Решение № 2-2157/2017 2-2157/2017~М-1970/2017 М-1970/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-2157/2017

Дело № 2 – 2157 \17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В.

при секретаре судебного заседания Козловой И.В.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА. к Мэрии города Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Мэрии города Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, указав при этом следующее.

Она является собственником индивидуального жилого дома, назначение: жилое, площадь общая 65,7 кв.м., инвентарный №, литер №, этажность 2, находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов – для завершения строительства индивидуального жилого дома, площадь 1000 кв.м. кадастровый №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир- индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В 2016 г. она за счет собственных средств построила пристройку к вышеуказанному жилому дому.

После завершения строительства пристройки вышеуказанный индивидуальный жилой дом получил следующие характеристики: общая площадь 280,3 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 2, что подтверждается техническим паспортом домовладения от 19.06.2017, выданным АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Восточно- Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета.

Подготовив техническую документацию на жилой дом 18.07.2017 она обратилась в администрацию Советского района г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

21.07.2017 администрацией Советского района г. Новосибирска было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым для получения разрешения на ввод в эксплуатацию ей необходимо предоставить на рассмотрение определенные документы, одним из которых является разрешение на строительство.

Учитывая заключение, данное специалистами <данные изъяты>» в июне 2017 г., на основании ст. 222 ГК РФ просит: признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 280,3 кв.м., назначение: жилой дом, этажность:2, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени его проведения. Представление своих интересов доверила ФИО2, действующему на основании доверенности, которыей поддержал доводы, изложенные в иске.

Ответчики - мэрия города Новосибирска и администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения.

От представителя ответчика- администрации Советского района г. Новосибирска ФИО3 поступил отзыв, из которого следует, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов. Согласно экспертному заключению построенное здание соответствует требованием СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика ( л.д. 56).

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признании права. Судебное решение, установившее гражданские права и обязанности, является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, в силу ст. 8 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметра постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных по делу доказательств следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, площадь общая 65,7 кв.м., инвентарный №, Литер: № этажность:2, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, для завершения строительства индивидуального жилого дома. Площадь участка - 1000 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира- <адрес> ( л.д. 5-8). Представлен технический паспорт на указанный дом ( л.д. 9-14).

За счет собственных средств истец построила пристройку к указанному жилому дому. После завершения строительства пристройки вышеуказанный индивидуальный жилой дом получил следующие характеристики: общая площадь 280,3 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 2, что подтверждается Техническим паспортом домовладения от 19.06.2017, выданным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно- Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета ( л.д. 15-25).

В досудебном порядке истец обращалась в администрацию Советского района г. Новосибирска за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Уведомлением от 21 июля 2017 г. № ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, поскольку не представлены: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, документы, подтверждающие соответствие построенного реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения ( при их наличии) – л.д. 26.

Согласно техническому заключению, выполненному <данные изъяты>» по инженерно- техническому обследованию строительных конструктивных элементов здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а, в ходе инженерно- технического обследования индивидуального жилого дома по указанному адресу, проведенного по представленным Заказчиком данным, сделаны следующие выводы:

- построенное здание соответствует требованиям СП 55. 13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии;

- описанное выше строение не создаёт угрозу жизни и здоровью собственникам данного строения, соответствует экологическим нормам и требованиям, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации и СанПиН 2.1.2.2645 -2010;

- здание не нарушает прав и законных интересов собственников соседних строений и других третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом.

Техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования обеспечивает эксплуатацию жилого дома длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов, согласно ВСН-58-88. Рекомендовано признать данное здание пригодным для проживания граждан, признать жилым ( л.д. 27-49).

Из представленного инженерно- топографического плана следует, что жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ( л.д. 50).

Таким образом, исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности, поскольку принадлежащий истице земельный участок, на котором возведен дом, находится в землях населенных пунктах, вид разрешенного использования - для завершения строительства индивидуального жилого дома, соблюден.

Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки, дом возведен в границах предоставленного земельного участка. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В административном порядке истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая изложенное, оценивая представленные по делу доказательства как относимые и допустимые, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 196,198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 АлексА. удовлетворить.

Признать за ФИО1 АлексА.й право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 280, 3 кв.м., назначение: жилой дом, этажность:2, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2017 г.