Решение № 2-563/2017 2-563/2017~М-601/2017 М-601/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-563/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием ответчиков: ФИО1, представителя Администрации МО Плавский район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Администрации МО Плавский район о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО3 через своего представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, Администрации МО Плавский район о признании права собственности на часть жилого дома. Свои исковые требования истица мотивировала тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит . доли жилого дома <адрес>, общей площадью ... кв.м. . доли указанного жилого дома принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически дом состоит из двух частей, каждое жилое помещение имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеется мест общего пользования, все инженерные коммуникации раздельные. В связи с возведением пристроек к обеим частям дома, изменилась общая площадь на . кв.м. и составляет ... кв.м. Администрация МО Плавский район разрешила оставить на месте пристройки, поскольку они возведены без нарушения строительных норм и правил, не нарушают прав других лиц. Кроме того, в настоящее время ей пришло предписание об устранении нарушений в пользовании земельным участком, однако приобрести его в собственность возможно, если изменить статус жилого помещения на часть дома. Все это стало причиной обращения в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала, и пояснила, что в настоящее время она также обратилась в суд с иском об изменении статуса занимаемого ею жилого помещения с доли на часть дома, поскольку необходимо оформить в собственность приусадебный земельный участок.

Представитель Администрации МО Плавский район по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения иска ФИО3

Выслушав объяснения ответчиков, изучив материалы дела, суд находит требования лесных подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что строение является одноэтажным, двухквартирным, каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет совместных инженерных систем и мест общего пользования. ФИО3 принадлежит . доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью .. кв.м. ФИО1 принадлежит . долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью ... кв.м. Общая площадь дома ... кв.м.

Право ФИО3 зарегистрировано в ЕГРП (свидетельство о государственной регистрации права серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключения эксперта № 71-17-09/01 от 01.09.2017 принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО3 . доли жилого дома по адресу: <адрес> являются частью жилого дома, поскольку полностью соответствуют п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

С учетом изложенного, за ФИО3 может быть признано право собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на . доли жилого дома <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома <адрес> области общей площадью ... кв.м., состоящее из: жилой комнаты площадью .. кв.м., жилой комнаты площадью .. кв.м., жилой комнаты площадью . кв.м., прихожей площадью .. кв.м., ванной комнаты площадью .. кв.м., туалета площадью .. кв.м. – лит. .; кухни площадью .. кв.м. – лит. ., веранды площадью .. кв.м. – лит. . (общая площадь .. кв.м.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова