк» перечислило денежные средства на счет ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 по договору купли-продажи с использованием кредитных средств была приобретена квартира по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» была составлена закладная.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п.№ кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренными пунктами № настоящего Договора.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по кредитному договору составляла 1 346 012,17 руб., в том числе основной долг-1 281 567,68 руб., проценты – 62744,37 руб.; пени за несвоевременную уплату основного долга 38,06 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 1662,06 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года истец направил ответчику ФИО1 требование о досрочном возврате кредита, указанные требования ответчиком не исполнены. Факт направления ответчику требования подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца была назначена судебная оценочная эксперта для определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Производство экспертизы было поручено ООО <данные изъяты>».

Согласно заключению эксперта ООО «Оценка собственности» ФИО3 рыночная стоимость квартиры составляет 1 902 000 рублей.

Представитель истца просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80 % от стоимости, указанной в заключении эксперта об определении рыночной стоимости квартиры, выполненном ООО «<данные изъяты>», а именно 1 521 600 рублей.

Учитывая данные обстоятельства и добровольный характер заявления ответчика ФИО1 о признании иска, направленный на урегулирование возникшего спора, суд принимает признание иска, что согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-198, 173 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком ФИО1.

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 1 346 012 рублей 17 копеек, в том числе: основной долг – 1 281 567,68 руб., проценты – 62 744,37 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – 38,06 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 1662,06 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, <адрес> назначение - жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 521 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 930 рублей 06 копеек, а также расходы за проведение судебное экспертизы в размере 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Рязани

Судья Э.А. Кузнецова