Решение № 2-905/2024 2-905/2024~М-659/2024 М-659/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-905/2024

Дело № 2-905/2024
8 мая 2024 года
город Котлас
29RS0008-01-2024-001251-78


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котласского муниципального округа Архангельской области в лице Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского муниципального округа Архангельской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Котласский муниципальный округ Архангельской области в лице Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского муниципального округа Архангельской области (далее - Управление ИХК администрации Котласского муниципального округа) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что __.__.__ между муниципальным образованием «Котласский муниципальный район» и ФИО2 был заключен договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым ответчику был передан земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сроком аренды на .... лет с __.__.__ по __.__.__. До настоящего времени договор аренды не расторгнут, земельный участок по акту приема-передачи истцу не передан. По состоянию на __.__.__ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 849 160 рублей за период с .... года по .... год (212 290 руб. х 4), указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца Управления ИХК администрации Котласского муниципального округа не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что с исковыми требованиями не согласен, просит применить срок исковой давности. Кроме этого ответчик указал, что срок действия договора аренды закончился __.__.__, поэтому он считает, что арендная плата за .... год должна быть начислена только до __.__.__.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что __.__.__ на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от __.__.__ между МО «Котласский муниципальный район» и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: ...., общей площадью .... кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от __.__.__.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен продолжительностью .... лет (с __.__.__ по __.__.__).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за предоставление участка в аренду на срок, указанный в п. 2.1. договора, определяется в соответствии с протоколом аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от __.__.__ №, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно ежегодной арендной платы, не позднее 15 числа месяца следующего за кварталом, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. Днем оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.2 договора).

В соответствии с протоколом аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от __.__.__ № размер арендной платы составляет 212 290 рублей в год (л.д. 10).

Из выписки из ЕГРН от __.__.__ следует, что __.__.__ зарегистрировано обременение объекта недвижимости (земельного участка с кадастровым №) в виде аренды в пользу ФИО2; срок действия обременения с __.__.__ по __.__.__.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 не исполнял обязанность по уплате арендных платежей за земельный участок.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с .... года по .... год в размере 849 160 рублей (212 290 руб. х 4).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 1 ст. 192 ГК РФ предусмотрено, что срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как было указано выше, срок внесения ежеквартальных арендных платежей по договору от __.__.__ - не позднее 15 числа месяца следующего за кварталом, а за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Таким образом, срок оплаты аренды за первый квартал .... года приходится на __.__.__. Соответственно срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы, начисленной за первый квартал .... года, истек __.__.__, за второй квартал .... года - истек __.__.__, за третий квартал .... года - истек __.__.__, за 4 квартал .... года - истек __.__.__.

Истец обратился с иском в суд __.__.__ согласно почтовому штемпелю на конверте, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за .... года истцом пропущен.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с пропуском истцом срока исковой давности, о применении последствий которого заявлено ответчиком, требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за .... год удовлетворению не подлежат.

__.__.__ истец направил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности. Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

По состоянию на __.__.__ задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам с учетом применения срока исковой давности составляет 636 870 рублей за .... - .... годы (212 290 руб. х 3 года), указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца. В удовлетворении требования о взыскании арендной платы за .... годы в сумме 212 290 рублей суд отказывает.

Доводы ответчика о том, что срок действия договора аренды закончился __.__.__, поэтому арендная плата за .... год должна быть начислена только до __.__.__, судом отклоняются в силу следующего.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В рамках рассмотрения Котласским городским судом Архангельской области гражданского дела № по иску администрации МО «Шипицынское» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за спорный земельный участок за период с .... года по .... год ответчиком ФИО2 был заявлен встречный иск о признании договора аренды земельного участка № от __.__.__ расторгнутым, в удовлетворении которого судом было отказано (решение от __.__.__).

Поскольку ответчик не вернул истцу спорный земельный участок, то по истечении срока действия договора аренды (__.__.__) договор возобновил свое действие на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 568 рублей 70 копеек ((636 870 - 200 000) х 1 % + 5200).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Котласского муниципального округа Архангельской области в лице Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского муниципального округа Архангельской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Котласского муниципального округа Архангельской области в лице Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского муниципального округа Архангельской области (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от __.__.__ за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 636 870 рублей.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 9 568 рублей 70 копеек.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за .... год в размере 212 290 рублей Котласскому муниципальному округу Архангельской области в лице Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации Котласского муниципального округа Архангельской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение составлено __.__.__.