Решение № 2-291/2017 2-291/2017~М-282/2017 М-282/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-291/2017

Дело № 2-291/17г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

при секретаре Деревянко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Цимлянского района Ростовской области, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Цимлянского района Ростовской области, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование поданного иска, указав следующее: 25.09.2001 года на основании Постановления № Главы Администрации Калининского Сельсовета Цимлянского района ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, площадью 1500 кв. м., по адресу: <адрес> для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, план земельного участка с расположением проектируемых строений на нем и акт отвода земельного участка под индивидуальную застройку. В тот же день с ним был заключен договор аренды указанного земельного участка №, который был зарегистрирован в установленном порядке 18.12.2001 года. 25.09.2001 г. ФИО2 дал ему письменное согласие на строительство на указанном участке жилого дома, с последующей регистрацией за ним права собственности на постройку. 18.12.2001г. земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства, Литер А, площадью 77,4 кв. м., 37% степенью готовности, что подтверждается техническим паспортом от 27.02.2015г., выданным Цимлянским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Строительство объекта незавершенного строительства осуществлялось хозспособом, т.е. строительные работы выполнялись самостоятельно. Строительство велось с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил на основании разрешительной документации. Согласно заключению ЗАО «Горпроект» от 02.05.2017г. по обследованию объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, строение согласно техническому паспорту, подготовленному Цимлянским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 02.27.2015 г., было возведено в 2001 году на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь застройки земельного участка составляет 77,4 кв. м. Строение одноэтажное. Этаж состоит из помещений жилого и подсобного назначения. Строение стоит на капитальном, бетонном, ленточном фундаменте. Стены толщиной 380-250 мм. кирпичные, без наружной и внутренних отделок. Кровля предполагается по деревянным стропилам с покрытием шифером или профлистом. Внутренняя отделка стен и потолка предполагается - штукатурка. Перекрытия предполагаются деревянные. Полы - в дальнейшем предполагается мощение плиткой и линолеум по бетонной стяжке. Проемы дверные и оконные проемы оконные не заполнены. Строение имеет 37% готовности. Общее техническое состояние для объекта незавершенного строительства удовлетворительное. Объект незавершенного строительства возведен в пределах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с видом его разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Строительство объекта незавершенного строительства было выполнено хозспособом и соответствует правилам землепользования и застройки Калининского сельского поселения Цимлянского района, градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. При строительстве не нарушены и соблюдены противопожарные меры безопасности, санитарные нормы и правила. Объект незавершенного строительства может быть сохранен в существующем виде, и после завершения строительства использован по назначению как жилой дом. В заявлении о предоставлении в аренду земельного участка, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства Администрацией Цимлянского района письмом № от 10.05.2017 г. было отказано. Отказ мотивирован тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на испрашиваемом земельном участке. Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства не представляется возможным, поскольку у него и у третьего лица отсутствуют документы, подтверждающие нахождение на праве собственности или праве аренды земельного участка, на котором расположен этот объект. В то же время, он и третье лицо продолжают пользоваться земельным участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Ответчиком было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Сохранение объекта незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, урегулировать спор в досудебном порядке не представилось возможным. Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК является признание права. В соответствии с ч. 1. ст. 218 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное лицом недвижимое имущество приобретается этим лицом и возникает с момент государственной регистрации. В силу ч. 2 ст. 621 ГК если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Решение суда необходимо ему для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 37%, общей площадью 77,4 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219 ГК, ст. ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 37%, общей площадью 77,4 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. На основании доверенности от 23.05.2017г. (л.д.51-52) уполномочил ФИО3 представлять его интересы в суде.

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с невозможностью его непосредственного участия в судебном разбирательстве (л.д.53), пояснив, что исковые требования считает возможным удовлетворить и признать за истцом ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>. На основании доверенности от 06.04.2017г. (л.д.49-50) уполномочил ФИО3 представлять его интересы в суде.

Представитель истца и третьего лица ФИО3 в судебном заседании пояснил, что на заявленных требованиях настаивает, доводы, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме. Кроме того пояснил, что третье лицо ФИО2 исковые требования и доводы иска признает, настаивает на удовлетворении требований, подтверждает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Цимлянского района Ростовской области ФИО4, действующая на основании доверенности № от 21.04.2017 года (л.д.48), в судебном заседании против исковых требований возражала, с доводами истца не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.60-61), согласно которым, указала следующее:

Постановлением Главы Администрации Калининского Сельсовета Цимлянского района Ростовской области № от 25.09.2001г. принято решение о предоставлении земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на три года ФИО2, 25.09.2001г. заключен договор аренды земельного участка №.18 декабря 2001 года данный договор был зарегистрирован в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области за №. Однако договор аренды на такой земельный участок не заключался с момента окончания срока предыдущего договора. Арендная плата, предусмотренная законодательством ФИО2 не вносилась.В ст. 621 п.2 ГК РФ сказано, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно Договор был пролонгирован с арендатором ФИО2 на тех же условиях.Земельный участок с кадастровым номером № выделенный для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства ФИО2, должен был использоваться строго по назначению. Это значит, что на земельном участке ФИО2 должен был возвести объект недвижимости, который бы являлся собственностью арендатора ФИО2 Это условие вносится в договор аренды заранее. Однако ФИО2 не воспользовавшись своим правом, являясь арендатором земельного участка, передал данный участок для строительства ФИО1 даже не уведомив об этом собственника земельного участка, Администрацию Цимлянского района, предоставив суду согласие на строительство ФИО1, которое вызывает сомнение относительно даты его написания. Согласно ст. 22 п.6 Земельного кодекса РФ Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срок договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.Однако истцом ФИО1 на вышеуказанном земельном участка возведено строение площадью 77,4 кв.м., 37 % степенью готовности.17.05.2017 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Ростовской области направлен запрос о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в отношении земельного участка кадастровым номером: №, <адрес>. Согласно поступившего ответа из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отсутствуют сведения в отношении вышеуказанного объекта.При таком положении, когда у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, а объект незавершенного строительства расположен на зeмeльнoм участке, который передан в аренду ФИО2 снований для признания прав; собственности на объект незавершенного строительства у истца не имеется.Более того, истцом не представлено доказательств того, что объект незавершенного строительства, был возведен им и на его средства, чеки сметы и другие документы.Кроме того, начиная возведение строения ФИО1 надлежало оформить соответствующее разрешение на строительство дома и разработку необходимого проекта документов.При добросовестном использовании земельного участкаФИО2, арендатор имел бы право сам обратиться в суд о признании права собственности за собой. После чего обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за получением свидетельства о праве собственности на данное строение. После чего при наличии документов, подтверждающих право собственности на строение, обратиться в Администрацию Цимлянского района с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду. До настоящего времени имеются основания полагать о том, что возведенное сооружение является не законным.Следовательно, истцу надлежало получить в Администрации Цимлянского района не только разрешение на строительство, но и оформить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Суд на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, и части 5 указанной статьи в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителей сторон, третьего лица и исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Абзацем 1 части 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии со статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации Калининского сельсовета Цимлянского района Ростовской области № от 25.09.2001 года (л.д.5) третьему лицу, ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, выдано разрешение настроительство индивидуального жилого дома, план земельного участка с расположением проектируемых строений на нем и акт отвода земельного участка под индивидуальную застройку.

25.09.2001г. между ФИО2 и Администрацией Калининского сельсовета в лице Главы администрации А.Н. был заключен договор аренды указанного земельного участка № (л.д.6-9), который был зарегистрирован в установленном порядке 18.12.2001 года.

18.12.2001 года земельный участок из категории земель: Земли населённых пунктов, площадью 1500 кв. м. был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № (л.д.23).

25.09.2001 г. ФИО2 дал истцу письменное согласие на строительство на указанном участке ФИО1 жилого дома, с последующей регистрацией за ним права собственности на постройку.

На данном земельном участке истцом был возведен объект незавершенного строительства, Литер А, площадью 77,4 кв. м., степенью готовности 37%, что подтверждается техническим паспортом от 27.02.2015г., выданным Цимлянским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.13-17).

Строительство объекта незавершенного строительства осуществлялось истцом хозспособом, строительные работы выполнялись самостоятельно, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил на основании разрешительной документации.

