Решение № 2-205/2018 2-205/2018~М-219/2018 М-219/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-205/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В..

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием представителя истца Администрации МО Плавский район по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации МО Плавский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация МО Плавский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 55 070 руб. 52 коп., из них 48 478 руб. 21 коп. – основного долга и пени в размере 6 592 руб.31 коп. по договору о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью № от ДД.ММ.ГГГГ и расторжении договора.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что междуАдминистрацией муниципального образования Плавский район и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор считается заключенным и вступает в законную силу со дня его государственной регистрации (п.1.6 Договора). Договор был зарегистрирован в межмуниципальном отделе по Плавскому и Чернскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.2 Договора за владение и пользование имуществом арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату на счет, указанный в Договоре. Однако на протяжении срока действия Договора ответчиком неоднократно грубо нарушалось указанное договорное обязательство, в результате чего образовалась задолженность, на которую производилось начисление пени в соответствии с п.5.2 Договора. Согласно указанного пункта Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором, на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 21.12.2017 Администрацией в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате в сумме 44 106 руб.94 коп.с просьбой оплатить задолженность и дать ответ на претензию до 12.01.2018. Ответа на указанную претензию не поступило, оплата задолженности не была произведена. По состоянию на 31.01.2018 задолженность ответчика перед Администрацией по Договору составляет 55 070 руб. 52 коп., из них 48 478 руб. 21 коп.основного долга и пени в размере 6 592 руб. 31 коп.В связи с существенным нарушением ответчиком условий Договора 02.02.2018 Администрацией в адрес ФИО2 было направлено предложение о расторжении договора аренды, а также просьба в срок до 01.03.2018 оплатить задолженность в размере 55070 руб.52 коп., из них48 478 руб. 21 коп. основного долга и пени в размере 6 592 руб. 31 коп.. Оплата задолженности по настоящий момент не произведена. Также в соответствии с п.1.2 Договора арендатор принимает в аренду имущество и использует его для осуществления предпринимательской деятельности. Однако согласно Единому государственному реестру индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил осуществление предпринимательской деятельности.Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель администрации МО Плавский район по доверенности ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем доводам, просила суд его удовлетворить в полном объеме и взыскать с ответчика задолженность в размере 55070 руб. 52 коп., из них 48478 руб. 21 коп. – сумма основного долга и пени в размере 6 592 руб.31 коп. по договору о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть указанный договор. Пояснила, что выходом сотрудников Администрации МО Плавский район в арендованное ФИО2 установлено, что оно закрыто и не используется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образомдважды по месту регистрации. Судебное извещение вернулось в суд, в связи с истечением срока хранения.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2.

Выслушав объяснения представителя истца Администрации МО Плавский район по доверенности ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО Плавский район и ФИО2 был заключен договор аренды № нежилого помещения, принадлежащего истцу общей площадью ... кв. м, количество этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Имущество передано арендатору ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.Претензий по состоянию передаваемого имущества индивидуальный предприниматель ФИО2 не имеет.

Договор заключен на срок 5 (пять) лет, помещение предоставлялось для использования его по целевому назначению (предпринимательская деятельность), арендная плата установлена в размере 10522 руб. в месяц, в т.ч. НДС (18/118) 1605,05 руб. и перечисляетсяАрендатором за владение и пользование имуществом (без учета НДС) ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 1.5., п. 4.1. и п. 4.2.). Договор считается заключенным и вступает в законную силу со дня его государственной регистрации (п.1.6). ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в межмуниципальном отделе по Плавскому и Чернскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Пунктом 5.2. Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендной платы в сроки установленные Договором, на сумму задолженности предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

21.12.2017 Администрацией в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате в сумме 44 106 руб.94 коп.с просьбой рассмотреть данную претензию до 12.01.2018 и направить письменный ответ в адрес Администрации МО Плавский район. Ответа на указанную претензию не поступило, оплата задолженности не была произведена.

Ответчиком неоднократно нарушалось указанное договорное обязательство, что является существенным нарушением условий Договора. Согласно Акту сверки взаимных расчетов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, оплата за аренду помещения поступала нерегулярно, в связи с чем по состоянию на 31.01.2018 задолженность по арендной плате составляет 55 070 руб. 52 коп., из них 48 478 руб. 21 коп. основного долга и пени в размере 6 592 руб. 31 коп..

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы в размере 55 070 руб. 52 коп., из них 48 478 руб. 21 коп.основного долга и пени в размере 6 592 руб. 31 коп. подлежат удовлетворению.

Обратившись с иском в суд, истец также просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положения ст. ст. 619, 622 ГК РФ предусматривают основания и порядок расторжения договора аренды. Так, если арендатор не исполняет взятую на себя часть обязательств, то в этом случае арендодатель может потребовать досрочного расторжения заключенного договора. В случае расторжения договора, арендатор должен возвратить арендодателю арендованный объект материального мира и погасить имеющуюся задолженность.

Договор также предусматривает основания для его досрочного расторжения, в том числе при неуплате или просрочке Арендатором оплаты арендной платы в сроки, установленные п.п.2.2.9, 4.2 в течение двух месяцев независимо от её последующего внесения (п. 6.2.). Расторжение Договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пеней и штрафов (абз.5 п.6.2 Договора).

Судом установлено, что 02.02.2018 Администрацией в адрес ответчика ФИО2 было направлено письмо с предложением о расторжении договора аренды с просьбой в срок до 01.03.2018 оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене.

Ответа на данное требование истцом получено не было, задолженность в добровольном порядке не погашена.

Также в соответствии с п.1.2 Договора арендатор принимает в аренду имущество и использует его для осуществления предпринимательской деятельности. Однако согласно Единому государственному реестру индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил осуществление предпринимательской деятельности.

Актом обследования недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое здание склада площадью 104,5 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных : 0, расположенное по адресу: <адрес>, арендуемое ФИО2, закрыто, доступ в него невозможен, в связи с чем обследование провести не удалось.

Из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования Плавский район удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования Плавский районзадолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 070 руб. 52 коп., из них 48 478 руб. 21 коп. – основного долга и пени в размере 6 592 руб.31 коп.

Расторгнуть договор о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью,№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования Плавский район и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить нежилое здание склада площадью ... кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных : 0, расположенное по адресу: <адрес> и передать Администрации МО Плавский район в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 2152 руб.12 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Кадникова Д.В.