Решение № 2-5037/2024 2-5037/2024~М-3912/2024 М-3912/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-5037/2024

Мотивированное
решение изготовлено 23.12.2024

Гражданское дело № ******

№ ******

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.12.2024

г. Екатеринбург

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Пановой О.В., при секретаре Тельпуховой А.Ю. с участием представителя истца ФИО5. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» (далее по тексту – ООО Специализированный застройщик «Столица») о защите прав потребителя и, ссылаясь на нарушение своих прав как потребителя, просил:

- признать односторонний акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ Объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве ЕКБ-ИсетьПарк-1(кВ)-1/8/9(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным;

- взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве ЕКБ-ИсетьПарк-1(кВ)-1/8/9(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 679225 руб. 00 коп.;

- - взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве ЕКБ-ИсетьПарк-1(кл)-1/-1/23(0) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи кладовой № ****** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 850 руб. 00 коп.;

- взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве ЕКБ-ИсетьПарк-1(кл)-1/-1/4(0) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи кладовой № ****** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 500 руб. 00 коп.;

- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя по договору участия в долевом строительстве ЕКБ-ИсетьПарк-1(кВ)-1/8/9(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 руб. 00 коп.;

- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя по договору участия в долевом строительстве ЕКБ-ИсетьПарк-1(кл)-1/-1/23(0) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи кладовой № ****** в размере 30 000 руб. 00 коп.;

- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя по договору участия в долевом строительстве ЕКБ-ИсетьПарк-1(кл)-1/-1/4(0) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб. 00 коп.;

- взыскать судебные расходы 42867 руб. 00 коп.

В обосновании иска указано, что между ООО «Специализированный застройщик «Столица» и ФИО1 были заключены ряд договоров, а именно:

1. Договор участия в долевом строительстве ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/8/9(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ (квартира) (далее - Договор 1);

2. Договор участия в долевом строительстве № ЕКБ-ИсетьПарк-1(кл)-1/-1/23(0) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ (кладовая № ******) (далее - Договор 2);

3. Договор участия в долевом строительстве № ЕКБ-ИсетьПарк-1(кл)-1/-1/4(0) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ (кладовая № ******) (далее - Договор 3).

1. Объект долевого строительства по Договору 1 - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 87, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 59,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 60,00 кв.м., расположенный в Объекте недвижимости по строительному адресу: <адрес> (п. 3.2., п. 1.1. Договора) (далее - Квартира). Срок передачи застройщиком квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1. Договора). Истец произвел полную оплату стоимости квартиры - 5 130000 руб. 00 коп. Застройщик передал квартиру по одностороннему акту передачи ДД.ММ.ГГГГ, который истец считает недействительным, так как застройщиком было допущено существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства. Ответчик на 397 дней нарушил срок передачи объекта, установленный договором.

2. Объект долевого строительства по Договору 2 - нежилое помещение, назначение - Кладовая, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 23, этаж расположения номер подъезда (секции): 1, Общая проектная площадь: 4,80 кв.м., расположенный в объекте недвижимости по строительному адресу: <адрес> (далее - Кладовая № ******). Срок передачи кладовой № ****** - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец произвел оплату стоимости данной кладовой - 254800 руб. 00 коп. Ответчик на 339 дней нарушил срок передачи объекта, установленный договором.

3. Объект долевого строительства по Договору 3 - нежилое помещение, назначение - Кладовая, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 4, этаж расположения: - 1, номер подъезда (секции): 1, Общая проектная площадь: 5,00 кв.м расположенный в объекте недвижимости по строительному адресу: <адрес> (далее - Кладовая № ******). Срок передачи застройщиком Кладовой № ****** - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 Договора 3). Истец произвел оплату стоимости данной кладовой 260000 руб. 00 коп. Ответчик на 339 дней нарушил срок передачи объекта, установленный договором.

Односторонний акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению истца, является недействительным, незаконным и необоснованным, поскольку истец не уклонялся от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок. Надлежащего уведомления о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, о необходимости принятия объекта ответчик истцу не направлял.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Компенсацию морального вреда в связи с нарушением его прав как потребителя, он оценила в 30000 руб. 00 коп. по каждому из договоров. Адресованная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа.

Представитель истца в судебном заседании уведомила суд о надлежащем извещении своего доверителя о времени и месте рассмотрения дела, настаивал на заявленных требованиях по доводам иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

От ответчика поступили письменные возражения на иск, в которых в удовлетворении требований просил отказать. В случае удовлетворения иска просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к подлежащим взысканию суммам неустойки и штрафа по причине их несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда до разумных пределов.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ )

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Специализированный застройщик «Столица» и ФИО1 были заключен ряд договоров, а именно:

- Договор участия в долевом строительстве ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/8/9(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ (квартира) (далее - Договор 1). Объект долевого строительства по Договору 1 - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 87, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 59,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 60,00 кв.м., расположенный в Объекте недвижимости по строительному адресу: <адрес> (п. 3.2., п. 1.1. Договора) (далее - Квартира). Срок передачи застройщиком квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1. Договора). Истец произвел полную оплату стоимости квартиры - 5 130000 руб. 00 коп. Застройщик передал квартиру по одностороннему акту передачи ДД.ММ.ГГГГ, который истец считает недействительным, так как застройщиком было допущено существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства. Ответчик на 397 дней нарушил срок передачи объекта, установленный договором.