Согласно заключению ЗАО «Горпроект» от 02.05.2017г. (л.д.18-19) по обследованию объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, строение согласно техническому паспорту, подготовленному Цимлянским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 27.02.2015 г., было возведено в 2001 году на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь застройки земельного участка составляет 77,4 кв. м. Строение одноэтажное. Этаж состоит из помещений жилого и подсобного назначения. Строение стоит на капитальном, бетонном, ленточном фундаменте. Стены толщиной 380-250 мм. кирпичные, без наружной и внутренних отделок. Кровля предполагается по деревянным стропилам с покрытием шифером или профлистом. Внутренняя отделка стен и потолка предполагается - штукатурка. Перекрытия предполагаются деревянные. Полы - в дальнейшем предполагается мощение плиткой и линолеум по бетонной стяжке. Проемы дверные и оконные проемы оконные не заполнены. Строение имеет 37% готовности. Общее техническое состояние для объекта незавершенного строительства удовлетворительное. Объект незавершенного строительства возведен в пределах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с видом его разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Строительство объекта незавершенного строительства было выполнено хозспособом и соответствует правилам землепользования и застройки Калининского сельского поселения Цимлянского района, градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. При строительстве не нарушены и соблюдены противопожарные меры безопасности, санитарные нормы и правила. Объект незавершенного строительства может быть сохранен в существующем виде, и после завершения строительства использован по назначению как жилой дом.

02.05.2017 года ФИО2 обратился в Администрацию Цимлянского района с просьбой передать ему в аренду земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект незавершенного строительства, и получил письменный отказ № от 10.05.2017 (л.д.24). Отказ мотивирован тем, что подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса РФ установлено, что без проведения торгов в аренду может быть предоставлен земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства. Но, в приложенных к заявлению документах отсутствуют сведения, подтверждающие право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства. Также согласно документам, полученным по межведомственным запросам, границы испрашиваемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с вышеизложенным, на основании подпунктов 1, 24 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ, ФИО2 было отказано в предоставлении данного земельного участка.

Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства Литер А, площадью 77,4 кв. м., степенью готовности 37%, находящийся по адресу: <адрес>, не представляется возможным, поскольку у истца и у третьего лица отсутствуют документы, подтверждающие нахождение на праве собственности или праве аренды земельного участка, на котором расположен этот объект.

В то же время, истец и третье лицо продолжают пользоваться земельным участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что в силу вышеназванных положенийчасти 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено, в судебном заседании не установлено.

Сохранение объекта незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм действующего гражданского законодательства за истцом должно быть признано право собственности на объект незавершенного строительства.

Установленные судом обстоятельства, помимо вышеуказанных доказательств по делу, кроме того, подтверждаются следующими представленными суду письменными доказательствами: планом земельного участка отведенного под застройку ФИО2 с разрешением на строительство жилого дома и приложением (л.д.10-12); кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.23); выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.05.2017г. (л.д.41-45).

Ссылка ответчика в отзыве на необходимость получения соответствующего разрешения на строительство дома и разработку, согласование необходимого проекта безосновательна, поскольку общим правилом является то, что разрешение требуется на строительство и реконструкцию любого объекта, относящегося к недвижимости. В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства; иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 41 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

При степени готовности объекта незавершенного строительства 37% определить вид будущего объекта на данном этапе строительства не представляется возможным. Постройка по завершению строительства может быть как объектом основного (жилой дом), так и объектом вспомогательного характера (гараж, баня, сарай).

Более того, согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Ссылка ответчика на необходимость получения у него разрешения на переуступку права аренды земельного участка, необоснованна. В настоящем случае какой-либо переуступки прав аренды или заключения договора субаренды не было.

Ссылка на необходимость уведомления ответчика о начале строительства на земельном участке также необоснованна и незаконна. Необходимость подобных уведомлений законодательством не предусмотрена.

Согласно заключению ЗАО «Горпроект» от 02.05.2017 г. по обследованию объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, строительство объекта незавершенного строительства было выполнено хозспособом и соответствует правилам землепользования и застройки Калининского сельского поселения Цимлянского района, градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. При строительстве не нарушены и соблюдены противопожарные меры безопасности, санитарные нормы и правила. Объект незавершенного строительства может быть сохранен в существующем виде, и после завершения строительства использован по назначению как жилой дом.

Доказательств, свидетельствующих о возведении спорного объекта с существенным нарушением строительных норм и правил в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд ответчиком не представлено. Заявления ответчика о нарушении прав и законных интересов носят предположительный, голословный характер. Наряду с изложенным, ответчиком не представлено доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что строительством постройки, ее сохранением на земельном участке ответчика нарушаются права и охраняемые законом интересы ответчика, других лиц либо создается угроза жизни и здоровью граждан, влияет на благоприятную окружающую среду, в то время как обязанность доказывания этих обстоятельств лежит именно на ответчике.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного суду, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая при этом то обстоятельство, что ответчик в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в опровержение доводов истца суду не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает правомерным постановить решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Цимлянского района Ростовской области, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 37%, общей площадью 77,4 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена 28 июня 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный Ростовской области суд в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Карапуз