Решение № 2-1675/2025 2-1675/2025~М-1389/2025 М-1389/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-1675/2025

Дело № 2-1675/2025

Категория № 2.186

УИД № 02RS0001-01-2025-005272-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сабаевой Л.С.

при секретаре ККА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВВГ к Администрации <адрес>, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, признании договора аренды земельного участка продленным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ВВГ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» о включении в состав наследственного имущества после смерти ЕЕК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Алтай, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также имущественное право в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признании права в порядке наследования по после смерти ЕЕК право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании в порядке наследования по закону после смерти ЕЕК имущественного права в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды №Ж-7223 от ДД.ММ.ГГГГ, возобновленного с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Исковые требования мотивированы тем, что ВВГ является наследником первой очереди по закону после смерти своей матери ЕЕК, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После открытия наследства врио нотариуса нотариального округа «<адрес>» по заявлению ВВГ было заведено наследственное дело №, в рамках которого наследнику ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде денежного вклада, хранящегося на счете в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями. Иные наследники - ААГ и ААВ от наследства после смерти матери отказались в пользу истца. Помимо денежного вклада в состав наследства входит также недвижимое имущество в виде жилого дома и имущественное право в виде права аренды земельного участка, свидетельства о праве на наследство на которые не выдавались. На основании договора аренды № Ж-2743, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией <адрес>, ЕЕК впервые для целей строительства индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок из категории земель поселений, площадью 884 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор аренды земельного участка № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН внесены сведения об ограничении права публичной собственности на указанный земельный участок в пользу ЕЕК

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор аренды земельного участка № Ж-7223 со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Его условиями было предусмотрено, что после окончания срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за месяц, направив заказное письмо по юридическому адресу или месту регистрации уведомление о прекращении договора аренды земельного участка. Договор считается расторгнутым с момента надлежащего уведомления сторон (п. 6.3 договора).

За период аренды ЕЕК на земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, степенью готовности 100%, 2014 года завершения строительства, однако его юридическое оформление при жизни наследодателя не завершено. При этом после ДД.ММ.ГГГГ ЕЕК продолжала беспрепятственно пользоваться земельным участком, на котором расположен жилой дом, никем из сторон договора аренды уведомлений о его прекращении действия договора друг другу не направлялось, в связи с чем, она полагала договор аренды продленным на неопределенный срок.

По данным ЕГРН ограничения и обременения права на земельный участок с кадастровым номером № в виде права аренды, установленные в пользу ЕЕК, продолжают оставаться актуальными, регистрационная запись № не погашена.

Тем самым, ни до момента смерти арендатора ЛЛД ДД.ММ.ГГГГ, ни после указанной даты Администрация <адрес> не обращалась в Росреестр с заявлением о прекращении действия обременения в виде права аренды.

Возможность продления договора на неопределенный срок прямым образом воспроизведена в условиях договора аренды при этом земельный участок с кадастровым номером № изначально был выделен ЕЕК без проведения торгов, а потому указанный договор аренды считается продленным с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

В настоящее время защита имущественных прав ВВГ может быть произведена путем признания судом права собственности на наследственное имущество в виде жилого дома и признания права аренды земельного участка по договору, продленному на неопределенный срок.

В судебном заседании представитель истца КАК требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления – Администрации <адрес> и МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» ППК в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается этим кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как указано в абз. 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЕЕК предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок общей площадью 884 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, категория земель – земли поселений.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ЕЕК был заключен договор на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № Ж-2743, согласно которому ЕЕК приняла в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 884 кв.м., для строительства жилого дома, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному жилому дому строительному по <адрес> присваивается почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ЕЕК был заключен договор на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № Ж-5143, согласно которому ЕЕК приняла в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 884 кв.м., для строительства жилого дома, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ЕЕК был заключен договор на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № Ж-7223, согласно которому ЕЕК приняла в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 884 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 884+/-10 кв. м., расположенный по адресу: Республики Алтай, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения об обременении объекта недвижимости в виде аренды в пользу ЕЕК сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № Ж-5143 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленным МУП «БТИ» МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, в состав объекта входит жилой дом, 2014 года постройки, общей площадью 83,7 кв. м. и веранды, 2014 года ввода в эксплуатацию площадью 24,2 кв.м.

Как следует из технического заключения по состоянию основных строительных конструкций, требований пожарной безопасности и правил землепользования жилого дома по адресу: <адрес>, изготовленным ООО «Горно-АлтайКоммунПроект» в 2023 году, жилой дом общей площадью 83,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом помещении постройки, так и иным лицам, находящимся в зданиях и помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим смежными земельными участками. Завершенность строительства – 100%. Эксплуатация жилого дома с учетом разрешенного использования земельного участка возможна и допускает постоянное проживание в данном строении.

ЕЕК умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ВВГ является дочерью ЕЕК (повторное свидетельство о рождении I-ИЛ № от ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти ЕЕК нотариусом нотариального округа «<адрес>» ВАВ заведено наследственное дело №, из которого следует, что наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ЕЕК, приняла ее дочь ВВГ, ее дочери ААВ и ААГ отказались от причитающегося им наследства.

ВВГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>0, состоящее из денежного вклада, хранящегося в ПАО Сбербанк Сибирский банк Подразделение № на счете№, с причитающимся процентами и компенсациями.

Постановлением нотариуса нотариального округа «<адрес>» ВАВ от ДД.ММ.ГГГГ ВВГ отказано в выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, после смерти ЕЕК, умершей ДД.ММ.ГГГГ, так как из представленных ВВГ документов не представляется возможным установить принадлежность права аренды вышеуказанного земельного участка ЕЕК ввиду истечения срока права аренды земельного участка, указанного в договоре на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № Ж-7223 от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, поскольку в связи со смертью ЕЕК ВВГ приняла наследство в отношении имущества умершей, то к ней также перешли права и обязанности по спорному договору аренды земельного участка.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также имущественное право в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> входят в наследственную массу и за истцом может быть признано право собственности на указанный жилой дом и имеются основания для признания в порядке наследования по закону после смерти ЕЕК за ВВГ имущественное право в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора аренды № Ж-7223 от ДД.ММ.ГГГГ, возобновленного с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ВВГ удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ЕЕК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Алтай жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также имущественное право в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать в порядке наследования по закону после смерти ЕЕК право собственности ВВГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать в порядке наследования по закону после смерти ЕЕК за ВВГ имущественное право в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора аренды № Ж-7223 от ДД.ММ.ГГГГ, возобновленного с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на недвижимость за ВВГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