Решение № 2-78/2019 2-78/2019~М-20/2019 М-20/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-78/2019

Дело № 2-78/2019 г.

24RS0051-01-2019-000024-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 23 мая 2019 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,

при секретаре ТИТОВОЙ А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тасеевского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация Тасеевского района Красноярского края обратилась в Тасеевский районный суд к ответчику ФИО1 с иском о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей. Свои исковые требования мотивировала тем, что 03 июня 2010 года между администрацией Тасеевского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 13, в соответствии с условиями которого администрация Тасеевского района предоставила в аренду ФИО1 земельный участок площадью 1500 кв.м. из <категория земель> с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование – <разрешенное использование>, на срок с 12 мая 2010 года по 11 мая 2020 года. В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.2 договора аренды земельного участка арендатор обязался выполнить в полном объеме все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды земельного участка арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Однако арендатор свою обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 01 января 2015 года по настоящее время не исполняет. Таким образом, ответчик не внес арендную плату более девяти раз подряд. В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, в том числе, при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз. 14 ноября 2018 года арендатору направлялась претензия с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и предложением явиться к арендодателю для подписания соглашения о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени ответчик в администрацию Тасеевского района не обратился, своих обязательств по внесению арендной платы и пеней не исполнил. По состоянию на 01 февраля 2019 года задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 30 июня 2019 года составляет 1849 рублей 71 копейка. В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 01 февраля 2019 года размер пени за просрочку внесения арендной платы составляет 1904 рубля 08 копеек. Просит: расторгнуть договор аренды земельного участка № 13 от 03 июня 2010 года между администрацией Тасеевского района Красноярского края и ФИО1; взыскать со ФИО1 в бюджет Тасеевского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 13 от 03 июня 2010 года за период с 01 января 2015 года по 30 июня 2019 года в размере 1849 рублей 71 копейка, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № 13 от 03 июня 2010 года по состоянию на 01 февраля 2019 года в размере 1904 рубля 08 копеек.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, согласно поступившего ходатайства представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тасеевского района, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Согласно направленного в суд заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 03 июня 2010 года между администрацией Тасеевского района и ФИО1 на основании постановления администрации Тасеевского района от 12 мая 2010 года № 203 был заключен договор аренды земельного участка № 13, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - <категория земель>; с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование – <разрешенное использование>, общей площадью - 1500 кв.м.; срок договора аренды установлен с 12 мая 2010 года по 11 мая 2020 года. Договор зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, 26 июля 2010 года.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, а также разделом 3, п.п. 4.4.1, 4.4.3 Договора аренды земельного участка № 13 от 03 июня 2010 года Арендатор (ответчик по настоящему делу) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) каждое полугодие равными долями не позднее 10-го числа первого месяца того полугодия, за которое вносится плата, путем перечисления платежным поручением на указанный в Договоре счет. Копию платежного поручения Арендатор обязан в течение 5 дней направить Арендодателю.

Как установлено в судебном заседании своей обязанности по оплате арендной платы ответчик не исполнил, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 января 2015 года по 30 июня 2015 года, с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года, с 01 января 2016 года по 30 июня 2016 года, с 01 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года, с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года, с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2017 года, с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года, с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года, с 01 января 2019 года по 30 июня 2019 года.

Таким образом, размер арендной платы и следовательно задолженности по арендной плате должен производиться следующим образом:

За первое полугодие 2015 года (с 01 января 2015 года по 30 июня 2015 года):

280 рублей 26 копеек, из расчета 560 рублей 52 копейки (размер арендной платы за год, из расчета 186840 рублей 00 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,003 (К1) * 1 (К2)) / 2;

За второе полугодие 2015 года (с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года):

280 рублей 26 копеек, из расчета 560 рублей 52 копейки (размер арендной платы за год, из расчета 186840 рублей 00 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,003 (К1) * 1 (К2)) / 2;

За первое полугодие 2016 года (с 01 января 2016 года по 30 июня 2016 года):

168 рублей 16 копеек, из расчета 336 рублей 31 копейка (размер арендной платы за год, из расчета 186840 рублей 00 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,003 (К1) * 0,6 (К2)) / 2;

За второе полугодие 2016 года (с 01 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года):

168 рублей 16 копеек, из расчета 336 рублей 31 копейка (размер арендной платы за год, из расчета 186840 рублей 00 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,003 (К1) * 0,6 (К2)) / 2;

За первое полугодие 2017 года (с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года):

168 рублей 16 копеек, из расчета 336 рублей 31 копейка (размер арендной платы за год, из расчета 186840 рублей 00 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,003 (К1) * 0,6 (К2)) / 2;

За второе полугодие 2017 года (с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2017 года):

168 рублей 16 копеек, из расчета 336 рублей 31 копейка (размер арендной платы за год, из расчета 186840 рублей 00 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,003 (К1) * 0,6 (К2)) / 2;

