Решение № 2-714/2024 2-714/2024~М-4345/2023 М-4345/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-714/2024

Дело № 2-714/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 07 февраля 2024 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 (далее - ответчик) о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданным Комитетом по земельным ресурсам г. Омска 23.05.1993 ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 511 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

04.06.1999 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

ФИО2 передал участок истцу, который в свою очередь произвел оплату по договору в полном объеме.

Пунктом 8 договора купли-продажи предусмотрена обязательная его регистрация в компетентных органах. Данные обязательства ответчиком исполнены не были, на протяжении нескольких лет он уклонялся от явки в регистрирующий орган.

Истец предпринимала попытки регистрации договора купли-продажи спорного участка без участия ответчика, однако, в регистрации указанных действий было отказано по причине отсутствия регистрации ранее возникшего права ФИО2 на земельный участок, а также по причине отсутствия заявления ФИО2 на переход права собственности к истцу.

Истец с 10.06.1999 по настоящее время является членом СНТ «Колос-2», владеет и пользуется садовым участком №, оплачивает членские взносы.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы права, истец просит признать за ФИО1 право собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 511 кв. м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам искового заявления.

В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не принимал, о дате, месте и времени уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, Управление Росреестра по Омской области, ТСН «СНТ «Колос-2», при надлежащем извещении представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений статьей 420 и 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (статья 555 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).

04.06.1999 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4).

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом УОА

Во исполнение обязательств по договору истцом 04.06.1999 переданы продавцу земельного участка ФИО2 денежные средства в счет его стоимости в размере 5500,00 руб., что подтверждается распиской продавца в договоре купли-продажи земельного участка.

Согласно акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно данным членской книжки садовода № и справки из СНТ «Колос-2», ФИО1 с 10.06.1999 принадлежит садовый участок № в СНТ «Колос-2», задолженности по членским взносам и платежам не имеется (л.д.8, 9-11).

В силу п. 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1).

В соответствии с пунктами 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержала статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшая до 2 января 2017 года.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 511 кв. м в установленном законом порядке не зарегистрированы (л.д.36).

Договор купли-продажи не зарегистрирован по не зависящим от истца причинам, а именно, в связи отсутствием регистрации ранее возникшего права ФИО2 на спорный земельный участок.

С учетом всех обстоятельств по делу, исследовав представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая факт заключения договора сторонами в установленной законом письменной форме, исполнения условий указанного договора, отсутствия правопритязаний иных лиц на спорный земельный участок, суд приходит к выводу о наличии основания для признания права собственности на указанный земельный участок за ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 511 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2024.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>