- Договор участия в долевом строительстве № ЕКБ-ИсетьПарк-1(кл)-1/-1/23(0) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ (кладовая № ******) (далее - Договор 2). Объект долевого строительства по Договору 2 - нежилое помещение, назначение - Кладовая, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 23, этаж расположения номер подъезда (секции): 1, Общая проектная площадь: 4,80 кв.м., расположенный в объекте недвижимости по строительному адресу: <адрес>далее - Кладовая № ******). Срок передачи кладовой № ****** - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец произвел оплату стоимости данной кладовой - 254800 руб. 00 коп. Ответчик на 339 дней нарушил срок передачи объекта, установленный договором.

- Договор участия в долевом строительстве № ЕКБ-ИсетьПарк-1(кл)-1/-1/4(0) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ (кладовая № ******) (далее - Договор 3). Объект долевого строительства по Договору 3 - нежилое помещение, назначение - Кладовая, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 4, этаж расположения: - 1, номер подъезда (секции): 1, Общая проектная площадь: 5,00 кв.м расположенный в объекте недвижимости по строительному адресу: <адрес> (далее - Кладовая № ******). Срок передачи застройщиком Кладовой № ****** - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 Договора 3). Истец произвел оплату стоимости данной кладовой 260000 руб. 00 коп. Ответчик на 339 дней нарушил срок передачи объекта, установленный договором.

Адресованная ответчику претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Разрешая требования о признании недействительным одностороннего акта о передаче квартиры, суд исходит из следующего

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как следует из материалов дела, надлежащего уведомления о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, о необходимости принятия объекта ответчик истцу не направлял.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приступил к приемке квартиры, был составлен Акт осмотра с указанием 133 замечаний.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика указанный Акт осмотра с требованием устранить выявленные недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ смотровой лист осмотра квартиры был составлен повторно; ни одно из замечаний по Акту от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком не было устранено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес застройщика смотровой лист от ДД.ММ.ГГГГ и требование от ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатков. Требование осталось без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик составил односторонний акт и ДД.ММ.ГГГГ направил его почтой в адрес истца.

Ответчик не уведомил истца надлежащим образом о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, о необходимости принятия объекта. ФИО1 приступил к приемке объекта только ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец не отказывался от принятия объекта долевого строительства; из имеющихся в материалах дела документов не усматривается вины истца. При таких обстоятельствах требования истца о признании одностороннего Акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/8/9(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оценивая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, не начисляются.

На основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, не начисляются за период со вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024) до 31.12.2024 включительно.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 в период с 01.07.2023 по 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Действовавшая на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка ЦБ РФ равнозначна ключевой ставке ЦБ РФ на дату исполнения договорного обязательства и составляет 7,5%.

Как отмечено ранее, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения

Учитывая, что односторонний акт ответчика от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным неустойка за нарушение срока передачи квартиры по Договору 1 за период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составит 679725 руб. 00 коп. (5 130 000,00 х 2 х 1/300 х 7,5% х 265).

Размер неустойки по Договору 2 (Кладовая №23) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 31850 руб. 00 коп. (254 800,00 х 2 х 1/300 х 7,5% х 250).

Размер неустойки по Договору 3 (Кладовая №4)за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 32500руб. 00 коп. (260 000,00 х 2 х 1/300 х 7,5% х 250).

Суд полагает обоснованным требование истца о взыскании неустойки в указанных размерах обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом Постановления Правительства Российской Федерации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»).

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что ответчиком нарушены права истца как потребителя на качество переданного объекта, который должен соответствовать строительным нормам и правилам, поэтому заявленное требование о компенсации морального вреда с учетом индивидуальных особенностей истца в размере 15 000 руб. по каждому из договоров суд находит подлежащим удовлетворению.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пп. 46 и 47 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерально закона от 08.08.2024 №266) при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства взыскивает штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Указанное положение закона в приведенной редакции в силу ст.2 Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит применению при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушение сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 ст.4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Как следует из материалов дела, претензия истца с требованиями об уплате неустойки поступила в адрес ответчика в период моратория.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023, если срок удовлетворения претензии о взыскании неустойки истек в период действия моратория, то штраф не подлежит взысканию.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно.

Из ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы состоят также из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета за удовлетворенное неимущественное требование в размере 11240 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Признать односторонний Акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ Объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/8/9(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № ******)

неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/8/9(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 679 725 рублей 00 копеек;

неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве ЕКБ-ИсетьПарк-1(кл)-1/-1/23(0) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи кладовой № 23 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 850 рублей 00 копеек;

неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве ЕКБ-ИсетьПарк-1(кл)-1/-1/4(0) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи кладовой № 4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 500 рублей 00 копеек;

компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя по договору участия в долевом строительстве ЕКБ-ИсетьПарк-1(кВ)-1/8/9(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей 00 копеек;

компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя по договору участия в долевом строительстве ЕКБ-ИсетьПарк-1(кл)-1/-1/23(0) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи кладовой № 23 в размере 15 000 рубле 00 копеек;

компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя по договору участия в долевом строительстве ЕКБ-ИсетьПарк-1(кл)-1/-1/4(0) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей 00 копеек;

в возмещение судебных расходов 42867 рублей 00 копеек.

Предоставить общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН <***> ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части неустойки до 31.12.2024, до окончания срока действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 11 240 рублей 75 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Екатеринбурга.

Судья О.В. Панова