За первое полугодие 2018 года (с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года):

168 рублей 16 копеек, из расчета 336 рублей 31 копейка (размер арендной платы за год, из расчета 186840 рублей 00 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,003 (К1) * 0,6 (К2)) / 2;

За второе полугодие 2018 года (с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года):

168 рублей 16 копеек, из расчета 336 рублей 31 копейка (размер арендной платы за год, из расчета 186840 рублей 00 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,003 (К1) * 0,6 (К2)) / 2;

За первое полугодие 2019 года (с 01 января 2019 года по 30 июня 2019 года):

280 рублей 26 копеек, из расчета 560 рублей 52 копейки (размер арендной платы за год, из расчета 186840 рублей 00 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,003 (К1) * 1 (К2)) / 2.

Итого, задолженность по арендной плате составила: 1849 рублей 72 копейки, из расчета 280 рублей 26 копеек + 280 рублей 26 копеек + 168 рублей 16 копеек + 168 рублей 16 копеек + 168 рублей 16 копеек + 168 рублей 16 копеек + 168 рублей 16 копеек + 168 рублей 16 копеек + 280 рублей 26 копеек).

Таким образом, исследованные в судебном заседании обстоятельства дела свидетельствуют о нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка, и с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в указанной части в заявленном размере 1849 рублей 71 копейка.

Пункт 5.2 Договора аренды земельного участка № 13 от 03 июня 2010 года устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые вносятся путем перечисления на указанный в Договоре счет.

Таким образом, размер пени за просроченную задолженность и следовательно задолженности пени за просроченную задолженность должен производиться следующим образом:

За период задолженности по оплате арендных платежей за первое полугодие 2015 года:

415 рублей 35 копеек = 00 рублей 28 копеек (из расчета: 280 рублей 26 копеек (задолженность по арендной плате за период с 11 января 2015 года по 30 июня 2015 года) * 0,1%) * 1482 дня (из расчета: количество дней просрочки: январь 2015 года – 21 день + февраль 2015 года – 28 дней + март 2015 года – 31 день + апрель 2015 года – 30 дней + май 2015 года – 31 день + июнь 2015 года – 30 дней + июль 2015 года – 31 день + август 2015 года – 31 день + сентябрь 2015 года – 30 дней + октябрь 2015 года – 31 день + ноябрь 2015 года – 30 дней + декабрь 2015 года - 31 день + 366 дней (2016 год) + 365 дней (2017 год) + 365 дней (2018 год) + январь 2019 года – 31 день (дата указана истцом)).

За период задолженности по оплате арендных платежей за второе полугодие 2015 года:

364 рубля 62 копейки = 00 рублей 28 копеек (из расчета: 280 рублей 26 копеек (задолженность по арендной плате за период с 11 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года) * 0,1%) * 1301 день (из расчета: количество дней просрочки: июль 2015 года – 21 день + август 2015 года – 31 день + сентябрь 2015 года – 30 дней + октябрь 2015 года – 31 день + ноябрь 2015 года – 30 дней + декабрь 2015 года - 31 день + 366 дней ( 2016 год) + 365 дней ( 2017 год) + 365 дней (2018 год) + январь 2019 года – 31 день (дата указана истцом)).

За период задолженности по оплате арендных платежей за первое полугодие 2016 года:

187 рублей 83 копейки = 00 рублей 17 копеек (из расчета: 168 рублей 16 копеек (задолженность по арендной плате за период с 11 января 2016 года по 30 июня 2016 года) * 0,1%) * 1117 дней (из расчета: количество дней просрочки: январь 2016 года – 21 день + февраль 2016 года – 29 дней + март 2016 года – 31 день + апрель 2016 года – 30 дней + май 2016 года – 31 день + июнь 2016 года – 30 дней + июль 2016 года – 31 день + август 2016 года – 31 день + сентябрь 2016 года – 30 дней + октябрь 2016 года – 31 день + ноябрь 2016 года – 30 дней + декабрь 2016 года - 31 день + 365 дней (2017 год) + 365 дней (2018 год) + январь 2019 года – 31 день (дата указана истцом)).

За период задолженности по оплате арендных платежей за второе полугодие 2016 года:

157 рублей 23 копейки = 00 рублей 17 копеек (из расчета: 168 рублей 16 копеек (задолженность по арендной плате за период с 11 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года) * 0,1%) * 935 дней (из расчета: количество дней просрочки: июль 2016 года – 21 день + август 2016 года – 31 день + сентябрь 2016 года – 30 дней + октябрь 2016 года – 31 день + ноябрь 2016 года – 30 дней + декабрь 2016 года - 31 день + 365 дней (2017 год) + 365 дней (2018 года) + январь 2019 года – 31 день (дата указана истцом)).

За период задолженности по оплате арендных платежей за первое полугодие 2017 года:

126 рублей 29 копеек = 00 рублей 17 копеек (из расчета: 168 рублей 16 копеек (задолженность по арендной плате за период с 11 января 2017 года по 30 июня 2017 года) * 0,1%) * 751 день (из расчета: количество дней просрочки: январь 2017 года – 21 день + февраль 2017 года – 28 дней + март 2017 года – 31 день + апрель 2017 года – 30 дней + май 2017 года – 31 день + июнь 2017 года – 30 дней + июль 2017 года – 31 день + август 2017 года – 31 день + сентябрь 2017 года – 30 дней + октябрь 2017 года – 31 день + ноябрь 2017 года – 30 дней + декабрь 2017 года - 31 день + 365 дней (2018 год) + январь 2019 года – 31 день (дата указана истцом)).

За период задолженности по оплате арендных платежей за второе полугодие 2017 года:

95 рублей 85 копеек = 00 рублей 17 копеек (из расчета: 168 рублей 16 копеек (задолженность по арендной плате за период с 11 июля 2017 года по 31 декабря 2017 года) * 0,1%) * 570 дней (из расчета: количество дней просрочки: июль 2017 года – 21 день + август 2017 года – 31 день + сентябрь 2017 года – 30 дней + октябрь 2017 года – 31 день + ноябрь 2017 года – 30 дней + декабрь 2017 года - 31 день + 365 дней (2018 год) + январь 2019 года – 31 день (дата указана истцом)).

За период задолженности по оплате арендных платежей за первое полугодие 2018 года:

64 рубля 91 копейка = 00 рублей 17 копеек (из расчета: 168 рублей 16 копеек (задолженность по арендной плате за период с 11 января 2017 года по 30 июня 2017 года) * 0,1%) * 386 дней (из расчета: количество дней просрочки: январь 2018 года – 21 день + февраль 2018 года – 28 дней + март 2018 года – 31 день + апрель 2018 года – 30 дней + май 2018 года – 31 день + июнь 2018 года – 30 дней + июль 2018 года – 31 день + август 2018 года – 31 день + сентябрь 2018 года – 30 дней + октябрь 2018 года – 31 день + ноябрь 2018 года – 30 дней + декабрь 2018 года - 31 день + январь 2019 года – 31 день (дата указана истцом)).

За период задолженности по оплате арендных платежей за второе полугодие 2018 года:

34 рубля 85 копеек = 00 рублей 17 копеек (из расчета: 168 рублей 16 копеек (задолженность по арендной плате за период с 11 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года) * 0,1%) * 205 дней (из расчета: количество дней просрочки: июль 2018 года – 21 день + август 2018 года – 31 день + сентябрь 2018 года – 30 дней + октябрь 2018 года – 31 день + ноябрь 2018 года – 30 дней + декабрь 2018 года - 31 день + январь 2019 года – 31 день (дата указана истцом)).

За период задолженности по оплате арендных платежей за первое полугодие 2019 года:

05 рублей 89 копеек = 00 рублей 28 копеек (из расчета: 280 рублей 26 копеек (задолженность по арендной плате за период с 11 января 2019 года по 30 июня 2019 года) * 0,1%) * 21 день (из расчета: количество дней просрочки: январь 2019 года – 31 день (дата указана истцом)).

Итого размер пени составил: 1452 рубля 42 копейки = 415 рублей 35 копеек + 364 рубля 62 копейки + 187 рублей 83 копейки + 157 рублей 23 копейки + 126 рублей 29 копеек + 95 рублей 85 копеек = 64 рубля 91 копейка + 34 рубля 47 копеек + 05 рублей 89 копеек.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, исследованные в судебном заседании обстоятельства дела свидетельствуют о нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка, в связи с чем суд полагает необходимым частично удовлетворить исковые требования истца в указанной части.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 46 Земельного кодекса РФ, п. 6.2 договора аренды земельного участка № 13 от 03 июня 2010 года по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 имеет задолженность по арендной плате за девять периодов, и ей в установленном Гражданским кодексом РФ и договором аренды земельного участка № 13 от 03 июня 2010 года порядке направлялось требование о расторжении договора аренды и погашения задолженности по арендной плате и пеней, которое не было выполнено арендатором.

Таким образом, исследованные в судебном заседании обстоятельства дела свидетельствуют о нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка, и суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в указанной части в полном объеме.

Учитывая, что на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд с иском, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тасеевского района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 13 от 03 июня 2010 года, заключенный между администрацией Тасеевского района Красноярского края и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в бюджет Тасеевского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 13 от 03 июня 2010 года за период с 01 января 2015 года по 30 июня 2019 года в размере 1849 (одна тысяча восемьсот сорок девять) рублей 72 копейки, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № 13 от 03 июня 2010 года по состоянию на 01 февраля 2019 года в размере 1452 (одна тысяча четыреста пятьдесят два) рубля 42 копейки, всего взыскать 3302 (три тысячи триста два) рубля 14 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий: И.Р. Гурочкина